行業(yè)還在深度調整！

中指院數據，前9個月，百強房企銷售額26066億，同比下降12%，大約是2020年同期的30%。

但即使最難突圍的時刻，也總有高手能從千軍萬馬中殺出。非常典型的房企，來自中建局院地產的老大哥：

中建東孚。

作為中建局院地產的老大哥，他們每個新項目的推出，都會引發(fā)行業(yè)和市場的關注。就在最近，市場又開始期待中建東孚的扛鼎之作：

中環(huán)麓島。

之所以期待，原因有二：

其一、這是上海近10年來的首個PARK-TOD項目；

其二、這是中建東孚17年來的首個戰(zhàn)略級產品。

就在昨天，中環(huán)麓島舉行產品說明會，正式揭開神秘面紗，并在現場發(fā)布了中建東孚Joylife好房子系統(tǒng)。

中環(huán)麓島產品發(fā)布會現場

艷姐當時就在現場，最震撼的是，他們以公園為底盤，在南大板塊乃至整個上海，通過構建地下、地面、地上三層觀景體系，塑造了一個：

前所未見，“漂浮”于公園之上的立體垂直森林社區(qū)。

圖為瀾道設計機構設計總裁孟令君

毫無疑問，這是：

中建東孚17年來的核彈級作品，也將是一個改寫上海樓市格局的新物種。

01

把公園“搬進”家

重構公園豪宅生活方法論

在如今的行情下，一個項目之所以能夠做到未開先火，很大程度也是因為項目產品力的成功破局。

艷姐認為，能改寫上海樓市格局，首先是中環(huán)麓島諸多出現在上海乃至全國的引領式設計：

圍繞公園展開一場宏大敘事，先由外到內布局好公園的骨相，再把建筑、會所融合進一幅完整的立體畫卷中，實現公園與城市、建筑、生活場景的共融、共生。

就像中環(huán)麓島的設計師在發(fā)布會上說的那樣：

以公園城市為藍圖，以自然為靈感，重新定義生活的形態(tài)。

①地標級的PARK-TOD，把約14萬㎡公園“搬進”家

先來看中環(huán)麓島的景觀底盤，西南側是超30萬㎡的南大公園，北側和西側是由約10萬㎡的走馬塘公園、約4萬㎡的溪谷公園構成的T字型公園。

中環(huán)麓島區(qū)位示意

被T字型公園包裹，正是中環(huán)麓島的先天優(yōu)勢之一。

當然，中環(huán)麓島800米范圍內還擁有南大路+豐翔路雙TOD。

于是，公園與地鐵之上便有了上海近10年來的首個PARK-TOD項目。

未來，當你從地鐵15號線南大路站歸家，穿過約250米高的南大路TOD超塔地標，會看到T字型公園層層遞進的立體景觀，并可以通過設置在溪谷公園內的對景水院和公園會所直達社區(qū)。

中環(huán)麓島效果圖過程稿

最終，中建東孚基于PARK+TOD，構建了一套地鐵+T字型公園+公園會所的歸家動線系統(tǒng)，整個社區(qū)如同漂浮在公園之中的一座島。

這種把公園“搬進”家的極致融合設計，在當下的上海是獨一無二的。

②約58米寬的隱奢門庭，打造區(qū)域天花板級的無界場域

這幾年的新房非常同質，如何在產品或資源同質化的時代，打造一個超越時代的非標限量版作品？

看完中環(huán)麓島后，艷姐發(fā)現中建東孚的破局思路非常明確：

一體化全域定制。

中建東孚匯聚了GAD、深圳壹空間、上海集艾等設計天團，巧妙地將隱奢歸家體驗與公園景觀完美融合。

中環(huán)麓島設計天團

站在入口的第一眼，會被其“抬升的領地感”所震撼：通過將社區(qū)整體抬高，形成懸浮于公園之上的視覺張力。約58米寬、約12米高的恢弘隱奢門庭，如一幅藝術畫卷在眼前展開。

中環(huán)麓島效果圖過程稿

甚至無須進入社區(qū)，從站在門外見到這個項目的第一眼，他就在告訴你：

每一次歸家，都會成為一場穿越藝術花園的旅行。

③獨創(chuàng)流體琴鍵立面美學，重構區(qū)域地標

在中環(huán)麓島的設計語言中，“藝術質感”是另一個很重要的指標：

通過獨創(chuàng)的流體琴鍵立面美學，讓城市中佇立一座超級界面的藝術品。

圖為gad高級合伙人吳軒

標志性的鎏金塔冠，曲線靈動。這個靈感源于建筑大師Luis O. Revuelta設計的邁阿密地標級豪宅——888 Brickell。

中環(huán)麓島效果圖過程稿

艷姐的第一觀感是，鮮明的視覺感和沖擊力，又有極強的藝術性和觀賞性。

如何做到這一點？

南向立面超90%金屬與玻璃占比、超大窗墻比、雙270°全景艙……

而順著立面往下看，在架空層，甚至地面入戶大堂、風雨連廊、地下入戶大堂、車庫等，都做了高濃度的曲線設計。

中環(huán)麓島效果圖過程稿

最終，漂浮在公園底盤之上的社區(qū)，又通過立面、動線設計被無縫融合成為一個整體。

④顛覆性的觀景體系，獨創(chuàng)上海首個三層立體垂直森林社區(qū)

