北京章哥，房地產(chǎn)從業(yè)20年，通曉業(yè)內(nèi)門道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)幫大家答疑解惑。

一

Q:

請(qǐng)問(wèn)，我是一個(gè)天津的媽媽。兒子211本科畢業(yè)，今年校招進(jìn)了北京的國(guó)企，工資不高，福利各方面還不錯(cuò)，工作五年可以解決北京戶口，如果三年內(nèi)離職需要賠償50萬(wàn)。

因?yàn)榻诠旧a(chǎn)進(jìn)度調(diào)整，他的崗位也頻繁加班，需要跟進(jìn)各分公司項(xiàng)目進(jìn)度，晚上和周末隨時(shí)都有可能開(kāi)會(huì)，導(dǎo)致孩子對(duì)公司怨言頗多。

基于這種情況，他計(jì)劃考研，同時(shí)放棄北京戶口。作為天津孩子，好像北京戶口的吸引力不夠，或者認(rèn)知程度達(dá)不到，理解不了戶口的重要性。章哥幫分析一下，北京戶口到底值得孩子用幾年低薪和加班去換取嗎？

A：

1、既然本來(lái)就有天津戶口，那我認(rèn)為就犯不上為了北京戶口而較勁了。雖然我不清楚天津的市民福利政策，但直轄市應(yīng)該都差不多，京津冀又是協(xié)同發(fā)展，天津至少不比北京差什么。

教育方面看怎么說(shuō)，北京或許資源更多些，但從高考的概率角度講京津沒(méi)什么區(qū)別。而且天津或許還占優(yōu)呢，至少學(xué)區(qū)房便宜，得到優(yōu)質(zhì)資源的成本更低。

其他的就是醫(yī)療什么的資源了，天津在北方僅次于北京，但又離的這么近，沒(méi)什么不方便的。

2、然后就是買房資格了，這有沒(méi)有北京戶口其實(shí)也差不多。能辦工居證就和北京戶口一樣，辦不了也能有五年社保，跟錢比起來(lái)這都不算什么難度。

3、總之我覺(jué)得單從戶口角度講北京不比天津強(qiáng)多少，看重北京戶口的都是小城市的，還得是經(jīng)濟(jì)教育等資源偏弱的小城市，省會(huì)城市都犯不上跟北京戶口較勁了，經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市的也無(wú)所謂。

您孩子這戶口是跟工作綁定的，但如果對(duì)工作不滿意，那戶口就沒(méi)多大意義了，索性讓給其他小城市來(lái)的同事吧。

僅供參考。

二

Q:

請(qǐng)問(wèn)，我在亞運(yùn)村慧忠里一帶有套當(dāng)年的回遷房，買了十多年了一直出租?，F(xiàn)在價(jià)值600萬(wàn)吧，但是只能租6000多，租售比感覺(jué)不劃算，想問(wèn)問(wèn)您有什么建議沒(méi)有？房子很破了，是裝修一下繼續(xù)出租還是干脆賣了得了？

A：

1、學(xué)區(qū)房肯定租金收益低啊，因?yàn)橛袑W(xué)區(qū)溢價(jià)，比例現(xiàn)在就算降了點(diǎn)兒也在25%左右或以上呢，那租金收益就低了這個(gè)比例唄。

2、我沒(méi)什么建議，看自己的主要需求了。有學(xué)位的需求就留著，沒(méi)有的話就看租金是否劃算了。因?yàn)槟热皇鞘嗄昵百I的，那會(huì)兒估計(jì)也就不到200萬(wàn)吧，那現(xiàn)在就算租金不高也一年7萬(wàn)多呢，這收益率也不算低了，只是和目前同等總價(jià)+不帶溢價(jià)的房子相比低一些而已。

另外考慮好溢價(jià)部分的保值風(fēng)險(xiǎn)，畢竟人口高峰期過(guò)去了，明年就是入學(xué)人數(shù)的大趨勢(shì)拐點(diǎn)。如果沒(méi)有政策支持，溢價(jià)部分有可能受影響。這參考朝陽(yáng)的17630吧，當(dāng)年慧忠里可是超跌了15%以上的，也就是溢價(jià)受損了，第二年政策沒(méi)嚴(yán)格執(zhí)行才又漲回來(lái)的。

3、反正要是我就賣了，換成不帶溢價(jià)的至少更省心，租金也能每個(gè)月多收點(diǎn)兒。

僅供參考。

三

Q:

請(qǐng)問(wèn)，我在考慮一個(gè)問(wèn)題，我今年30歲，如果我有300萬(wàn)，那哪怕在北京，每年花10萬(wàn)也足夠租房生活，即便利息不好也能舒舒服服的30多年。但如果我買房就至少還要貸款300萬(wàn)，每個(gè)月還款至少2萬(wàn)連續(xù)30年，那我就真的要干到退休了，人生還有什么意義？雖然是跨越了階層，但這種門檻是要用一輩子的辛苦去換，真的值嗎？

A：

1、沃天，您不是只有幾十萬(wàn)嗎？那琢磨300萬(wàn)的事兒干嘛？這純粹屬于自尋煩惱的沒(méi)事找事兒了，貪嗔癡的都占全了。

2、不過(guò)人生的意義其實(shí)就是不斷的給自己制造和強(qiáng)化幻想吧，否則還能怎樣？《基督山伯爵》有句話，人生的意義就兩點(diǎn)：等待與希望。

您現(xiàn)在應(yīng)該就已經(jīng)做到了，先給自己一個(gè)擁有300萬(wàn)的希望，然后等待就是了。但這所謂的人生意義，真的有什么意義嗎？我反正不覺(jué)得，反而感覺(jué)有點(diǎn)兒浪費(fèi)感情了。

至于退休和買房的事兒我勸您就更甭琢磨了，反正也不是您的希望，那就怎么都談不上意義。還是琢磨怎么賺錢還實(shí)際些，至少對(duì)現(xiàn)在的生活有幫助。

3、另外多說(shuō)一句，您是不是對(duì)“跨越階層”有什么誤解?。抠I套600萬(wàn)的房就跨越了，這階層的門檻兒也太低了吧？這么低的門檻確實(shí)不值得用一輩子的辛苦去換，還是甭琢磨了。

4、總之我建議還是務(wù)實(shí)吧，您這幾天問(wèn)我的都太虛，無(wú)論對(duì)買房還是生活都沒(méi)什么意義。

僅供參考。

關(guān)注“章哥說(shuō)買房”公共號(hào)，有房產(chǎn)相關(guān)問(wèn)題可以向我提問(wèn)。