“父母留給我的房子，想住就住，過不過戶都不影響它是我們財產(chǎn)?！?/p>

很多人都有這樣的邏輯，但這種邏輯站在法律的角度來說，就完全對嗎？

不一定，房子拖著長期不辦過戶，看似不影響實際居住，但這種做法往往也隱藏著諸多經(jīng)濟風(fēng)險和隱患，如果不過戶的時間超過20年，甚至可能導(dǎo)致房子不一定歸屬于你。別不當回事！

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房子繼承后長期不過戶，有什么影響？

1.無法確定所有權(quán)

如果老人去世，作為合法繼承人，確實有權(quán)居住在房子里，并不會收到過戶手續(xù)的影響。

但是房子只要沒有過戶，就意味著你沒有取得該房屋的所有權(quán)。

《中華人民共和國民法典》第二百零九條規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

啥意思呢？說的直白一點，即使繼承人一時住在這個房子里，但只要沒有完成過戶手續(xù)，將房子正式變更到自己的名下，法律上這個房子就仍然屬于原產(chǎn)權(quán)人，即使原產(chǎn)權(quán)人去世，也不改變這個事實——繼承人只有居住權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)。

如果是這樣的話，一旦房子要拆遷或者要出售，房子沒有過戶，繼承人就會遇到各種阻礙。

2. 繼承糾紛多：

如果老人去世，以后房子始終沒有過戶，那么有多個繼承人、且沒有明確各自的份額的情況下，就很容易出現(xiàn)家庭內(nèi)部矛盾，甚至出現(xiàn)親屬上門爭遺產(chǎn)的現(xiàn)象。

最后，兄弟反目甚至鬧上法庭。

3. 訴訟時效問題：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一百八十八條 規(guī)定，遺產(chǎn)繼承權(quán)遭到侵害時，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護。

舉個例子，老李有兩個兒子，遺囑安排是房子虧大兒子，存款歸小兒子，兩個兒子都同意了這樣的安排。

然而大兒子拿到房子以后就一直沒有過戶，而且因為工作調(diào)動，去到其他城市，于是為了避免房子長期空置，大兒子就將房子給到弟弟一家居住。

20多年過去了，弟弟一家在城市也買了房，但遲遲不愿意搬出去，預(yù)于是大哥就想著要求弟弟歸還房子，可沒想到起訴以后，因為過了訴訟時效，最后被判定，兄弟倆一人50%的房產(chǎn)繼承份額。

所以，房產(chǎn)過戶這事千萬不要大意！

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過戶流程其實并不復(fù)雜，幾步就搞定

1. 確認繼承權(quán)：

辦理遺產(chǎn)過戶之前，先要確定繼承人。

根據(jù)《民法典》，繼承方式主要有法定繼承、遺囑繼承和遺贈扶養(yǎng)協(xié)議三種。如果三種情況都出現(xiàn)了，那么最終的效力先后：遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的效力最高，其次為遺囑繼承，最后為法定繼承。

遺贈協(xié)議和遺囑都會明確繼承人，而法定繼承則依據(jù)《民法典》第一千一百二十六條規(guī)定：

第一順序：配偶、子女、父母；

第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

2. 注銷死者的戶籍，并獲取死亡證明

確定了繼承人以后，繼承人就要前往死者戶籍所在地的公安機關(guān)辦理戶籍注銷手續(xù)，并獲取死亡證明。

還要準備相關(guān)材料，如房產(chǎn)證、繼承人身份證、親屬關(guān)系證明等。

3. 繼承人攜資料辦理繼承公證

繼承人帶上相關(guān)的材料（身份證、戶口本、死亡證明、房產(chǎn)證原件及購房合同、契稅發(fā)票、和死者的關(guān)系證明，如果有遺囑還得帶上遺囑，等等），去到公證處辦理繼承權(quán)公證，確認繼承人身份及繼承份額。

4. 繳納稅費并辦理過戶手續(xù)拿到繼承公證書以后，攜帶相關(guān)的材料去到房產(chǎn)交易中心，現(xiàn)場填寫《房地產(chǎn)登記申請書》，并根據(jù)要求繳納公證費、契稅、登記費等費用，提交審核通過后，獲得新的房產(chǎn)證。

到這里才完成了整個過戶流程，確定了新的產(chǎn)權(quán)人。

親人不幸過世，是一件很沉重的事情，但房產(chǎn)繼承過戶千萬別拖，長期拖著不辦理過戶，搞不好房子被其他人分割。

關(guān)于產(chǎn)權(quán)過戶，大家還有哪些想法呢？歡迎評論區(qū)討論分享哦。