近日，淮安市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)清城美墅小區(qū)部分商鋪業(yè)主向問政江蘇反映，在沒有簽訂任何同意維修協(xié)議的情況下，自家商鋪樓頂被淮安經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局組織施工隊(duì)強(qiáng)制施工。擔(dān)心房子存在質(zhì)量問題，業(yè)主們希望開發(fā)商退房或補(bǔ)償房子裝修款。

商鋪樓頂施工

業(yè)主：住宅鑒定為“危房”，商鋪遭遇拆樓頂

清城美墅小區(qū)有5棟小高層，一二層為商鋪，三層及以上為住宅，2015年交房。

“交房一年后，這5棟樓的墻壁出現(xiàn)大面積開裂?！睒I(yè)主梁先生說，2019年，經(jīng)專業(yè)鑒定，5棟樓房的主體結(jié)構(gòu)安全性被認(rèn)定為“危房”級(jí)別。

隨后，開發(fā)商淮安金天地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對(duì)購買住宅的業(yè)主采取了退房處理，但底層商鋪的問題遲遲未解決。

房屋開裂

“9月28日，在沒有經(jīng)過我們同意的情況下，淮安經(jīng)開區(qū)住建局派南京城開集團(tuán)（淮安）的施工隊(duì)過來，強(qiáng)制拆除商鋪樓頂?！鄙啼仒I(yè)主梁先生介紹，當(dāng)時(shí)施工隊(duì)用挖掘機(jī)鑿開樓頂，業(yè)主們制止未果后報(bào)警。

民警抵達(dá)現(xiàn)場了解情況后，責(zé)令施工隊(duì)暫停施工，并明確告知施工隊(duì)，未經(jīng)業(yè)主允許，不得擅自作業(yè)。

“樓頂是商鋪的一部分，現(xiàn)在直接強(qiáng)制施工，我們無法接受?！绷合壬f，他認(rèn)為住建局涉嫌“強(qiáng)拆”。

商鋪樓頂施工

淮安經(jīng)開區(qū)住建局：施工針對(duì)公共區(qū)域，不存在“強(qiáng)拆”

當(dāng)天下午，記者聯(lián)系了淮安經(jīng)開區(qū)住建局。

質(zhì)監(jiān)站質(zhì)監(jiān)科陳科長回應(yīng)稱，“此次施工涉及的是商鋪樓頂?shù)恼移綄予彸@一區(qū)域?qū)儆谛^(qū)公共區(qū)域，并非業(yè)主私有部分，因此施工是針對(duì)公共安全隱患的處理，不涉及對(duì)業(yè)主私有財(cái)產(chǎn)的‘強(qiáng)拆’?！?/p>

此外，陳科長還補(bǔ)充道，“針對(duì)該小區(qū)商鋪的維修工作早在兩年前就已啟動(dòng)，期間住建局多次在小區(qū)內(nèi)張貼公告，告知業(yè)主維修計(jì)劃、施工范圍及安全必要性，我們不是偷偷施工，而是公開處理公共安全隱患?！?/p>

據(jù)悉，小區(qū)共有35間商鋪，已有31戶簽訂了維修協(xié)議，僅剩余4戶未同意。

對(duì)于“為何不等所有業(yè)主同意再施工”的疑問，陳科長表示，“維修工程由政府牽頭組織，且已投入專項(xiàng)資金，目的是盡快解決建筑結(jié)構(gòu)的整體安全問題。在公共安全問題面前，個(gè)人需求不能凌駕于公共安全之上。”

業(yè)主退房要求難滿足，樓頂已重新澆筑

梁先生說，“我們擔(dān)憂整棟房子的質(zhì)量問題，希望能按照當(dāng)年住宅業(yè)主的處理方式，對(duì)商鋪進(jìn)行退房處理。如果不能退房，補(bǔ)償我們一些房子裝修款也行。”為此，記者多次聯(lián)系開發(fā)商，其辦公電話一直未打通。

商鋪業(yè)主請(qǐng)求退房

記者了解到，2022年，據(jù)淮安經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院判決，開發(fā)商需在合理期限內(nèi)對(duì)清城美墅小區(qū)商鋪進(jìn)行維修，若經(jīng)修復(fù)仍不能確保建筑物安全性，業(yè)主可再起訴要求解除商品房買賣合同。

判決文書

對(duì)此，陳科長解釋，“此前住宅業(yè)主退房是法院調(diào)解后的結(jié)果，商鋪的情況與住宅不同，法院判決是對(duì)商鋪進(jìn)行維修。”

今年8月，淮安經(jīng)開區(qū)住建局?jǐn)M定了《清城美墅商鋪維修協(xié)議》，維修期間的補(bǔ)償方案，包含三類：

第一，開發(fā)商將按每月15元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)支付4個(gè)月過渡費(fèi)；

第二，自2020年1月21日至2023年7月21日，共計(jì)42個(gè)月，按每月4.7元/平方米賠償營業(yè)損失；

第三，開發(fā)商委托評(píng)估機(jī)構(gòu)完成裝修及內(nèi)填充墻維修費(fèi)用評(píng)估，10日內(nèi)支付業(yè)主戶內(nèi)裝修賠償費(fèi)和4個(gè)月過渡費(fèi)、搬遷費(fèi)等。

小區(qū)35間商鋪業(yè)主中有31間業(yè)主簽署了，但是有4間業(yè)主認(rèn)為補(bǔ)償不合理，沒有簽。

10月12日，梁先生向記者反饋，淮安經(jīng)開區(qū)住建局已組織施工隊(duì)，用混凝土對(duì)之前鑿除的商鋪樓頂進(jìn)行了重新澆筑。

新華日?qǐng)?bào)·問政江蘇記者 葉柯雨 王塞塞