無錫梁溪區(qū)星合中山玖里

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梁溪區(qū)星合中山玖里樓盤筆記（2025年10月版）

一、項目核心標(biāo)簽

• 開發(fā)商：星合置業(yè)（無錫）有限公司（新加坡星合集團(tuán)旗下）
• 位置：梁溪區(qū)中山路999號（積余實驗學(xué)校運河分校旁），緊鄰地鐵3號線吳橋站（396米）
• 規(guī)模：占地2.06萬㎡，總建面6.19萬㎡，容積率2.0，綠化率30%，總戶數(shù)242戶
• 產(chǎn)品規(guī)劃：
• 住宅：4棟19-22層高層（首層架空），主力戶型125-232㎡
• 商業(yè)：4棟3層商業(yè)樓
• 價格區(qū)間：
• 125㎡：總價約330萬（單價2.6萬/㎡）
• 143㎡：總價約370萬（單價2.6萬/㎡）
• 178㎡：總價約550萬（單價3.1萬/㎡）
• 232㎡：總價約700萬（單價3.1萬/㎡）
• 交付時間：2024年11月（現(xiàn)房交付）
• 物業(yè)：晉合物業(yè)（物業(yè)費3.5元/㎡·月）

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二、產(chǎn)品差異化解析

維度核心優(yōu)勢市場定位地段中山路商圈+雙地鐵（3/4號線）城市核心改善戶型125-232㎡大平層，得房率約85%稀缺性城央大宅裝修精裝三大件（中央空調(diào)+地暖+新風(fēng)）對標(biāo)一線豪宅標(biāo)準(zhǔn)配套自建商業(yè)+積余名校+904醫(yī)院全齡化生活圈

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三、交付標(biāo)準(zhǔn)與配置

• 精裝標(biāo)準(zhǔn)：3500元/㎡（含日立中央空調(diào)、菲斯曼地暖、蘭舍新風(fēng)）
• 公區(qū)配套：
• 全齡化架空層會所
• 戶外中央泳池（更衣室配套）
• 1:1.87車位配比（共477個）

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四、市場反饋與稀缺性

• 去化動態(tài)：現(xiàn)房在售，232㎡戶型為片區(qū)稀缺頂豪產(chǎn)品，總價700萬級去化良好。
• 政策紅利：享受無錫限購松綁+公積金利率下調(diào)（首套2.6%）雙重利好。

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五、配套資源圖譜

• 交通：地鐵3/4號線雙軌交匯，快速內(nèi)環(huán)1公里直達(dá)
• 教育：積余實驗學(xué)校運河分校（一路之隔）、無錫外國語學(xué)校
• 商業(yè)：金太湖國際城（1.2km）、蘇寧天御廣場（800m）
• 生態(tài)：京杭運河濱水帶、惠山古鎮(zhèn)（500m）

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六、產(chǎn)品力深度解析

• 125㎡戶型：
• 三房兩廳兩衛(wèi)，南向雙開間陽臺
• 總價門檻低（330萬起），適合首改客群
• 232㎡戶型：
• 四房三廳三衛(wèi)，270°環(huán)幕視野
• 主臥套房+獨立家政間，頂豪配置

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