河北衡水景縣有個(gè)老廠區(qū)，以前做油管，現(xiàn)在空著沒(méi)人用，2025年10月14日，這地方在阿里拍賣上賣了，成交價(jià)兩千六百萬(wàn)，買主是個(gè)剛注冊(cè)五天的新公司，叫衡水皓冉科技，這公司沒(méi)做過(guò)生意，也沒(méi)人知道它打算干啥，地塊三十九畝，帶辦公樓和宿舍樓，離德州十公里，高速口就在邊上。

這地方前兩次拍賣都流拍了，第一次掛三千二百萬(wàn)，沒(méi)人出價(jià)，第二次降到兩千六百萬(wàn)，還是沒(méi)人碰，第三次還是這個(gè)價(jià)，結(jié)果只有一家報(bào)名，直接拿下了，不是市場(chǎng)變熱了，是有人專門盯著這塊地，買家不是沖著生產(chǎn)來(lái)的，可能是想改用途，或者借政策撈點(diǎn)好處。

這塊地表面歸衡水管，實(shí)際離德州更近，京津冀搞協(xié)同發(fā)展，這種跨市交界的地方就被人盯上了，河北正在清理低效工業(yè)用地，景縣正好是衡水往北走的一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)，德州又在拉新能源和新材料企業(yè)，這塊地可以注冊(cè)在河北，實(shí)際用在山東，政策上留的余地不小，廠房不一定非得開(kāi)廠，改成辦公室、培訓(xùn)中心、共享空間也行，只要稍微動(dòng)點(diǎn)腦筋，租金就能漲上去。

這家新公司注冊(cè)才五天就來(lái)競(jìng)拍，不是碰巧，河北這幾年注冊(cè)公司特別快，有人注冊(cè)完就去拍地，根本沒(méi)打算真經(jīng)營(yíng)，二〇二四年山東聊城也發(fā)生過(guò)類似的事，一家空殼公司拍下園區(qū)土地，后來(lái)改成了遠(yuǎn)程研發(fā)基地，資本盯上的不是工廠，是這些邊緣地帶的卡位價(jià)值。

北京周邊的地越來(lái)越貴，房山、大興那些地方早都改成了文創(chuàng)園、養(yǎng)老院，像景縣這種夾在中間的小地方，沒(méi)人管，反而便宜好用，高鐵和高速越修越多，這種離城不遠(yuǎn)、成本不高的地方，慢慢就成產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的跳板了，兩千六百萬(wàn)買的不是破廠房，是一張入場(chǎng)券，一張能繞開(kāi)主流規(guī)矩、悄悄布局未來(lái)的票。