代表克而瑞業(yè)務(wù)板塊廣佛團(tuán)隊(duì)觀點(diǎn)，僅供參考

日前，克而瑞發(fā)布了2025年前三季度廣州及各區(qū)商品住宅項(xiàng)目排行：

從榜單可見(jiàn)，不僅有長(zhǎng)期霸榜的“老面孔”也有后起之秀榮譽(yù)上榜。

這些項(xiàng)目究竟有何過(guò)人之處吸引購(gòu)房者用真金白銀為其投票？

01

先來(lái)回顧前三季度廣州樓市整體概況：

克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，2025年前三季度廣州商品住宅成交面積505.26㎡，較去年同時(shí)期增長(zhǎng)5%。

前三季度中，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，增城以8593套成交位列第一，番禺以6745套位列第二，白云區(qū)以5342套位列第三。

成交規(guī)模的回穩(wěn)離不開(kāi)熱銷項(xiàng)目的助推。

具體到項(xiàng)目上看，套數(shù)榜方面，前三季度成交套數(shù)TOP30項(xiàng)目中，番禺區(qū)上榜項(xiàng)目數(shù)量最多，共有6個(gè)，其次是增城區(qū)、白云區(qū)有5個(gè)項(xiàng)目，黃埔區(qū)有4個(gè)項(xiàng)目上榜。

成交規(guī)模突破500套的項(xiàng)目有10個(gè)，較去年同時(shí)期增加3個(gè)。

廣州亞運(yùn)城、萬(wàn)科黃埔新城、華潤(rùn)置地公園上城以超600套成交依次位列榜單前三甲。

在金額榜上，天河、海珠、荔灣均有6個(gè)項(xiàng)目上榜，其次是番禺與黃埔區(qū)有4個(gè)項(xiàng)目。

克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，全市銷售金額TOP30項(xiàng)目銷售金額622.33億元，成交金額突破40億元的項(xiàng)目有3個(gè)，較去年同時(shí)期減少1個(gè)。

保利天奕以49.81億元成交金額位列第一，保利天曜以46.3億元成交金額緊隨其后，長(zhǎng)隆萬(wàn)博悅府以42.38億元成交金額位列第三。

02

通過(guò)觀察后，小編發(fā)現(xiàn)，這些上榜的項(xiàng)目大多數(shù)具備了以下幾個(gè)特征：

• 成熟大盤

可以看到，在套數(shù)排行榜上，大盤項(xiàng)目占據(jù)了大多數(shù)。

例如廣州亞運(yùn)城、萬(wàn)科黃埔新城、中建玖合·未來(lái)方洲等項(xiàng)目都是分多期開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目。

廣州亞運(yùn)城占地面積約252萬(wàn)㎡，萬(wàn)科黃埔新城占地面積約約158萬(wàn)㎡。

憑借著大體量這一優(yōu)勢(shì)，可推出不同的產(chǎn)品線，滿足不同購(gòu)房群體的需求。

這樣一來(lái)，隨著推貨量的增加，成交也就水漲船高。

以中建玖合·未來(lái)方洲為例，項(xiàng)目涵蓋多個(gè)組團(tuán)，推出78-96-122㎡三至四房產(chǎn)品。

• 配套完善

隨著市場(chǎng)的不斷變化，配套的完善程度也在一定程度上影響購(gòu)房者的決策因素。

買菜方不方便、有沒(méi)有學(xué)校，都是購(gòu)房者重點(diǎn)關(guān)注的對(duì)象。

以商業(yè)配套為例，廣州亞運(yùn)城配建有6萬(wàn)㎡亞運(yùn)城商業(yè)廣場(chǎng)、建面12萬(wàn)㎡中海寰宇城，均已投入運(yùn)營(yíng)使用。

中建玖合·未來(lái)方洲規(guī)劃有華潤(rùn)萬(wàn)象系商業(yè)，萬(wàn)科理想花地規(guī)劃配套商業(yè)體項(xiàng)目規(guī)模達(dá)到了18萬(wàn)㎡。

