北京章哥，房地產(chǎn)從業(yè)20年，通曉業(yè)內(nèi)門道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實戰(zhàn)經(jīng)驗幫大家答疑解惑。

一

Q:

請問，我是一個天津的媽媽。兒子211本科畢業(yè)，今年校招進(jìn)了北京的國企，工資不高，福利各方面還不錯，工作五年可以解決北京戶口，如果三年內(nèi)離職需要賠償50萬。

因為近期公司生產(chǎn)進(jìn)度調(diào)整，他的崗位也頻繁加班，需要跟進(jìn)各分公司項目進(jìn)度，晚上和周末隨時都有可能開會，導(dǎo)致孩子對公司怨言頗多。

基于這種情況，他計劃考研，同時放棄北京戶口。作為天津孩子，好像北京戶口的吸引力不夠，或者認(rèn)知程度達(dá)不到，理解不了戶口的重要性。章哥幫分析一下，北京戶口到底值得孩子用幾年低薪和加班去換取嗎？

A：

1、既然本來就有天津戶口，那我認(rèn)為就犯不上為了北京戶口而較勁了。雖然我不清楚天津的市民福利政策，但直轄市應(yīng)該都差不多，京津冀又是協(xié)同發(fā)展，天津至少不比北京差什么。

教育方面看怎么說，北京或許資源更多些，但從高考的概率角度講京津沒什么區(qū)別。而且天津或許還占優(yōu)呢，至少學(xué)區(qū)房便宜，得到優(yōu)質(zhì)資源的成本更低。

其他的就是醫(yī)療什么的資源了，天津在北方僅次于北京，但又離的這么近，沒什么不方便的。

2、然后就是買房資格了，這有沒有北京戶口其實也差不多。能辦工居證就和北京戶口一樣，辦不了也能有五年社保，跟錢比起來這都不算什么難度。

3、總之我覺得單從戶口角度講北京不比天津強多少，看重北京戶口的都是小城市的，還得是經(jīng)濟(jì)教育等資源偏弱的小城市，省會城市都犯不上跟北京戶口較勁了，經(jīng)濟(jì)強市的也無所謂。

您孩子這戶口是跟工作綁定的，但如果對工作不滿意，那戶口就沒多大意義了，索性讓給其他小城市來的同事吧。

僅供參考。

二

Q:

請問，我在亞運村慧忠里一帶有套當(dāng)年的回遷房，買了十多年了一直出租?，F(xiàn)在價值600萬吧，但是只能租6000多，租售比感覺不劃算，想問問您有什么建議沒有？房子很破了，是裝修一下繼續(xù)出租還是干脆賣了得了？

A：

1、學(xué)區(qū)房肯定租金收益低啊，因為有學(xué)區(qū)溢價，比例現(xiàn)在就算降了點兒也在25%左右或以上呢，那租金收益就低了這個比例唄。

2、我沒什么建議，看自己的主要需求了。有學(xué)位的需求就留著，沒有的話就看租金是否劃算了。因為您既然是十多年前買的，那會兒估計也就不到200萬吧，那現(xiàn)在就算租金不高也一年7萬多呢，這收益率也不算低了，只是和目前同等總價+不帶溢價的房子相比低一些而已。

另外考慮好溢價部分的保值風(fēng)險，畢竟人口高峰期過去了，明年就是入學(xué)人數(shù)的大趨勢拐點。如果沒有政策支持，溢價部分有可能受影響。這參考朝陽的17630吧，當(dāng)年慧忠里可是超跌了15%以上的，也就是溢價受損了，第二年政策沒嚴(yán)格執(zhí)行才又漲回來的。

3、反正要是我就賣了，換成不帶溢價的至少更省心，租金也能每個月多收點兒。

僅供參考。

三

Q:

請問，我在考慮一個問題，我今年30歲，如果我有300萬，那哪怕在北京，每年花10萬也足夠租房生活，即便利息不好也能舒舒服服的30多年。但如果我買房就至少還要貸款300萬，每個月還款至少2萬連續(xù)30年，那我就真的要干到退休了，人生還有什么意義？雖然是跨越了階層，但這種門檻是要用一輩子的辛苦去換，真的值嗎？

A：

1、沃天，您不是只有幾十萬嗎？那琢磨300萬的事兒干嘛？這純粹屬于自尋煩惱的沒事找事兒了，貪嗔癡的都占全了。

2、不過人生的意義其實就是不斷的給自己制造和強化幻想吧，否則還能怎樣？《基督山伯爵》有句話，人生的意義就兩點：等待與希望。

您現(xiàn)在應(yīng)該就已經(jīng)做到了，先給自己一個擁有300萬的希望，然后等待就是了。但這所謂的人生意義，真的有什么意義嗎？我反正不覺得，反而感覺有點兒浪費感情了。

至于退休和買房的事兒我勸您就更甭琢磨了，反正也不是您的希望，那就怎么都談不上意義。還是琢磨怎么賺錢還實際些，至少對現(xiàn)在的生活有幫助。

3、另外多說一句，您是不是對“跨越階層”有什么誤解?。抠I套600萬的房就跨越了，這階層的門檻兒也太低了吧？這么低的門檻確實不值得用一輩子的辛苦去換，還是甭琢磨了。

4、總之我建議還是務(wù)實吧，您這幾天問我的都太虛，無論對買房還是生活都沒什么意義。

僅供參考。

關(guān)注“章哥說買房”公共號，有房產(chǎn)相關(guān)問題可以向我提問。