前幾期小編給大家

講了講深圳公積金貸款的規(guī)定

但是還是不太清楚

今天小編就給大家?guī)?lái)一個(gè)

深圳買房公積金的使用攻略

讓大家能明白

哪一步該如何走

文章開始之前

先介紹一下深圳買房限購(gòu)規(guī)定

深圳買房限購(gòu)規(guī)定

各區(qū)限購(gòu)規(guī)定

?個(gè)人購(gòu)房各區(qū)限購(gòu)政策

①羅湖區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)購(gòu)買商品住房：

符合深圳商品住房購(gòu)買條件的居民家庭，包括深圳戶籍居民家庭、在深圳連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿1年及以上的非深圳戶籍居民家庭，購(gòu)買商品住房不限套數(shù)。

無(wú)法提供自購(gòu)房之日前在深圳連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿1年及以上證明的非深圳戶籍居民家庭，在上述范圍內(nèi)購(gòu)買商品住房限購(gòu)2套。

②在福田區(qū)、南山區(qū)和寶安區(qū)新安街道購(gòu)買商品住房：

深圳戶籍居民家庭限購(gòu)2套、在深圳連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿1年及以上的非深圳戶籍居民家庭限購(gòu)1套。

無(wú)法提供自購(gòu)房之日前在深圳連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿1年及以上證明的非深圳戶籍居民家庭，不能在上述范圍內(nèi)購(gòu)買商品住房。

③在鹽田區(qū)、大鵬新區(qū)購(gòu)買商品住房：

不再審核戶籍、社保等購(gòu)房條件，不再限制購(gòu)買套數(shù)。

④成年單身人士按照居民家庭執(zhí)行商品住房限購(gòu)政策。

具體可參考下圖

?企業(yè)購(gòu)房限購(gòu)政策

企事業(yè)單位可在本市范圍內(nèi)購(gòu)買商品住房，用于解決員工住房等需求。其中，在福田區(qū)、南山區(qū)和寶安區(qū)新安街道范圍內(nèi)購(gòu)買商品住房，需同時(shí)滿足設(shè)立年限滿1年、在本市累計(jì)繳納稅款金額達(dá)100萬(wàn)元人民幣、員工人數(shù)10名及以上條件；在本市其他區(qū)域購(gòu)買商品住房，不再審核購(gòu)房資格。

深圳公積金買房使用方法

①申請(qǐng)公積金貸款

?申請(qǐng)條件

在職職工：深圳市企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的在職員工，連續(xù)繳存公積金滿6個(gè)月（含）以上，且申請(qǐng)時(shí)處于正常繳存狀態(tài)。

靈活就業(yè)人員：需連續(xù)、按時(shí)、足額繳存滿12個(gè)月，且累計(jì)繳存時(shí)間不少于36個(gè)月。

共同申請(qǐng)人：需各自滿足申請(qǐng)條件；

如：一個(gè)在職職工，一個(gè)靈活就業(yè)人員，共同參與額度計(jì)算，此時(shí)需要各自滿足：

職工公積金連續(xù)繳存6個(gè)月：申請(qǐng)公積金貸款前，需在深圳市或異地連續(xù)、按時(shí)、足額繳存住房公積金滿6個(gè)月，且申請(qǐng)時(shí)在深圳市處于正常繳存狀態(tài)。

靈活就業(yè)公積金連續(xù)繳存12個(gè)月：需連續(xù)、按時(shí)、足額繳存滿12個(gè)月，且累計(jì)繳存時(shí)間不少于36個(gè)月。

?計(jì)算公式

可貸款額度：

公積金貸款額度=個(gè)人或家庭公積金賬戶余額×16。

公積金貸款額度不能超過(guò)規(guī)定的最高貸款額度。

申請(qǐng)公積金貸款前連續(xù)三年未提取公積金的，可貸款額度可以提高10%，但不超過(guò)最高貸款額度。

注：根據(jù)貸款額度計(jì)算得出的每月還貸額度（按等額本息還款法計(jì)算的本金和利息）不超過(guò)申請(qǐng)人公積金繳存基數(shù)或申請(qǐng)人與計(jì)算可貸額度的共同申請(qǐng)人公積金繳存基數(shù)之和的50%。

?最高（基礎(chǔ)）額度（首付比例也在下圖中）：

注：深圳二套房公積金貸款額度只可以申請(qǐng)最高（基礎(chǔ)）額度，有兩個(gè)及以上未成年子女的多子女家庭，購(gòu)買第二套商品住房適用首套房政策。

?購(gòu)房要求

購(gòu)房資格：需提供合法購(gòu)房合同或協(xié)議，符合深圳市限購(gòu)政策（首套或二套商品住房）。

?還款能力
每月還貸額度（按等額本息還款法計(jì)算的本金和利息）不超過(guò)申請(qǐng)人公積金繳存基數(shù)或申請(qǐng)人與計(jì)算可貸額度的共同申請(qǐng)人公積金繳存基數(shù)之和的50%。

