上海進(jìn)深 張林霞 10月20日，在剛落幕的上海2025年第八批次土拍中，靜安區(qū)C070102單元32-04地塊及32-08地塊地下空間成為市場(chǎng)核心焦點(diǎn)。憑借稀缺的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，該地塊吸引了中海、保利發(fā)展，以及招商&越秀&星獅&南通瑞城聯(lián)合體三家競(jìng)買方參與爭(zhēng)奪。

經(jīng)過52輪激烈競(jìng)價(jià)，最終由招商&越秀&星獅&南通瑞城聯(lián)合體以773715萬(wàn)元總價(jià)競(jìng)得，成交樓面價(jià)81415元/平方米，溢價(jià)率達(dá)9.03%。

該成交地塊由兩個(gè)子地塊構(gòu)成，總建筑面積約9.5萬(wàn)平方米。根據(jù)規(guī)劃，住宅部分占比73%，文體用地占比27%。若剔除文體用地，僅計(jì)算可售住宅部分，其實(shí)際樓面價(jià)已攀升至約11.15萬(wàn)元/平方米。

區(qū)位方面，地塊地處蘇河灣藝術(shù)文化集聚帶，與華僑城蘇河灣、中糧天悅壹號(hào)等頂級(jí)豪宅為鄰，且與蘇河灣萬(wàn)象天地、靜安大悅城兩大商業(yè)綜合體無(wú)縫銜接。地塊南向可俯瞰約200米寬的蘇州河景觀，區(qū)位條件極為優(yōu)越。

市場(chǎng)層面，該地塊周邊近年入市的新房，受此前限價(jià)政策影響，均價(jià)普遍維持在13萬(wàn)–14萬(wàn)元/㎡區(qū)間。

而區(qū)域內(nèi)品質(zhì)較優(yōu)的濱水次新房，掛牌價(jià)則明顯更高。例如，蘇河灣中心潤(rùn)府約17.5萬(wàn)元/㎡，中糧天悅壹號(hào)約19.5萬(wàn)元/㎡，緊鄰蘇州河的華僑城蘇河灣，均價(jià)更是達(dá)到23.5萬(wàn)元/㎡左右。