近日，一套位于杭州西湖邊初代高總價(jià)小區(qū)——西子公寓的稀缺房源在阿里資產(chǎn)拍賣平臺(tái)上架，引發(fā)市場(chǎng)高度關(guān)注。

這套房源建筑面積約161平方米，市場(chǎng)價(jià)為2080萬元，起拍價(jià)僅為500萬元，折算單價(jià)僅約3.1萬元/平方米，較市場(chǎng)價(jià)大幅折價(jià)，被業(yè)內(nèi)視為難得的“西湖湖景房”入手機(jī)遇。

圖為拍賣界面截圖

精裝湖景露臺(tái)，拎包入住

此次拍賣的西子公寓204室為三室兩廳兩衛(wèi)格局，附帶一個(gè)約30平方米的觀景露臺(tái)。站在房源所在的天臺(tái)遠(yuǎn)眺，能直接看到部分西湖景觀，這也是該房源最大的賣點(diǎn)之一。

房源露臺(tái)實(shí)拍圖（圖片來自阿里資產(chǎn)）

在阿里資產(chǎn)拍賣平臺(tái)顯示，房屋內(nèi)部裝修成色較新，為現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格裝修，保養(yǎng)良好，好似精裝未入住。配置包括格力中央空調(diào)、西門子廚房電器、智能馬桶等高端設(shè)備。

房源內(nèi)部實(shí)拍圖（圖片來自阿里資產(chǎn)）

值得注意的是，拍賣價(jià)款涵蓋了所有硬裝及可移動(dòng)的軟裝、家具、家電，競(jìng)得人可實(shí)現(xiàn)“拎包入住”，省去后續(xù)裝修投入。

圖為相關(guān)說明截圖

歷史成交價(jià)曾達(dá)14萬元/平方米

當(dāng)前起拍價(jià)“打骨折”

圖為西子公寓

西子公寓作為西湖邊稀缺的獨(dú)棟小區(qū)，僅二十多套住宅，市場(chǎng)流通量極少，價(jià)格長(zhǎng)期堅(jiān)挺。

公開資料顯示，這套房源曾于2019年兩度拍賣，最終以908萬元成交，單價(jià)約5.64萬元/平方米。

該房源在2019年曾以908萬成交

而近年來，西子公寓法拍市場(chǎng)表現(xiàn)更為活躍：

2022年6月，一套約236平方米的房源以約13.1萬元/平方米成交；同年7月，同面積房源經(jīng)過223輪競(jìng)價(jià)，以單價(jià)約14.3萬元/平方米成交。

阿里資產(chǎn)頁面截圖

目前，貝殼平臺(tái)上西子公寓掛牌房源有3套，單價(jià)在9.3萬–18萬元之間，相比之下，本次500萬元的起拍價(jià)堪稱“地板價(jià)”。

貝殼找房app截圖

與西湖一路之隔，配套成熟

市場(chǎng)熱度已起，競(jìng)拍結(jié)果待揭曉

西子公寓實(shí)景圖

西子公寓地處環(huán)城西路與北山街交會(huì)處，與西湖景區(qū)僅一路之隔，步行至斷橋不足10分鐘，是杭州公認(rèn)的“絕版地段”。

小區(qū)周邊商業(yè)、醫(yī)療、教育資源豐富：直線距離300米即達(dá)嘉里中心，步行可達(dá)湖濱商圈；2公里范圍內(nèi)聚集浙江省中醫(yī)院、杭州市中醫(yī)院等多所醫(yī)療機(jī)構(gòu)；學(xué)區(qū)涵蓋長(zhǎng)壽橋小學(xué)、春蕾中學(xué)等優(yōu)質(zhì)學(xué)校。

這套房源于10月24日10:00開拍，目前已吸引超500人提醒，近5000人次圍觀，市場(chǎng)關(guān)注度持續(xù)升溫。有業(yè)內(nèi)人士分析，西湖邊住宅兼具居住與收藏價(jià)值，尤其是具備直接湖景的房源，歷來是高凈值人群追逐的對(duì)象。

值得注意的是，拍賣頁面明確顯示：該標(biāo)的物為二手房，非司法處置，產(chǎn)權(quán)清晰，無查封，無任何糾紛，可過戶。

拍賣頁面明確該標(biāo)的無任何糾紛，可過戶

也就是說，這是一套自然流通的二手房，出現(xiàn)在阿里資產(chǎn)拍賣平臺(tái)，屬于純商業(yè)拍賣，并非有糾紛的司法拍賣。且標(biāo)的物滿五，沒有增值稅。

500萬元的起拍價(jià)較之實(shí)際市場(chǎng)價(jià)，吸睛程度很高。有人分析，這和一些稀缺房源“1元起拍”的套路一樣，是故意而為之。這類房源實(shí)際成交價(jià)很可能接近市場(chǎng)價(jià)甚至有些買家會(huì)因?yàn)楦?jìng)拍上頭，以超過市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格拿下。

但歸根結(jié)底，此次西子公寓以“低價(jià)”姿態(tài)重回拍賣市場(chǎng)，能否成功“撿漏”，還需等待最終的競(jìng)拍結(jié)果。我們將持續(xù)關(guān)注后續(xù)進(jìn)展。

橙 柿互動(dòng)·都市快報(bào) 記者 陸丹