小區(qū)沒入住，發(fā)現(xiàn)漏水但又過了保修期，西海岸劍橋小鎮(zhèn)業(yè)主就遇到了這種情況，雖然自費進行了維修，但面臨給樓下住戶造成損失的索賠，開發(fā)商在此中間是否需要承擔責任呢？

10月10日，青島西海岸新區(qū)隱珠街道及區(qū)住建局表示，劍橋小鎮(zhèn)小區(qū)由青島中北置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)，項目于2017年開工，2020年6月5日完成竣工驗收備案并正式交付使用。

2025年6月20日，業(yè)主向小區(qū)物業(yè)反饋房屋存在漏水問題。工作人員赴現(xiàn)場勘查后發(fā)現(xiàn)，漏水原因系當日前后西海岸新區(qū)遭遇強降雨，南側(cè)陽臺的排水地漏堵塞導(dǎo)致雨水積水，進而倒灌至客廳；因客廳地面按設(shè)計標準未設(shè)置防水層，積水滲透至樓下，造成樓下鄰居客廳頂棚受損。結(jié)合現(xiàn)場情況及房屋使用記錄，物業(yè)分析認為，此次問題主要因房屋長期無人居住，陽臺地漏堵塞后未能及時發(fā)現(xiàn)并清理，最終引發(fā)倒灌與滲漏。

根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》相關(guān)規(guī)定：第七條明確“排水管道安裝工程保修期為2年”，第八條規(guī)定“房屋建筑工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算”。房屋的排水管道工程自2020年6月驗收合格起算，至2025年6月已超出2年法定保修期限，且物業(yè)記錄顯示保修期內(nèi)未收到關(guān)于該部位的報修信息，故已不符合保修條件。2025年9月24日，區(qū)住建局工作人員與物業(yè)負責人共同上門復(fù)查，確認已自行對陽臺重新進行防水施工，目前房屋未再出現(xiàn)滲漏情況。

關(guān)于滲漏給樓下住戶造成的損失，經(jīng)核查不符合相關(guān)保險理賠條件，目前物業(yè)正積極協(xié)調(diào)與樓下業(yè)主就賠償事宜進行協(xié)商。針對提出要求建設(shè)單位承擔責任的訴求，因項目已超法定保修期限，建設(shè)單位依法無需繼續(xù)履行保修義務(wù)，建議業(yè)主通過司法程序依法維護自身合法權(quán)益。同時也提醒業(yè)主加強房屋日常管理，定期檢查維護，避免因長期空置導(dǎo)致類似問題再次發(fā)生。

聲明：上述內(nèi)容疏漏難免，僅供有限參考，不支持以論據(jù)使用

可靠信源 中立呈現(xiàn)