10月14日，天津發(fā)布了公積金新政。

原文如下：

從2019年天津發(fā)布《既有住宅加裝電梯工作指導(dǎo)意見》之后，便開始加緊推動老舊小區(qū)加裝電梯。

主要集中在市內(nèi)六區(qū)，最新推動的是南開區(qū)華育里4號樓1門，于今年6月奠基開工。

客觀說，推進(jìn)力度還是很有限的。

原因在于，此前老舊小區(qū)加裝電梯需要征得居民集體同意，并且需要居民支付一定的費(fèi)用。

新政出臺之后，勢必降低了“抗性”，相當(dāng)于降本增效！

除此之外，還透露出一個很明顯的信號，樓市的下一個重點放在了存量上。

需要明確，天津為什么在這個時間節(jié)點發(fā)布新政？

源于住建部10月11日的新聞發(fā)布會，會議提出了一段關(guān)鍵性話術(shù)。

“當(dāng)前，我國城鎮(zhèn)化正從快速增長期轉(zhuǎn)向穩(wěn)定發(fā)展期，城市發(fā)展正從大規(guī)模增量擴(kuò)張階段轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)增效為主的階段?！?/p>

其中，會議表述了兩個重點。

一個是城市更新。

“十四五”期間，全國城市更新被擺在了更突出的位置，取得了顯著成效。

全國多地已經(jīng)落實城市更新的相關(guān)文件，并實施對城中村、危舊房、老廠房以及老舊小區(qū)的改造。

天津在這方面相對領(lǐng)先，并在6月已經(jīng)入選中央財政支持實施城市更新行動名單，獲得了中央財政補(bǔ)助12億元，7月發(fā)布了《天津市城市更新條例（征求意見稿）》。

目前，已實施加上規(guī)劃中的城市更新項目，總數(shù)達(dá)到40個左右。

另一個是配套政策還有完善的空間。

今年，“好房子”已經(jīng)上升為“國策”，全國各地也在根據(jù)地方的實際情況出臺規(guī)范政策。

不僅新房的建筑規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要提升，存量同樣重要。

其中，依據(jù)全國強(qiáng)制性項目規(guī)范，已經(jīng)規(guī)定了4層以上的住宅都要加裝電梯。

天津的公積金新政，也是對這項規(guī)定的正向反饋。

昨天，天津市委還召開了城市工作會議，強(qiáng)調(diào)進(jìn)一步推進(jìn)城市更新提升，推動城市高質(zhì)量發(fā)展，建設(shè)現(xiàn)代化大都市。

明確指出，要更加突出存量盤活、創(chuàng)新驅(qū)動、職住平衡等多方面深度融合。

城市的硬件和軟件資源并舉，滿足發(fā)展和生活所需。

很明顯，未來關(guān)于存量的政策空間還很大。

就推動存量提質(zhì)本身來說，是一項重大的民生工程。

目的就是為了滿足城市發(fā)展的需要，實現(xiàn)居住水準(zhǔn)的進(jìn)階。

也就是說，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展一定是要有城市底盤進(jìn)行支撐的。

對市場來說，會在供應(yīng)端發(fā)生巨大的變化。

首先是存量地

在天津已經(jīng)很明顯了，城市更新項目主要聚集在城市中心和核心板塊。

積極地推動存量，在提升城市界面的同時，還會騰挪出全新的、少而精的土地供應(yīng)，刺激市場成交。

此前一段時間，天津都是“攤大餅”的模式，開發(fā)新區(qū)就會有大量的土地。

現(xiàn)在是買方市場，以自住需求為主，非核心地段的供應(yīng)已經(jīng)不具備虹吸能力，導(dǎo)致去化上的“阻滯”，形成大量的庫存。

供應(yīng)模式上的轉(zhuǎn)變，也有利于市場與價格的穩(wěn)定。

其次是存量房

舊樓改造、加裝電梯、原地重建……都是對現(xiàn)有居住品質(zhì)的提升。

有一說一，這種做法還可以增強(qiáng)存量房的流通性。

要知道，天津的新房和二手房是存在“置換鏈條”的。

存量房源的進(jìn)階，一方面可以加快流速，另一方面在一定程度上能實現(xiàn)價格止跌。

更關(guān)鍵的是，當(dāng)預(yù)期提升之后，會產(chǎn)生更多的置換需求，對新房市場也是一種促進(jìn)。

綜合來看，天津公積金新政雖然不是對市場的直接刺激，但遠(yuǎn)期是對存量“組合拳”的開端，其意義更大于效果。