在當(dāng)代中國(guó)城市發(fā)展由規(guī)模擴(kuò)張轉(zhuǎn)向品質(zhì)提升的關(guān)鍵階段，人民對(duì)美好居住生活的向往日益聚焦于自然、健康與人文的和諧共生。在大運(yùn)河源頭的千年文脈之上，在萬(wàn)畝綠肺的生態(tài)浸潤(rùn)之中，建發(fā)觀堂府正以“公園里的東方大宅”姿態(tài)，重新定義北京北城的改善人居標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)城市化進(jìn)程步入“品質(zhì)深耕”階段，這個(gè)踞守昌平新城核心的千畝大盤(pán)，正通過(guò)對(duì)自然資源的深度激活、產(chǎn)品力的迭代升級(jí)，書(shū)寫(xiě)著“以生態(tài)賦能居住，用匠心致敬土地”的時(shí)代答卷。

隨著二期產(chǎn)品的面市，項(xiàng)目更以大戶型設(shè)計(jì)匹配優(yōu)越環(huán)境，輔以高端會(huì)所配套，進(jìn)一步強(qiáng)化了生態(tài)賦能下的居住附加值，為改善型客群提供了兼具自然與品質(zhì)的生活選擇。

天賦稀貴：城央綠肺繪就不可復(fù)制的生態(tài)價(jià)值高地

站在觀堂府二期的270°轉(zhuǎn)角飄窗前，白浮泉公園的煙波浩渺撲面而來(lái)。這座郭守敬引泉濟(jì)漕的“京杭大運(yùn)河北起點(diǎn)”，歷經(jīng)七百年歲月沉淀，如今以398公頃的生態(tài)體量，成為觀堂府業(yè)主的“私享后花園”。數(shù)據(jù)顯示，白浮泉公園水域面積超120公頃，負(fù)氧離子濃度常年維持在2000-3500個(gè)/cm3，相當(dāng)于市區(qū)的3倍，夏季平均氣溫較城區(qū)低3-5℃，PM2.5年均值穩(wěn)定在35μg/m3以下——這些具象的生態(tài)指標(biāo)，構(gòu)成了觀堂府區(qū)別于普通住宅的核心價(jià)值基底：在寸土寸金的都市心臟地帶，項(xiàng)目以得天獨(dú)厚的自然稟賦，構(gòu)建起一片鮮氧環(huán)繞、綠意盎然的“生態(tài)綠洲”。

去年，白浮泉公園持續(xù)升級(jí)，在原有的13公里的濱水慢跑道、健身廣場(chǎng)、陽(yáng)光草坪、櫻花大道、觀鳥(niǎo)隱蔽所等設(shè)施外，新增了16.7萬(wàn)平的體育場(chǎng)地。包括42公里騎行綠道、4片足球場(chǎng)、7片籃球場(chǎng)、2片排球場(chǎng)、2片羽毛球場(chǎng)、7片乒乓球場(chǎng)等全年齡段運(yùn)動(dòng)設(shè)施。

更值得關(guān)注的是，白浮泉公園的不可再生性——作為北京唯一兼具歷史文脈與自然生態(tài)的活水公園，其周邊1公里范圍內(nèi)住宅用地已絕版，觀堂府二期成為入主“城市綠心”的最后機(jī)遇。

生態(tài)價(jià)值必然賦能居住價(jià)值。建發(fā)觀堂府位居昌平新城東區(qū)，這里是北京國(guó)際化大都市建設(shè)發(fā)展格局中的戰(zhàn)略要地，未來(lái)將建設(shè)成為比肩三里屯、藍(lán)色港灣的首都北部消費(fèi)新地標(biāo)。項(xiàng)目所處的核心區(qū)位，確保了繁華生活與靜謐棲居的和諧平衡。項(xiàng)目步行500米即達(dá)北邵洼地鐵站，7站西二旗的通勤半徑，交通便捷，未來(lái)新城東區(qū)還規(guī)劃了北邵洼站和南邵站兩個(gè)軌道微中心。生活圈內(nèi)有路勁世界廣場(chǎng)、沃爾瑪超市、北京悅薈萬(wàn)科廣場(chǎng)等配套，更有整個(gè)新城東區(qū)將啟動(dòng)建設(shè)的近120萬(wàn)平方米的超大型商業(yè)主導(dǎo)區(qū)，該商業(yè)主導(dǎo)區(qū)欲打造京北大型“MALL+街區(qū)式”復(fù)合消費(fèi)聚集地，形成京北水城共融的濱水商業(yè)消費(fèi)體驗(yàn)新地標(biāo)。