?貸款期限

最長(zhǎng)30年，且不超過(guò)土地剩余使用年限，年齡限制為貸款截止年齡≤70歲。

?貸款利率

首套房：5年以下2.1%，5年以上2.6%；

二套房：5年以下2.525%，5年以上3.075%。

?申請(qǐng)材料

身份證明：身份證、戶口本、婚姻證明；

購(gòu)房材料：購(gòu)房合同/協(xié)議、首付款發(fā)票；

公積金證明：近6個(gè)月繳存明細(xì)、賬戶余額證明；

收入證明：工資流水、單位開具的收入證明或納稅記錄；

其他材料：異地貸款需提供異地繳存使用證明，多子女家庭需提供子女出生證明或戶口本，商轉(zhuǎn)公貸款需提供原商業(yè)貸款合同、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。

?貸款申請(qǐng)流程

第一步：可通過(guò)“深圳市住房和建設(shè)局”預(yù)約后，持申請(qǐng)材料到住房公積金貸款銀行網(wǎng)點(diǎn)提起申請(qǐng)。

也可以掃描下方二維碼，跳轉(zhuǎn)【深圳本地寶】公眾號(hào)，回復(fù)【公積金】關(guān)鍵詞獲取預(yù)約入口！

第二步：點(diǎn)擊預(yù)約入口之后，進(jìn)入預(yù)約頁(yè)面，然后點(diǎn)擊“公積金預(yù)約”公積金預(yù)約，然后點(diǎn)擊“預(yù)約申請(qǐng)”；

第三步：進(jìn)入頁(yè)面后登錄注冊(cè)，然后選擇你辦理的業(yè)務(wù)

第四步：選擇你辦理的業(yè)務(wù)以后，選擇預(yù)約時(shí)間以及網(wǎng)點(diǎn)即可

②提取公積金使用

?公積金貸款以后公積金是可以正常提取的，小編這邊建議大家使用購(gòu)房提取公積金或還貸提取公積金

?購(gòu)房提取公積金

提取條件：

繳存人或其家庭成員在深圳市內(nèi)購(gòu)買住房，且購(gòu)房時(shí)間與申請(qǐng)?zhí)崛r(shí)間相隔在三年以內(nèi)。

提取額度：

1.家庭名下在深圳有一套住房的，為購(gòu)房總價(jià)款，同時(shí)不超過(guò)賬戶余額;

2.家庭名下在深圳有兩套住房的，為賬戶余額的60%;

3.家庭名下在深圳有三套及以上住房的，不可提取。

提取次數(shù):1次。

自助辦理渠道:“廣東住房公積金”微信小程序。

線下辦理主要材料:

1.身份證件;

2.住房公積金聯(lián)名卡;

3.經(jīng)本市房地產(chǎn)權(quán)登記部門登記備案的購(gòu)房合同或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

租房提取申請(qǐng)后一般是三個(gè)工作日內(nèi)到賬。

圖源：攝圖網(wǎng)ID401755899（僅配圖）

?還貸提取公積金

提取條件:

繳存人本人及其家庭成員償還深圳市內(nèi)住房的貸款本息。

提取額度:1.家庭名下在深圳有一套房的，月提取額不超過(guò)實(shí)際月供，且不超過(guò)賬戶余額；

2.家庭名下在深圳有兩套及以上住房的，月提取額為申請(qǐng)當(dāng)月應(yīng)繳存額的60%，且不超過(guò)實(shí)際月供。

提取次數(shù):系統(tǒng)每月自動(dòng)將提取金額劃轉(zhuǎn)到住房公積金聯(lián)名卡儲(chǔ)蓄賬戶。

自助辦理渠道:“廣東住房公積金”微信小程序。

線下辦理主要材料:

1.身份證件;

2.住房公積金聯(lián)名卡;

3.貸款合同和抵押合同原件。

③公積金貸款問題解答

?異地買房能用深圳公積金貸款嗎？

一般都是可以的。但是在異地買房，并不是看深圳的政策，需要看的是你準(zhǔn)備買房城市的政策規(guī)定，目前有關(guān)異地公積金貸款買房，一般是存在這兩種情況：

有戶籍限制

目前大部分城市使用異地公積金貸款買房，都有對(duì)應(yīng)的戶口限制，比如你要在茂名貸款買房，需要你具備茂名戶口。

沒有戶籍限制

比如深圳的規(guī)定，從2025年3月24日起，異地貸款取消戶籍和首套房限制，異地繳存職工，無(wú)論是否具有深圳戶籍，只要滿足深圳市住房公積金貸款條件，在深購(gòu)買首套或第二套商品住房，都可以在深申請(qǐng)住房公積金貸款。

?可以辦理幾次公積金貸款？

在深圳，家庭和個(gè)人使用公積金貸款的次數(shù)限制為兩次。需注意，第二次申請(qǐng)時(shí)需結(jié)清前次貸款滿5年，且滿足貸款需求。

?貸款完以后可以停繳公積金嗎？

不可以！積金貸款發(fā)放后故意停繳或少繳住房公積金的，公積金中心或受托銀行可以終止其公積金貸款辦理手續(xù)、提前收回貸款，或自上述行為發(fā)生之日起按同檔次商業(yè)住房貸款利率計(jì)息。

如果大家想了解更多

深圳公積金政策

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?小tips：

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▌編輯：三一（李嘉亮）

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