10月16日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)網(wǎng)站發(fā)布2025年第八輪擬供應(yīng)商品住宅用地清單，共涉及9宗地，土地面積約44公頃，建筑規(guī)模約103萬(wàn)平方米，上述用地?cái)M于近期供應(yīng)。北京商報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，此輪擬供地清單中，海淀區(qū)再新增1宗優(yōu)質(zhì)宅地，結(jié)合此前已成功出讓的6宗地塊，2025年以來(lái)海淀區(qū)累計(jì)亮相的地塊數(shù)量已達(dá)7宗，供應(yīng)量已達(dá)2023年與2024年兩年的總和，供地力度持續(xù)加碼。

海淀區(qū)供地量連續(xù)三年增長(zhǎng)

清單顯示，本次公布的9宗地塊中，中心城區(qū)3宗（海淀區(qū)1宗、豐臺(tái)區(qū)2宗）、副中心及平原多點(diǎn)地區(qū)6宗（通州區(qū)1宗，昌平區(qū)2宗，順義區(qū)、大興區(qū)、北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)各1宗）。

作為北京土地市場(chǎng)長(zhǎng)期熱門(mén)的核心區(qū)域，海淀區(qū)近三年供地節(jié)奏明顯加快。北京商報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，2023年海淀區(qū)全年供應(yīng)2宗地塊，2024年增至5宗；而2025年截至10月，僅已成功出讓的地塊數(shù)量便達(dá)到6宗。

海淀區(qū)上地0702街區(qū)東地塊HD00-0702-18、HD00-0702-23、HD00-0702-24地塊，進(jìn)一步將年內(nèi)供應(yīng)總量推至7宗，已達(dá)2023年及2024年兩年供應(yīng)總和。

從地塊條件來(lái)看，該宗地塊位于海淀區(qū)上地街道，五環(huán)至六環(huán)之間，鄰近地鐵13號(hào)線(xiàn)和昌平線(xiàn)換乘站清河站。周邊有BHG Mall上地店、北京清河萬(wàn)象匯、北京積水潭醫(yī)院（新龍澤院區(qū)）、上地公園等生活配套。

產(chǎn)業(yè)協(xié)同層面，該地塊與中關(guān)村軟件園直線(xiàn)距離不足2公里，是近年來(lái)北京新供應(yīng)住宅用地中與該產(chǎn)業(yè)園區(qū)距離最近的地塊，對(duì)中關(guān)村軟件園周邊產(chǎn)業(yè)人群的居住需求適配性極高。

合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅表示，優(yōu)質(zhì)地塊可增強(qiáng)開(kāi)發(fā)商對(duì)項(xiàng)目去化前景與價(jià)格實(shí)現(xiàn)的信心，進(jìn)而吸引更多房企參與，推動(dòng)土地市場(chǎng)率先回暖。而土地市場(chǎng)的回暖信號(hào)可進(jìn)一步傳導(dǎo)至商品住宅市場(chǎng)，為購(gòu)房者注入信心，最終助力房地產(chǎn)交易市場(chǎng)逐步實(shí)現(xiàn)整體回暖。

地塊均臨近軌道交通站點(diǎn)

除海淀區(qū)上地0702街區(qū)東地塊，從清單信息來(lái)看，本輪推出的其余8宗地塊，均位于軌道交通站點(diǎn)周邊市場(chǎng)需求突出、基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)配套較完善的區(qū)域。

具體來(lái)看，豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)中部組團(tuán)城中村改造項(xiàng)目FT00-2405-0001、0002地塊位于豐臺(tái)區(qū)玉泉營(yíng)街道，三環(huán)至四環(huán)之間，鄰近地鐵房山線(xiàn)花鄉(xiāng)東橋站、地鐵10號(hào)線(xiàn)與房山線(xiàn)換乘站首經(jīng)貿(mào)站。

地塊周邊有首都醫(yī)科大學(xué)附屬北京天壇醫(yī)院、北京口腔醫(yī)院、天壇生活廣場(chǎng)、花鄉(xiāng)奧萊村、紀(jì)家廟公園，生活配套完善。

豐臺(tái)區(qū)北宮鎮(zhèn)張郭莊村A區(qū)棚戶(hù)區(qū)改造土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目FT00-0204-6028地塊，位于豐臺(tái)區(qū)北宮鎮(zhèn)永定河西地區(qū)，五環(huán)至六環(huán)之間，鄰近地鐵14號(hào)線(xiàn)張郭莊站。毗鄰園博園，周邊有首聯(lián)世紀(jì)生活廣場(chǎng)、金瑞天霖等購(gòu)物中心。

此外，北京城市副中心0703街區(qū)FZX-0703-6032、6031地塊；順義區(qū)國(guó)展三期居住項(xiàng)目2301-0002、0003、0004地塊；昌平區(qū)未來(lái)科技城（南區(qū)）土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目CP01-1703-0001、0002、0003地塊；昌平區(qū)平西府土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目CP01-1203-0002地塊；大興區(qū)西紅門(mén)鎮(zhèn)鎮(zhèn)東區(qū)B組團(tuán)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目DX04-0102-6037地塊及北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)亦莊新城YZ00-0802街區(qū)1401地塊，均緊鄰地鐵線(xiàn)路且生活配套較完善。

以北京城市副中心0703街區(qū)地塊為例，地塊位于通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)，地處六環(huán)外。周邊有谷德瑪特購(gòu)物廣場(chǎng)、首開(kāi)通州萬(wàn)象匯、華聯(lián)購(gòu)物中心（六合新村店）、首都醫(yī)科大學(xué)附屬北京安貞醫(yī)院通州院區(qū)、路縣故城遺址公園、潞城中心公園、減河公園等。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，當(dāng)前軌道交通已成為城市供地的重要考量，軌交沿線(xiàn)地塊優(yōu)勢(shì)顯著。該供地策略通過(guò)供應(yīng)契合職住平衡、交通便利需求的土地，可直接影響市場(chǎng)需求，既有助于提升房企拿地積極性，也為購(gòu)房者明確了重點(diǎn)關(guān)注的區(qū)域方向。

北京商報(bào)記者 王寅浩 李晗