萬(wàn)科和萬(wàn)達(dá)這兩大地產(chǎn)巨頭，如今徹底撕破臉對(duì)簿公堂了。

天眼查最新數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)科控股70%的海南萬(wàn)駿公司，已經(jīng)把大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)、萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)還有王健林本人都告了，案子定在2025年11月3日在上海二中院開(kāi)庭。

事兒得從2019年說(shuō)起，當(dāng)時(shí)兩家湊一起搞“長(zhǎng)春國(guó)際影都”項(xiàng)目，規(guī)劃214萬(wàn)平方米的文旅綜合體，計(jì)劃砸200億，堪稱東北三省最大的影視文旅項(xiàng)目。

那會(huì)兒的合作模式特時(shí)髦，萬(wàn)達(dá)出品牌和管理，萬(wàn)科出資金，海南萬(wàn)駿掏了50億，還約定了年化8%的資金占用收益，被業(yè)內(nèi)夸是輕重資產(chǎn)結(jié)合的典范。

2020年開(kāi)工時(shí)，王健林和時(shí)任萬(wàn)科總裁的祝九勝都親自去奠基，那場(chǎng)面別提多熱鬧。

變故出在2020年下半年，房地產(chǎn)“三條紅線”一出臺(tái)，融資收緊得厲害，倆家的合作也跟著生了嫌隙。才合作兩年，2021年6月雙方就宣布散伙，萬(wàn)達(dá)退了50億本金加2億利息，總共52億。

可萬(wàn)科這邊不樂(lè)意了，按他們的算法，協(xié)議里寫的是復(fù)利計(jì)算，萬(wàn)達(dá)還得補(bǔ)13.8億額外利息和逾期罰息，兩邊就卡在“資金占用收益”的解釋上吵翻了——萬(wàn)達(dá)說(shuō)給夠了，萬(wàn)科說(shuō)必須按協(xié)議原文來(lái)。

其實(shí)今天對(duì)簿公堂這事兒早有苗頭，2023年萬(wàn)科就申請(qǐng)凍結(jié)了萬(wàn)達(dá)商管19.8億股權(quán)，直接把萬(wàn)達(dá)上市的事兒按下了暫停鍵，要知道萬(wàn)達(dá)還簽了天價(jià)對(duì)賭協(xié)議，上市不成得回購(gòu)380億股權(quán)加12%利息，那會(huì)兒就鬧得挺僵，后來(lái)國(guó)資委法律顧問(wèn)斡旋也沒(méi)談攏。

更有意思的是現(xiàn)在的時(shí)間點(diǎn)，萬(wàn)科正處在最難的時(shí)候，總負(fù)債破了8700億，凈負(fù)債率飆到55.3%，還是2008年以來(lái)最嚴(yán)峻的考驗(yàn)。雪上加霜的是管理層還出了大問(wèn)題，原董事長(zhǎng)辛杰失聯(lián)身陷囹圄，當(dāng)年去奠基的前總裁祝九勝也因涉嫌違紀(jì)被抓了。

這時(shí)候翻出舊賬起訴萬(wàn)達(dá)，難免讓人琢磨是不是急著回籠資金。不過(guò)，可以肯定的是，這一消息無(wú)疑是給危機(jī)中的王健林和萬(wàn)達(dá)雪上加霜。因?yàn)樽罱f(wàn)達(dá)和王健林的官司可不少。

前幾天，王健林被限高的消息還沖上了熱搜，當(dāng)時(shí)連帶著萬(wàn)達(dá)一起被列入了執(zhí)行人名單。雖然后續(xù)萬(wàn)達(dá)負(fù)責(zé)人表示，王健林被限高屬于誤傷，后續(xù)也很快解除了限制，但這也從側(cè)面反映出了萬(wàn)達(dá)資金的緊張。

事實(shí)上，今年以來(lái)，萬(wàn)達(dá)的處境很不妙。

9月初的時(shí)候，被北京金融法院執(zhí)行標(biāo)的4億余元。

與此同時(shí)，北京金融法院將萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的三則股權(quán)凍結(jié)，凍結(jié)股權(quán)數(shù)額合計(jì)超94億元，凍結(jié)期限3年。