同時(shí)，周邊匯聚了清華大學(xué)附屬中學(xué)昌平學(xué)校、南邵中心幼兒園，昌盛園小學(xué)南邵學(xué)校等全齡段教育資源，以及昌平區(qū)醫(yī)院、昌平區(qū)中醫(yī)院、昌平區(qū)婦幼保健院、北京大學(xué)國(guó)際醫(yī)院、泰康燕園高端養(yǎng)老機(jī)構(gòu)和即將落地的北醫(yī)三院（昌平院區(qū)）等高水平醫(yī)療保障，構(gòu)建起堅(jiān)實(shí)的“15分鐘優(yōu)質(zhì)生活圈”。

昌平新城“一核兩帶多片區(qū)”的規(guī)劃藍(lán)圖，為這片生態(tài)沃土注入發(fā)展動(dòng)能。隨著120萬(wàn)平旗艦商業(yè)集群的崛起、北醫(yī)三院昌平院區(qū)的落位、清華附中12年一貫制學(xué)校的開(kāi)學(xué)，觀堂府所在的“白浮泉生態(tài)居住區(qū)”，正形成“生態(tài)+醫(yī)療+教育+商業(yè)”的全維價(jià)值閉環(huán)。

當(dāng)城市發(fā)展從“空間擴(kuò)張”轉(zhuǎn)向“品質(zhì)回歸”，像觀堂府這樣“長(zhǎng)在公園里的房子”，注定成為時(shí)代的藏品。"

產(chǎn)品迭代：大戶型時(shí)代的生態(tài)敘事

面對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)對(duì)高品質(zhì)居住的需求升級(jí)，建發(fā)觀堂府以前瞻性視野聚焦聚焦于110-186㎡的大戶型核心產(chǎn)品，這不僅是對(duì)舒適生活的革命性升級(jí)，更是對(duì)項(xiàng)目周邊珍稀生態(tài)資源的深度呼應(yīng)與價(jià)值升華。

二期產(chǎn)品的核心魅力，在于其以極致空間尺度，實(shí)現(xiàn)了居住空間與天賦自然的無(wú)界交融。項(xiàng)目通過(guò)精心規(guī)劃樓棟朝向與布局，確保主力戶型坐擁最佳私密性和最優(yōu)景觀視野。其中，建面約186㎡的4+1居樓王產(chǎn)品，以17.6米南向四面寬、雙270°環(huán)幕飄窗，將白浮泉的四季變幻框成家中的流動(dòng)畫(huà)卷。此類空間設(shè)計(jì)，正是對(duì)周邊生態(tài)資源的最大化利用——讓優(yōu)越環(huán)境不僅是“窗外的景”，更是“生活的一部分”。這種與天地共呼吸的居住體驗(yàn)，是普通戶型難以企及的奢侈，也是二期大宅的核心競(jìng)爭(zhēng)力所在。

對(duì)生態(tài)資源的極致利用，貫穿于建發(fā)觀棠府產(chǎn)品的每個(gè)空間細(xì)節(jié)。比如建面約147㎡戶型的LDK一體化空間，通過(guò)6.5米寬景陽(yáng)臺(tái)與公園綠廊形成視覺(jué)通廊；127㎡“四葉草”戶型，兩梯兩戶，南北通透戶型，層高（局部）約2.98米，約1:1黃金面寬進(jìn)深比，戶型更加方正。南向總體面寬約10.5米（軸線尺寸），南向客餐廳約3.6米面寬（軸線尺寸），明廚雙明衛(wèi)，提高了居住舒適度，空間在視覺(jué)上無(wú)限延展。

此外，二期產(chǎn)品的精裝標(biāo)準(zhǔn)同步升級(jí)，項(xiàng)目采用了8萬(wàn)+新房才會(huì)采用的鑄鋁門(mén)，廚電（燃?xì)庠?、洗碗機(jī)、油煙機(jī)、蒸烤一體機(jī)）采用AEG或同檔次品牌，貝克巴斯垃圾處理器、云騰四季電視背景墻，墻面折角燈帶細(xì)節(jié)等呈現(xiàn)高端的空間氛圍。

