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吳中太湖度假區(qū)又見江南院

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吳中太湖度假區(qū)又見江南院樓盤筆記（2025年11月版）

一、項目核心信息

• 開發(fā)商：蘇州嘉盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與蘇州太湖香山置地有限公司聯(lián)合開發(fā)
• 位置：吳中度假區(qū)香山街道孫武路與香山路交匯處（毗鄰太湖灣數(shù)字產(chǎn)業(yè)園）
• 規(guī)模：總建筑面積5889㎡，用地面積31498.5㎡，容積率1.01，綠化率≥30%
• 規(guī)劃：25幢3層聯(lián)排別墅+3幢10層科技洋房，總戶數(shù)236戶，車位比1:1.69
• 交付時間：預(yù)計2027年底
• 物業(yè)：蘇州宏基物業(yè)，物業(yè)費2.2元/㎡·月
• 裝修標(biāo)準(zhǔn)：全裝修交付（2000元/㎡起）

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二、產(chǎn)品體系與價格

產(chǎn)品類型面積段層高設(shè)計總價區(qū)間核心賣點聯(lián)排別墅133-158㎡首層挑空3.4米268萬起獨門獨院、得房率超245%科技洋房123㎡標(biāo)準(zhǔn)層高3米163萬起四開間朝南、7.3米IMAX級陽臺

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三、項目特色與設(shè)計亮點

1. 低密生態(tài)：板塊唯一容積率1.01社區(qū)，四環(huán)繞10-35米綠化帶，綠地面積約9449.55㎡。
2. 宋風(fēng)園林：融合香山幫非遺工藝，借鑒蘇州5座名園打造“三境歸家”禮序空間。
3. 科技配置：洋房含智能家居系統(tǒng)，聯(lián)排配270°空中花園及星空頂車庫（區(qū)域獨有設(shè)計）。

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四、周邊配套資源

• 交通：南側(cè)孫武路主干道，子胥快速路連接中環(huán)西線，15分鐘車程至獅山CBD。
• 教育：舟山實驗小學(xué)、度假區(qū)實驗中學(xué)等。
• 商業(yè)：舟山鄰里中心、太湖中學(xué)MLL。
• 文旅：太湖文創(chuàng)中心、太湖足球運動中心、太湖花海主題樂園等。

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五、市場反饋與稀缺性

• 去化動態(tài)：聯(lián)排別墅首開去化超70%，133㎡中間戶總價349萬起，158㎡邊戶總價441萬起。
• 政策紅利：享受蘇州限購松綁+公積金利率下調(diào)（首套2.6%）雙重利好。

---戶型配套---

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