2025年10月15日，蕪湖市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布本年度第12號國有建設用地使用權拍賣出讓公告，正式推出弋江區(qū)紅花山路北側(cè)A地塊。該宗優(yōu)質(zhì)住宅用地的亮相，標志著蕪湖市在優(yōu)化土地供應結構、保障高品質(zhì)居住空間方面邁出堅實一步，也為市場注入了新的活力。

O.1 | 壹

優(yōu)質(zhì)地塊亮相，精準對接城市發(fā)展規(guī)劃

此次推出的弋江區(qū)紅花山路北側(cè)A地塊（編號：2514），區(qū)位優(yōu)勢顯著。地塊東至新興西路、南至紅花山路、西至弋江南路、北至緯八路，土地面積約36236.65平方米（約54.36畝），規(guī)劃為城鎮(zhèn)住宅用地，容積率設定在1.0至2.0之間，起始價3.85億元。這一地塊的推出，并非孤立事件，而是深度嵌入蕪湖市年度土地供應計劃和長遠空間發(fā)展藍圖的關鍵一環(huán)。

根據(jù)《蕪湖市市區(qū)2025年度國有建設用地供應計劃》，市區(qū)（鏡湖區(qū)、鳩江區(qū)、弋江區(qū)，含相關開發(fā)區(qū)）今年計劃供應國有建設用地226宗，總規(guī)模達20611畝，較2024年實際供地量增加3034畝，體現(xiàn)了“穩(wěn)中求進、以需定供”的政策導向。計劃明確要“加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”，重點圍繞配套成熟區(qū)域和“三湖”片區(qū)等重點發(fā)展區(qū)域合理引導商住用地開發(fā)節(jié)奏。弋江區(qū)作為蕪湖“一主兩副”城市格局中的重要組成部分，尤其是其城南片區(qū)的持續(xù)建設，正是這一政策導向的直接體現(xiàn)。該地塊的出讓，將有助于進一步優(yōu)化弋江區(qū)的人居環(huán)境，吸引人口集聚，促進職住平衡。

從地塊規(guī)劃指標看，1.0-2.0的容積率控制，為打造舒適、適度的居住產(chǎn)品提供了空間，符合當前市場對提升居住品質(zhì)的需求趨勢。起始地價約708萬元/畝，在合理區(qū)間內(nèi)，為開發(fā)企業(yè)提供了良好的價值預期。公告對競買人資格、開發(fā)周期（簽訂成交確認書后9個月內(nèi)開工）、付款方式（2025年11月30日前付清出讓金）等均有明確規(guī)定，并強調(diào)了裝配式建筑、商品房交付前完成首次登記等要求，體現(xiàn)了規(guī)范市場、保障品質(zhì)的決心。

NO.2 | 貳

規(guī)劃藍圖繪就，多重利好賦能城市未來

弋江區(qū)紅花山路地塊的價值，不僅在于其自身的區(qū)位條件，更在于其所依托的蕪湖市整體發(fā)展勢能?！妒徍袊量臻g總體規(guī)劃（2021-2035年）》為這座城市描繪了清晰的發(fā)展路徑和宏偉藍圖，一系列戰(zhàn)略利好正持續(xù)轉(zhuǎn)化為區(qū)域發(fā)展的動力。

其一，產(chǎn)業(yè)動能強勁，夯實經(jīng)濟發(fā)展根基。 規(guī)劃明確蕪湖為“全國重要的先進制造業(yè)基地”、“安徽省域副中心城市”。2025年以來，蕪湖持續(xù)推動產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，對戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)、先進制造業(yè)用地需求“應保盡?！?，助力“創(chuàng)新之城、智算之城”建設。特別是“東數(shù)西算”蕪湖數(shù)據(jù)中心集群、皖江江北新興產(chǎn)業(yè)集中區(qū)、蕪湖經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)等重大平臺的加快建設，為城市帶來了持續(xù)的產(chǎn)業(yè)人口和經(jīng)濟增長點。產(chǎn)業(yè)的繁榮為房地產(chǎn)市場提供了堅實的需求基礎。

其二，交通能級提升，強化區(qū)域樞紐地位。 作為“全國性綜合交通樞紐”，蕪湖的“空鐵水公”多式聯(lián)運體系日益完善。規(guī)劃提及的S24泰山路長江大橋接線工程、蕪湖塔橋多式聯(lián)運基地等重大交通項目正穩(wěn)步推進，將進一步打通內(nèi)部循環(huán)，強化對外聯(lián)系。對于弋江區(qū)而言，既有的弋江南路等城市干道便捷連通各方，未來交通網(wǎng)絡的持續(xù)優(yōu)化將極大提升區(qū)域的通達性和吸引力。

其三，公共服務升級，踐行人民城市理念。 規(guī)劃著力構建“市級中心—片區(qū)級中心—街道級中心—社區(qū)級中心”四級公共中心體系，并推進15分鐘社區(qū)生活圈建設。2025年，蕪湖在教育、醫(yī)療、文化、體育、養(yǎng)老等公共服務設施方面的投入持續(xù)加大，旨在提升城市功能品質(zhì)活力。弋江區(qū)作為重要城市組團，將直接受益于公共服務體系的完善，為居民創(chuàng)造更高品質(zhì)的生活環(huán)境。

其四，生態(tài)人文并重，塑造宜居濱江風貌。 規(guī)劃強調(diào)保護“半城山水”的自然格局，構建藍綠開敞空間體系。弋江區(qū)臨近青弋江等生態(tài)廊道，可充分享受濱水綠地的生態(tài)福利。同時，規(guī)劃對歷史文化保護傳承、城市特色風貌塑造提出要求，旨在建設富有江城皖韻的現(xiàn)代化大城市。這種對生態(tài)和文化的重視，將不斷提升蕪湖的城市魅力和居住吸引力。

NO.3 | 叁

結語

第一房智庫觀點

此次弋江區(qū)優(yōu)質(zhì)住宅用地的推出，是蕪湖市落實年度供地計劃、對接國土空間總體規(guī)劃的具體行動，信號意義積極。地塊位于城市重點發(fā)展區(qū)域，規(guī)劃條件清晰，周邊發(fā)展?jié)摿捎^，預計將吸引市場關注。其成功出讓與開發(fā)，將對提升弋江區(qū)城市形象、改善居住條件起到積極作用。

展望未來， 隨著蕪湖省域副中心城市能級的持續(xù)提升，產(chǎn)業(yè)集聚效應的不斷釋放，以及國土空間規(guī)劃中各項重大基礎設施和公共服務的逐步落地，蕪湖的城市綜合承載力和吸引力將進一步增強。土地市場的穩(wěn)健運行和合理供應，將為城市高質(zhì)量發(fā)展提供可持續(xù)的空間保障，推動蕪湖向著“長三角具有重要影響力的現(xiàn)代化大城市”目標穩(wěn)步邁進。