10月11日，住建部在國新辦召開了一場新聞發(fā)布會，重點解讀了“十四五”時期高質(zhì)量發(fā)展成績單。

“十四五”時期，全國累計銷售新建商品住宅面積約50億平方米，建設籌集各類保障性住房和城中村、城市危舊房改造等安置住房1100多萬套（間），全國累計改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)24萬多個，全國750多萬套已售難交付的住房實現(xiàn)交付。

在“十四五”即將收官的關(guān)鍵節(jié)點，此次新聞發(fā)布會的重要意義不單單是總結(jié)過去五年的成績，更多的是為“十五五”規(guī)劃做好鋪墊，為下一階段行業(yè)發(fā)展指明重點方向。

首先，明確把城市更新擺在更加突出的位置，城市更新將成為城市工作的重要抓手。

其次，明確“好房子”在房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的重要地位。

第三點也是關(guān)鍵的一點，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式將是未來發(fā)展重點，此次發(fā)布會也明確了“落地”的表述，即立足于城市內(nèi)涵式發(fā)展和城市更新大場景，落實好構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的各項任務，推動形成供應體系健全、要素配置合理、監(jiān)管制度規(guī)范、行業(yè)經(jīng)營穩(wěn)健的房地產(chǎn)發(fā)展新格局。

這意味著在推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展過程中，政策從框架到細則強化“落地性”，未來仍有進一步完善空間。

此次新聞發(fā)布會上，“城市更新”“好房子”“新模式”成為的高頻出現(xiàn)的關(guān)鍵詞。

先來看城市更新。住建部釋放出一組數(shù)據(jù)：全國297個地級以上城市和150多個縣級市已經(jīng)全面開展了城市體檢工作，通過推試點、抓項目，精準實施城市更新項目，十四五期間累計改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)24萬多個，實施城中村改造項目2387個。

同時，通過新機制的建立，推動高質(zhì)量城市更新，更好地適應城市發(fā)展已經(jīng)轉(zhuǎn)向以存量提質(zhì)增效為主階段的新要求。

住建部明確，把城市更新擺在更加突出的位置，城市更新將是城市工作的重要抓手。

可以看出，城市更新已上升為城市轉(zhuǎn)型升級與可持續(xù)發(fā)展的重要主線，并從前期試點探索、大范圍鋪開，邁入以質(zhì)效為導向的新周期。

據(jù)克而瑞城更中心監(jiān)測，近三年城市更新項目數(shù)量年均保持在6萬個以上，“十四五”期間相關(guān)投資總規(guī)模預計可達20萬億元。

2025年作為“十四五”規(guī)劃收官之年，城市更新工作進一步提速。今年6月財政部與住建部聯(lián)合公示了2025年度中央財政支持城市更新行動的20城，未來將安排超過200億元補助資金，用于支持上述城市城市更新推進工作。

另外，據(jù)CRIC監(jiān)測，今年三季度共有27省市33次深化推進城市更新行動，挖掘存量住房與城市發(fā)展?jié)摿?，比如上海便明確啟動66個城中村改造。

高質(zhì)量開展城市更新、穩(wěn)步推進城中村和危舊房改造將不斷催生存量住房改善需求，以存量撬動增量。

住建部部長此前表示“從我國城鎮(zhèn)化的發(fā)展進程看，從我國城鎮(zhèn)300多億平方米存量住房需要更新改造來看，房地產(chǎn)還是有很大的潛力和空間的”。

這些增量需求，將通過“好房子”供給來支撐新房市場成交，形成新的價格基準，最終形成新的價格梯度，實現(xiàn)房地產(chǎn)市場新的供求關(guān)系動態(tài)平衡。

此次新聞發(fā)布會27次提到了“好房子”，住建部明確，“好房子”是構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的核心內(nèi)容，房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展歸根到底是要讓人民群眾住上“好房子”，不僅將新房子建成“好房子”，還要將老房子改造成“好房子”。

此次住建部明確了“好房子”的底層邏輯，重點有五個方面：第一，好標準，今年5月1日實施的《住宅項目規(guī)范》對新建住宅規(guī)范有了14項提升；第二好的設計，這是“好房子”的起點；第三好的建材；第四是好的建造；第五是好的運維。這些“好房子”將在“十五五”期間集中展現(xiàn)。

房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過20年的高速發(fā)展，最終實現(xiàn)居民從“住有所居”到“住有優(yōu)居”的跨越。

在高質(zhì)量城市更新背景下，各地供地質(zhì)量將會不斷提升，城市長期沒有新房供應的核心區(qū)域?qū)⒂瓉硇碌墓?strong>依此來看 “好房子”將有望率先企穩(wěn)回升支撐新房市場成交，形成新的價格基準，相對同地段舊規(guī)產(chǎn)品或二手房價，最終形成新的價格梯度，實現(xiàn)房地產(chǎn)市場新的供求關(guān)系動態(tài)平衡。

不過，“好房子”建設將是一個持續(xù)深化、不斷完善的過程。

一個重要的信息是，此次新聞發(fā)布會進一步明確了什么是房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

供應端形成保障和市場兩個體系定位清晰、功能互補的供應格局；建立“人、房、地、錢”要素聯(lián)動機制；改革完善房地產(chǎn)開發(fā)、融資、銷售制度；發(fā)展安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。

事實上，自2021年提出構(gòu)建房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展新模式至今，高質(zhì)量發(fā)展城市更新成為重要的抓手，而在此背景下的“好房子”建設成為核心命題。

接下來，中央政策將延續(xù)“頂層設計深化+政策協(xié)同發(fā)力”的主線，聚焦城市高質(zhì)量發(fā)展與房地產(chǎn)新模式構(gòu)建兩大核心方向持續(xù)發(fā)力。

一方面，城市高質(zhì)量發(fā)展政策從框架到細則，強化落地性；另一方面，土地要素試點從探索到規(guī)范，提煉可復制經(jīng)驗；此外，財政政策的民生與行業(yè)支持屬性將進一步強化，同時央行或配合出臺專項信貸工具，支持保障性住房與城市更新項目融資，形成“財政+金融”的政策合力，加速行業(yè)庫存去化與新模式構(gòu)建。

地方還需進一步聚焦“政策擴圍、存量盤活、精準破局”，持續(xù)夯實市場企穩(wěn)基礎(chǔ)。

未來，在中央與地方政策協(xié)同發(fā)力、雙向驅(qū)動的背景下，“高品質(zhì)、低風險、可持續(xù)”的房地產(chǎn)發(fā)展新模式的構(gòu)建進程將進一步提速。

從“十四五”的成績單中，我們可以清晰的看到下一階段房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的行動框架。

結(jié)合7月的中央城市工作會議以及8月15日《中共中央國務院關(guān)于推動城市高質(zhì)量發(fā)展的意見》來看，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的兩大抓手愈發(fā)明確，一方面是加強城市更新相關(guān)工作另一方面則是通過加強高品質(zhì)住房的建設，為市場帶來更多新的住房需求。

在城市發(fā)展從大規(guī)模增量擴張階段轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)增效為主的關(guān)鍵階段，房地產(chǎn)行業(yè)正經(jīng)歷一場深刻的變革，無論是行業(yè)發(fā)展邏輯還是企業(yè)生存模式，都將迎來系統(tǒng)性的調(diào)整和變化，在高質(zhì)量城市更新、好房子建設、新模式等核心關(guān)鍵詞的推動下，房地產(chǎn)行業(yè)將迎來高質(zhì)量發(fā)展的新階段。

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