（仲和物件編號NO.M5150）

整棟投資物件坐標

中央?yún)^(qū)地圖所在位置

本次介紹的物件位于中央?yún)^(qū)。

中央?yún)^(qū)作為東京的心臟地帶，兼具歷史底蘊與現(xiàn)代繁華。這里不僅是日本經(jīng)濟與文化的重鎮(zhèn)，更是連接東京灣岸與都心核心區(qū)的重要樞紐。區(qū)內(nèi)坐擁銀座的世界級商業(yè)街區(qū)、日本橋的傳統(tǒng)商圈，以及濱離宮、隅田川等自然景觀，城市與自然相得益彰。多條地鐵與JR線路縱橫交錯，無論通勤、購物還是休閑出行，都極為便捷。近年來，隨著灣岸與京橋、晴海地區(qū)的再開發(fā)推進，居住環(huán)境與基礎設施不斷升級，吸引眾多高端住宅與國際企業(yè)入駐。中央?yún)^(qū)憑借其獨特的地理優(yōu)勢與持續(xù)增長的城市潛力，成為東京最具魅力與投資價值的區(qū)域之一。

中央?yún)^(qū)銀座

中央?yún)^(qū)作為東京的象征性核心區(qū)域，融合了江戶時代的傳統(tǒng)與現(xiàn)代都市的高效節(jié)奏。從古老的日本橋商圈到充滿時尚氣息的銀座，再到濱町、晴海等新興住宅區(qū)，整個區(qū)域展現(xiàn)出多層次的城市魅力。中央?yún)^(qū)不僅是日本金融、貿(mào)易與文化的匯聚之地，眾多跨國企業(yè)總部、歷史悠久的百貨公司及知名金融機構都集中于此，形成強大的經(jīng)濟生態(tài)圈。

在生活層面，中央?yún)^(qū)的便利性首屈一指。無論是東京地鐵日比谷線、銀座線、都營淺草線，還是JR京葉線與山手線，都可輕松抵達市內(nèi)各主要區(qū)域。居民步行范圍內(nèi)即可享受多樣的美食、購物與文化體驗，從高端料理店到傳統(tǒng)居酒屋，從藝術畫廊到劇院，生活充滿豐富選擇。此外，區(qū)內(nèi)教育與醫(yī)療資源完善，適合家庭定居。

更值得關注的是，中央?yún)^(qū)的再開發(fā)項目正持續(xù)推動城市更新。東京站八重洲口、月島與晴海區(qū)域的新型綜合住宅與商業(yè)設施陸續(xù)落成，城市景觀不斷優(yōu)化。中央?yún)^(qū)既承載著東京的歷史與經(jīng)濟命脈，也以開放與創(chuàng)新的姿態(tài)邁向未來，成為兼具國際視野與居住品質(zhì)的黃金區(qū)域。

物件信息

項目名稱：Novel Work Hatchobori

價格：私信

所在地：東京都中央?yún)^(qū)八丁崛

建筑面積：596.69㎡

土地面積：94.9㎡

房屋構造：鐵骨造 地上10階

總戶數(shù)：10戶

土地用途：商業(yè)地域

建筑時間：1985年9月

交通：

• 東京地鐵日比谷線「八丁堀站」步行3分鐘

• JR京葉線「八丁堀站」步行3分鐘

• 都營淺草線「寶町站」步行4分鐘

投資推薦理由

• 中央?yún)^(qū)整棟物業(yè)稀缺，土地持有價值高，抗跌性強。

• 本項目距離三條線路的車站均在步行3?4分鐘內(nèi)，交通條件出色，確保高出租率與穩(wěn)定租金回報。

• 本棟為地上10層的整棟建筑，總建筑面積接近600㎡，具備較高的租賃靈活性。

• 周邊多個大型再開發(fā)項目正在推進，如：

東京站八重洲口再開發(fā)

晴海、月島高層住宅群建設

日本橋與京橋地區(qū)的商業(yè)更新項目

這些項目將持續(xù)提升中央?yún)^(qū)整體價值與居住吸引力。

-總結-

Novel Work Hatchobori兼具了：

• “地段稀缺性”

• “交通便利性”

• “整棟靈活性”

• “再開發(fā)帶動升值”

• “穩(wěn)定收益潛力”

是一處兼具保值與增值潛力的東京核心區(qū)整棟收益型投資標的。

中央?yún)^(qū)銀座4丁目夜景

中央?yún)^(qū)地價排名東京23區(qū)第一

• 核心地段漲幅更強
  在銀座、東京站、日本橋等核心商業(yè)區(qū)、交通樞紐附近，地價漲幅往往遠超中央?yún)^(qū)平均水平。比如銀座某些街區(qū)的公示地價 / 基準地價已經(jīng)達到每平方米數(shù)千萬日元級別。

• 低價區(qū)域也有上漲
  雖然核心地段表現(xiàn)搶眼，但中央?yún)^(qū)內(nèi)原本地價較低或邊緣地帶（如月島、佃、水天宮附近）也因區(qū)域再開發(fā)或交通改善而出現(xiàn)顯著上升。

• 上升幅度在東京各區(qū)中名列前茅
  在最新數(shù)據(jù)中，中央?yún)^(qū)的公示地價年漲幅常常處于東京各區(qū)的前列。2025年其年漲幅 +13.16 % 就在多個區(qū)中排名靠前。
  

• 土地稀缺 + 再開發(fā)推動
  中央?yún)^(qū)土地本就稀缺，加上政府和地產(chǎn)商在濱水區(qū)域、河岸線、舊工業(yè)用地等地推再開發(fā)項目，這些因素進一步提升地價上行動力。歷史數(shù)據(jù)也反映出，過去幾十年中央?yún)^(qū)地價幾乎沒有大規(guī)模下跌。

更多圖片

步行3分鐘左右即可到達八丁堀站

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