中環(huán)麓島最大的底盤之一便是被約14萬㎡的T字型公園包裹。

所以，如何最大化景觀資源優(yōu)勢？

一般房企的做法是將窗戶做大，在部分樓棟架空來“抬升”樓層，將社區(qū)外的景觀“引入”室內，然后就可以把自己包裝成公園里的房子。

但中環(huán)麓島打破傳統(tǒng)，拿出了一個全新的解決方案：

構建一套地上、地面、地下3重立體森林觀景體系。

3個關鍵動作：

|全域架空，將景觀在視野上連成一個整體，并在社區(qū)外的溪谷公園內設置水院會所，將社區(qū)與公園無縫連通；

|在社區(qū)門頭之上，創(chuàng)新性地打造了天際觀景甲板，專屬業(yè)主的公園觀景“超級陽臺”；

|創(chuàng)新打造天光地庫，通過“雙下沉式透光氧廳”設計，將自然光線引入地庫，讓社區(qū)景觀、自然天光與歸家地庫融為一體，打破傳統(tǒng)地庫的潮濕陰暗。

中環(huán)麓島效果圖過程稿

最終，整個社區(qū)的景觀尺度感被極致放大。

看到這里大家就都明白了，中建東孚在做的就是，營造一個你在上海乃至全國的諸多前所未見，做一個足可以代言魔都的時代藝術作品。

02

空間尺度感拉滿

一萬字說不盡的187處精工細節(jié)

如今全行業(yè)都在說“好房子”，但到底怎樣的產品才能稱為好房子？

艷姐這兩年看過很多熱銷項目，大多數項目的發(fā)力點，都集中在精工細節(jié)或空間美學的打磨。

在看完中環(huán)麓島后，艷姐非常認同居住研究專家、百萬冊暢銷書作家、建筑師逯薇在中環(huán)麓島產品發(fā)布會上的觀點：

通過“懂生活的設計，定制更好的日常”。

圖為建筑師逯薇

①全系超90%的實得率，約120萬價值的空間高附贈

在打造中環(huán)麓島的時候，有一個核心邏輯：

通過空間的超級融合，將每一寸空間的價值放大到極致。

2個關鍵動作：

3陽臺、雙270°全景艙。

像建面約110㎡B1a的3房戶型，通過LDKG一體化設計，形成一個約40㎡的超級客餐廳空間；南向客廳約3.6米的面寬，配合約3.05米的層高，空間的尺度感被放大到極致。

中環(huán)麓島建面約110㎡B1a戶型示意

他們還做了3陽臺+3飄窗，南向主臥和北向次臥做了雙270°全景艙。

中環(huán)麓島建面約110㎡創(chuàng)意樣板間

這樣的設計，最終帶來了空間實得率的大幅提升。

建面約110㎡的B1a戶型的實得率做到大約94%，相比于市場同面積段產品高大約8%，相當于“多”了約9㎡的空間面積。

而建面約133㎡的C1a戶型更加“夸張”。

中環(huán)麓島建面約133㎡C1a戶型示意

通過3陽臺+5飄窗，空間實得率做到了約99%，相比市場同面積段產品，“多”了約17㎡的建筑面積。

中環(huán)麓島建面約133㎡創(chuàng)意樣板間

按目前板塊新房約6.8萬/㎡的均價計算，相當于最高約120萬的附贈，這種真金白銀的獲得感，吸引力還是相當大的。

②極致超配，一次沉浸式的感官體驗

艷姐在樣板房參觀時，聽到的最多的一句話是：

超配！

換句話說就是，用更高配置不斷超越客戶預期。

從入戶門開始，香檳金啞光色調的鑄鋁門，鑲嵌著白色玉石的門把手，第一眼就能感受到歸家的高級質感。

中環(huán)麓島建面約110㎡創(chuàng)意樣板間

古銅色門牌號，在孔雀綠大理石的映襯下非常絲滑，高級酒店般的質感營造的非常細膩。

玄關柜與墻面、收納進行了一體化設計，他們還在這個位置放了一塊玉石柜面，每一塊都有獨特的肌理，賦予空間一種獨特的溫潤感和通透感。

中環(huán)麓島建面約133㎡創(chuàng)意樣板間

室內公區(qū)地面使用了900*1800mm的超大尺寸巖板，這種尺寸的巖板無論貼多少片就像一整片的效果，難度和成本很高。

還有裝標和空間上也有諸多超配細節(jié)：

廚房配置了方太的高端五件套、柏櫥的櫥柜（或同等品牌）；衛(wèi)生間漢斯格雅/高儀的龍頭和花灑（或同等品牌），杜拉維特的臺盆和智能馬桶（或同等品牌）；法國的愛迪士（或同等品牌）新風等等。

