近日，威海經(jīng)區(qū)法院成功調(diào)解一起涉企物業(yè)服務(wù)合同糾紛案。面對被告企業(yè)因經(jīng)營困境引發(fā)的履約難題，威海經(jīng)區(qū)法院堅持“法治是最好的營商環(huán)境”理念，立足服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)，通過“放水養(yǎng)魚”的柔性策略，既保障了原告企業(yè)合法權(quán)益，又為被告企業(yè)紓困解難，實(shí)現(xiàn)企業(yè)協(xié)同發(fā)展與社會穩(wěn)定的雙重效益。

案情聚焦拒繳物業(yè)費(fèi)背后的企業(yè)困境

本案原告威海某物業(yè)服務(wù)公司與被告某科技公司因物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)問題產(chǎn)生糾紛，涉案金額二十余萬元。案件審理過程中，被告企業(yè)陳述其在經(jīng)營初期受市場波動沖擊，企業(yè)陷入短期資金周轉(zhuǎn)困境，故而未能按時繳納物業(yè)費(fèi)。

承辦法官經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，案件事實(shí)清楚，科技公司因資金短缺未能及時繳納物業(yè)費(fèi)，非主觀惡意，爭議焦點(diǎn)集中于履行能力，若此時強(qiáng)制要求科技公司立即支付全部欠款，無異于雪上加霜，可能導(dǎo)致企業(yè)倒閉，員工生計與地方經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定也將受牽連。

一邊是物業(yè)公司對追繳物業(yè)費(fèi)的迫切訴求，一邊是科技公司對平穩(wěn)經(jīng)營的現(xiàn)實(shí)需要，如何破局？該案不僅關(guān)乎兩家企業(yè)的利益，更考驗(yàn)司法服務(wù)大局的智慧。

破局之路“靶向”施策達(dá)成“共贏”方案

為高效、實(shí)質(zhì)性地化解糾紛，助力企業(yè)維持正常運(yùn)營，法官果斷選擇調(diào)解優(yōu)先路徑，精準(zhǔn)把握“三個關(guān)鍵”破局：

一是深度調(diào)研，精準(zhǔn)把脈。承辦法官先后2次到訪科技公司，全方位評估其履約能力。通過實(shí)地察看機(jī)器運(yùn)轉(zhuǎn)、研究成品情況，及與管理人員及員工多層面交流，摸清了企業(yè)真實(shí)日常經(jīng)營狀況；通過與當(dāng)?shù)劂y行貸款部門溝通，了解企業(yè)的信譽(yù)情況。通過詳實(shí)的走訪，法官查明該企業(yè)雖面臨顯著的資金壓力，但手握有效訂單，且仍在竭力維持職工基本工資的發(fā)放，具備持續(xù)的生產(chǎn)能力與穩(wěn)定的員工隊(duì)伍，屬于典型的“有前景的暫時性困難企業(yè)”。

二是柔性調(diào)解，平衡利益。承辦法官采用采取“背對背釋法析理+尋求利益平衡點(diǎn)”的調(diào)解策略，一方面指出物業(yè)公司作為物業(yè)服務(wù)人，不得采取不合理的方式催交物業(yè)費(fèi)，并釋明訴訟風(fēng)險，引導(dǎo)其給予合理寬限期；另一方面，從陷入糾紛漩渦不但會使項(xiàng)目進(jìn)度受阻、影響企業(yè)信譽(yù)，亦不利于后期合作的角度，引導(dǎo)雙方著眼長遠(yuǎn)發(fā)展，積極尋求務(wù)實(shí)的解決方案，共渡難關(guān)。

三是放水養(yǎng)魚，分期紓困。在法官專業(yè)、細(xì)致、不懈的努力下，雙方最終摒棄前嫌，達(dá)成一致調(diào)解意見：物業(yè)公司自愿放棄違約金，科技公司根據(jù)其實(shí)際資金回轉(zhuǎn)狀況，對二十余萬元的物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)科學(xué)設(shè)定分期履行計劃。這一方案既保障了原告權(quán)益的逐步實(shí)現(xiàn)，又為科技公司贏得了喘息空間，使其能夠利用持續(xù)經(jīng)營產(chǎn)生的利潤逐步清償債務(wù)，避免因一次性支付而拖垮企業(yè)，真正實(shí)現(xiàn)了“放水養(yǎng)魚”、“活血造血”。

司法護(hù)航回訪督促履行，優(yōu)化營商環(huán)境

“科技公司的第一期款到賬了嗎？”“已到2000元了。”——為保障企業(yè)資金及時回籠，激發(fā)市場活力，優(yōu)化營商環(huán)境，承辦法官設(shè)立回訪臺賬，定期對涉案企業(yè)進(jìn)行回訪，督促當(dāng)事人主動履行。同時，通過回訪了解涉案企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營情況及法律需求，并向企業(yè)就法院優(yōu)化法治化營商環(huán)境、提升司法服務(wù)水平征求意見和建議，切實(shí)做到提供法律服務(wù)，幫助企業(yè)解決難題。

法治是最好的營商環(huán)境。經(jīng)區(qū)法院始終將依法保護(hù)企業(yè)合法權(quán)益、服務(wù)保障高質(zhì)量發(fā)展擺在突出位置。下一步，威海經(jīng)區(qū)法院將繼續(xù)秉持“法治是最好的營商環(huán)境”的理念，積極探索涉企糾紛化解新路徑，提升涉企糾紛化解效果，以更精準(zhǔn)的司法保障助力企業(yè)紓困解難，為優(yōu)化營商環(huán)境提供更加有力的司法保障。

來源：威海經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院