公開(kāi)信息統(tǒng)計(jì)，截至目前，大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)股權(quán)凍結(jié)信息有49條，被執(zhí)行金額約52.63億元，歷史被執(zhí)行人信息有27條，被執(zhí)行金額約90.30億元。

以上種種消息，足可以看出王健林巨大的債務(wù)壓力。

曾經(jīng)“住萬(wàn)科好房，逛萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)”的口號(hào)還歷歷在目，當(dāng)年的行業(yè)標(biāo)桿合作，如今鬧到法庭見(jiàn)，實(shí)在讓人唏噓。

看來(lái)，商場(chǎng)之上，沒(méi)有永遠(yuǎn)的朋友，只有永遠(yuǎn)的利益。

無(wú)獨(dú)有偶，萬(wàn)達(dá)與蘇寧易購(gòu)的關(guān)系也是如此。

萬(wàn)達(dá)和蘇寧這倆曾經(jīng)的“合作伙伴”，如今鬧得一地雞毛，說(shuō)起來(lái)全是利益那點(diǎn)事兒。

2018年那會(huì)兒，萬(wàn)達(dá)商管急著湊錢沖上市，蘇寧又想擴(kuò)線下零售版圖，倆人一拍即合跟撿到寶似的。當(dāng)時(shí)蘇寧拉著騰訊、京東組成財(cái)團(tuán)，一共給萬(wàn)達(dá)投了340億，單蘇寧自己就掏了95億，占了4.02%的股份，還白紙黑字寫好：要是萬(wàn)達(dá)商管2023年10月前沒(méi)上市，就得給投資方退錢回購(gòu)股份。

結(jié)果理想挺豐滿，現(xiàn)實(shí)特骨感。到了2023年10月，萬(wàn)達(dá)商管沖A股、港股沖了四次都沒(méi)成，上市夢(mèng)碎，當(dāng)初約定的回購(gòu)條款一下就觸發(fā)了。

可這時(shí)候倆家都自身難保了——萬(wàn)達(dá)商管短期負(fù)債超439億，兜里比臉還干凈；蘇寧更慘，之前瞎搞跨界并購(gòu)虧了一大筆，2021年還過(guò)過(guò)債務(wù)違約的苦日子，這50多億回購(gòu)款對(duì)它來(lái)說(shuō)就是“救命錢”，能緩口氣的那種。

于是2024年10月，蘇寧急得不行，直接找仲裁機(jī)構(gòu)要說(shuō)法，張口就要萬(wàn)達(dá)給50.41億?？扇f(wàn)達(dá)也不示弱，嘴硬說(shuō)協(xié)議里沒(méi)明確對(duì)賭條款，還說(shuō)蘇寧手里的股份早被查封了，想回購(gòu)也回購(gòu)不了，反正就是不給錢。等到2025年7月仲裁結(jié)果出來(lái)，蘇寧輸了，可它也不服氣，說(shuō)還要接著走法律途徑要這筆錢。

但明眼人都看得出來(lái)，就算蘇寧后來(lái)贏了官司，萬(wàn)達(dá)現(xiàn)在這缺錢的樣子，估計(jì)也拿不出錢來(lái)。倆家就這么耗著，誰(shuí)也沒(méi)占到便宜，妥妥的“雙輸”局面。

這事兒跟萬(wàn)科和萬(wàn)達(dá)鬧矛盾一樣，都透著商場(chǎng)上的現(xiàn)實(shí)。地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)光時(shí)，企業(yè)湊一起搭伙賺錢；行情收緊了，連利息的計(jì)算方式都能吵到對(duì)簿公堂。如今的行業(yè)的不景氣，曾經(jīng)的巨頭們?nèi)缃窀髯猿袎?，這場(chǎng)官司背后，藏著的是地產(chǎn)行業(yè)變局下的眾生相。

哪兒有什么永遠(yuǎn)的朋友，說(shuō)白了都是為了利益湊一起。好的時(shí)候能一起規(guī)劃藍(lán)圖，一旦利益受損，說(shuō)翻臉就翻臉，誰(shuí)也幫不了誰(shuí)。