中環(huán)麓島建面約133㎡創(chuàng)意樣板間

艷姐還打聽到，不同于其他家選用工程款的裝標配置，中環(huán)麓島直接采購了零售款。

據說，廚房的集成式水槽的市場價就超過1萬、油煙機+燃氣灶的市場價也超過2萬，全屋裝標超3500元/㎡，遠超政府規(guī)定的3000元/㎡的標準。

當然，這些超預期的細節(jié)還有很多，據說滿足中國建筑“好房子”187項需求，估計一萬字都講不完，就留給各位之后去一一探索了。

03

中建東孚的“造城”答卷

一次全維度的區(qū)域迭新

作為上海近10年來首個PARK-TOD項目，中環(huán)麓島自拿地起就引發(fā)諸多關注，展廳開放后訪客絡繹不絕，熱度非常高。

之所以有如此高的關注度，除了PARK-TOD標簽之外，還因為項目兼具了：

“中環(huán)之星”的超級規(guī)劃、中建東孚的“造城”賦能。

①中環(huán)“未來之星”，一次史無前例的世界級表達

上海的中心可以有很多，但在官方文件中，能被稱為中環(huán)“未來之星”的，有且只有：

南大。

2020年，南大智慧城正式啟動建設，這片6.3平方公里的區(qū)域，官方立下了一個相當高的flag：

全球領先、國內典范、生態(tài)活力智慧的創(chuàng)新城區(qū)。

南大智慧城規(guī)劃示意（圖源：上海寶山）

到了去年，在官方的規(guī)劃中，南大的地位被進一步明確：

上海中環(huán)“未來之星”。

這是上海市級層面，第一次提到“未來之星”的概念。

“未來之星”的底盤實力到底有多強？4個關鍵詞：

其一，它是上海金色中環(huán)線上面積最大的“戰(zhàn)略空間”。

圖為上海南大開發(fā)建設有限公司黨委委員、副總經理喻巍

其二，它有足夠頂級的規(guī)劃能級。南大規(guī)劃對標的是世界一流城市街區(qū)如紐約曼哈頓、東京六本木等。

南大智慧城規(guī)劃示意（圖源南大智慧城）

其三，它有突出的復合交通優(yōu)勢。包括“換乘王”15號線在內的6條地鐵，以及快速鏈接中環(huán)的滬嘉高速等交通網，半小時直達虹橋樞紐、靜安寺、人民廣場等。

圖源：上海寶山

其四，它是“上海中環(huán)科創(chuàng)金三角”。與張江、漕河涇并稱為“上海中環(huán)科創(chuàng)金三角”的南大，已經匯聚了宇樹科技等800余家前沿企業(yè)，量級非常高。

說實話，這樣的地方，在上海再也找不到第二處，也不可能有第二處了。

②南大超級地標，重塑板塊價值邏輯

解釋一下，中環(huán)麓島之所以能未開先熱，不僅因為南大的規(guī)劃光環(huán)，還因為：

中建東孚的造城基因。

到底什么是造城？

核心一句話，造城≠造建筑，需要造城者充當土地、建筑、人類、配套這四個維度運轉起來的紐帶。

在中建東孚重點布局的核心城市，只要攤開他們的拿地地圖，就很容易發(fā)現其中的規(guī)律：

他們始終有意去布局片區(qū)或核心節(jié)點，每一次落子都致力于成為板塊未來發(fā)展的重要推手。

來看中環(huán)麓島，他們通過紅線外的投入，與板塊配套和城市界面更新進行了深度綁定。

2個維度：

其一，通過地標商務+商業(yè)+產業(yè)+住宅的區(qū)域運營，為南大板塊勢能提振裝上強大引擎；

其二，通過退讓紅線，沿1.5公里長的葑厚路嵌入市集、托管、文化活動等空間，打造區(qū)域最具活力的生息街道。

生息街道效果圖過程稿

所以在中環(huán)麓島，你看到的諸多人無我有、人有我優(yōu)的引領式創(chuàng)新，目標非常明確：

給產品講一個“未來故事”，重塑板塊價值邏輯。

也幾乎可以預見，中環(huán)麓島注定將在南大板塊，在上海的中環(huán)線迸發(fā)出勁爆的能量。

結語

正如中建東孚自己所言，中環(huán)麓島不僅是一座住宅作品，更是一座能隨著家庭節(jié)奏、人生軌跡變奏的生活之城。

而這，或許正是中建東孚最擅長的：

它從不止步于造房子，而是致力于營造一種與城共融共生的生活質感。

這一次，中建東孚不只是造一座房子，而是在中環(huán)的C位，寫下一場關于生活、關于審美、關于未來的宣言。

或許，這才是中建東孚17年來，最為市場所震撼的蛻變。