值得關(guān)注的是，觀棠府二期的“雙會(huì)所體系”，成為其生態(tài)價(jià)值的延伸注腳。東區(qū)會(huì)所以全齡交互為核，集健身、休閑、書(shū)吧、兒童娛樂(lè)等功能于一身。西區(qū) 會(huì)所則定位高端私享，恒溫泳池可瞰公園碧波；私宴廳配備獨(dú)立備餐區(qū)，將商務(wù)宴請(qǐng)升華為文化體驗(yàn)。

“會(huì)所不是配套，而是生活的第二客廳?！睋?jù)介紹，二期會(huì)所特別設(shè)計(jì)“公園接駁動(dòng)線”：業(yè)主可從社區(qū)園林直接步入公園慢跑，歸來(lái)后在會(huì)所淋浴房更衣，或在書(shū)吧品茗暢讀。這種“園內(nèi)—府內(nèi)—會(huì)所”的無(wú)縫銜接，讓生態(tài)價(jià)值滲透到生活的每個(gè)場(chǎng)景。

在當(dāng)下市場(chǎng)節(jié)奏變化的背景下，建發(fā)觀堂府二期的稀缺性，恰恰源于其將不可復(fù)制的生態(tài)資源與大宅空間完美融合，這也賦予了二期產(chǎn)品強(qiáng)大的保值、增值潛力，為高端改善客群提供了抵御周期波動(dòng)的恒久價(jià)值錨點(diǎn)與終極生活理想地，成為其在市場(chǎng)中脫穎而出的關(guān)鍵“護(hù)城河”。

價(jià)值兌現(xiàn)：從熱銷紅盤(pán)到品質(zhì)標(biāo)桿

建發(fā)觀堂府的市場(chǎng)熱度，也印證了生態(tài)居住的價(jià)值共識(shí)：2024年2月項(xiàng)目以1.3億成交額占據(jù)昌平區(qū)29%市場(chǎng)份額，3月上半月即刷新至1.5億，斬獲2024年全年網(wǎng)簽金額、套數(shù)、面積三冠王。這種熱度的背后，是建發(fā)房產(chǎn)“實(shí)景兌現(xiàn)”的硬核實(shí)力——全景展示區(qū)開(kāi)放至今，客戶轉(zhuǎn)化率遠(yuǎn)超行業(yè)平均水平。

觀堂府二期的大門(mén)繼續(xù)沿襲的是古代王府的禮制尺度，九脊歇山頂，源于故宮太和門(mén)的形制，每一處線條的起承轉(zhuǎn)合，都遵循《營(yíng)造法式》的古法匠藝。約50米沿街展示面（含景墻），屋脊高約9.45米，莊嚴(yán)中透著貴氣。走進(jìn)已呈現(xiàn)的二期園林，“香山幫”匠人手工堆疊的太湖石峰巒疊翠，非遺技藝燒制的萬(wàn)字紋花窗漏影成詩(shī)，名貴的泰山油松與白浮泉的原生植被相映成趣。

從天賦生態(tài)的基底構(gòu)建，到二期大戶型對(duì)環(huán)境價(jià)值的深度利用，再到會(huì)所配套對(duì)品質(zhì)生活的加持，建發(fā)觀堂府的持續(xù)熱銷啟示我們：在房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整期，真正的好房子，從來(lái)不是鋼筋水泥的堆砌，而是對(duì)土地基因的深度解碼。當(dāng)白浮泉的千年文脈、萬(wàn)畝綠肺的生態(tài)饋贈(zèng)、地鐵上蓋的便捷生活，與建發(fā)的新中式匠造技藝完美融合，便誕生了超越市場(chǎng)周期的“價(jià)值共同體”。建發(fā)觀堂府的實(shí)踐證明，唯有將生態(tài)價(jià)值轉(zhuǎn)化為可觸摸的生活場(chǎng)景，才能在“房住不炒”的時(shí)代，筑牢人居品質(zhì)的基石。隨著二期產(chǎn)品的面市，建發(fā)觀堂府將進(jìn)一步詮釋“在自然中造生活，以生活敬自然”的開(kāi)發(fā)理念，成為區(qū)域內(nèi)生態(tài)居住價(jià)值的標(biāo)桿之作。