在教育配套上，例如萬(wàn)科黃埔新城配建九年制廣鐵一中鐵錚學(xué)校，長(zhǎng)隆萬(wàn)博悅府配建東風(fēng)東小學(xué)+廣雅中學(xué).....(具體以教育局官宣為準(zhǔn)）

• 強(qiáng)地段

在成交金額榜TOP30項(xiàng)目上，“強(qiáng)地段”在一定程度上鑄造了這些項(xiàng)目的熱銷。

摘得金額榜前雙甲的保利天奕與保利天曜，兩項(xiàng)目坐落于珠金琶黃金三角之上。

長(zhǎng)隆萬(wàn)博悅府，位于漢溪萬(wàn)博板塊內(nèi)，周邊多個(gè)商圈及總部集群環(huán)繞。

• 好產(chǎn)品

在中央推動(dòng)建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”的號(hào)召下，產(chǎn)品力較強(qiáng)的優(yōu)質(zhì)改善盤成為各地樓市“寵兒”，同片區(qū)內(nèi)去化率往往優(yōu)于傳統(tǒng)項(xiàng)目。

可以看到，無(wú)論是金額榜還是項(xiàng)目榜，新規(guī)產(chǎn)品占據(jù)了半壁江山。

廣州地鐵地產(chǎn)瓏曜上城，130%的使用率+戶戶朝南設(shè)計(jì)，小戶型也能有大享受。

克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，今年4-9月該項(xiàng)目成交460套，攬金9.64億元，位列番禺區(qū)商品住宅成交套數(shù)TOP3排行。

保利天曜作為金融城板為數(shù)不多的新規(guī)產(chǎn)品，低密度，加上 “全景艙”設(shè)計(jì)，能更好滿足高凈值人群的居住需求。

克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，今年1-9月該項(xiàng)目成交金額46.3億元，獲得全市成交金額排行亞軍寶座

• 好價(jià)格

在不確定的市場(chǎng)環(huán)境下，“性價(jià)比”成為了購(gòu)房者決策的重要的導(dǎo)向。

克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，在成交套數(shù)TOP30項(xiàng)目中，平均套均價(jià)為341萬(wàn)元，而低于平均值的項(xiàng)目有17個(gè)。

但在這17個(gè)項(xiàng)目中，也不是全靠?jī)r(jià)格取勝，而是通過(guò)高性價(jià)比的產(chǎn)品，精準(zhǔn)把握住了購(gòu)房者求穩(wěn)的心理。

例如黃埔新城、亞運(yùn)城、公園上城、瓏曜上城及中鐵諾德閱瀧等項(xiàng)目。

他們不僅有著明顯的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，在產(chǎn)品打造上也是各具特色。

整體來(lái)看，若要成為銷冠項(xiàng)目，需要具備核心區(qū)位、優(yōu)質(zhì)配套、產(chǎn)品力佳的復(fù)合優(yōu)勢(shì)類項(xiàng)目才能在競(jìng)爭(zhēng)激烈的廣州樓市中更勝一籌。

經(jīng)過(guò)十余年淬煉，克而瑞從行業(yè)數(shù)據(jù)延伸到泛地產(chǎn)數(shù)據(jù)，通過(guò)與上下游產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)商的互動(dòng)和滲透，最終形成一個(gè)完整的房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)生態(tài)圈。依托中國(guó)房地產(chǎn)住宅信息服務(wù)平臺(tái)（CRIC）和中國(guó)房地產(chǎn)資管信息服務(wù)平臺(tái)（CAIC）的支持，克而瑞業(yè)務(wù)覆蓋住宅開(kāi)發(fā)、不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、物業(yè)社區(qū)等房地產(chǎn)領(lǐng)域。創(chuàng)新研發(fā)產(chǎn)品中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)、投資決策系統(tǒng)、柵格地圖系統(tǒng)、GoingData、易客達(dá)、金融數(shù)據(jù)系統(tǒng)、資產(chǎn)管理系統(tǒng)、商辦數(shù)據(jù)系統(tǒng)、租售系統(tǒng)、文旅系統(tǒng)、康養(yǎng)系統(tǒng)、產(chǎn)城系統(tǒng)、物管系統(tǒng)等，為大量房企提供了決策依據(jù)。