廣州一“巨無霸”舊改——石溪村舊改，有實質(zhì)性進展了！

近日，廣州市海珠住建局發(fā)布了關(guān)于《廣州市海珠區(qū)石溪村城中村改造項目實施方案（不含拆補方案）》批復的公告。

官方給出的批復文件信息量超多，從改造范圍、主體、成本、樓面地價、分期實施等關(guān)鍵信息......

下面先一起來看看官方批復的核心信息與亮點：

也就是說，石溪村舊改是一個堪稱"巨無霸"級城市更新項目，體量接近3/4個康鷺舊改項目，將徹底改變海珠西的城市面貌。

改造實施主體還是佳兆業(yè)，項目改造成本198.18億，其中，復建安置資金162.45億。

為此，也有村民擔心由佳兆業(yè)來操刀的話，資金方面有沒有問題。

方案明確指出，如果實際改造成本超出198.18億元，超出部分將由實施主體自行承擔，政府不再追加融資面積。這體現(xiàn)了政府對項目成本的嚴格控制，倒逼實施主體進行精細化的資金規(guī)劃和運營。

資金安全也設有監(jiān)管，高達162.45億元的復建安置資金將按照市、區(qū)要求籌集，并納入政府監(jiān)管，確保了項目核心資金的安全，保障了復建環(huán)節(jié)的順利推進。

同時，官方批復中規(guī)定，項目在批復后三年內(nèi)需達到補償安置協(xié)議的簽約要求，否則方案需要重新報批。這為項目推進設置了明確的時間表，能有效防止項目長期停滯。

石溪村舊改的加速推進，給片區(qū)帶來的將是全面升級。

項目坐擁廣佛線和在建的地鐵10號線雙地鐵交匯優(yōu)勢，并將配套建設約27.89公頃的道路，大幅提升出行的便捷度。

據(jù)批復，項目規(guī)劃約7宗融資宅地、多宗中小學用地、商務商業(yè)用地、綠化用地等，總建筑面積約達284.45萬㎡。包括：復建安置區(qū)161.31萬㎡、融資區(qū)99.09萬㎡（住宅45.20萬㎡，公建配套4.97萬㎡，商業(yè)辦公48.92萬㎡）。

項目將分四期推進，堅持“安置優(yōu)先”原則，確保復建房和配套設施先于融資區(qū)建設。

關(guān)于融資樓面地價，官方明確了住宅部分樓面地價評估為25023元/㎡，商業(yè)辦公部分為12453元/㎡。

在教育上，規(guī)劃將新建30班小學、66班完全中學及3所幼兒園，能極大彌補當前片區(qū)教育資源的不足。

此外，項目還計劃引入文化創(chuàng)意、人工智能等新產(chǎn)業(yè)，并規(guī)劃了268米高的地標寫字樓，推動區(qū)域從傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)向現(xiàn)代服務業(yè)轉(zhuǎn)型。同時，大量的綠地和開放空間規(guī)劃，也將徹底改變目前“握手樓”連片的擁擠現(xiàn)狀。

要知道，石溪村舊改項目位于海珠區(qū)西部，瀝滘片區(qū)與廣紙片區(qū)之間，是海珠創(chuàng)新灣和珠江后航道上的重要節(jié)點。官方對其的期望是成為一個輻射廣佛的應用創(chuàng)新服務區(qū)。

改造后，也無疑將為整個海珠西板塊注入了強大的活力。

整個片區(qū)從城市界面、公建配套到產(chǎn)業(yè)能級的全面升級，將從根本上提升區(qū)域的居住價值。對于周邊現(xiàn)有的樓盤而言，共享這些頂級配套紅利，其資產(chǎn)價值也能得到有力的支撐。

--THE END--

本刊法律顧問：廣東南國德賽律師事務所 謝炎燊、陳慧霞

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