7100元/平起拍，禪城山姆旁宅地重新上架！

就在剛剛，禪城區(qū)桂瀾路東側、華祥路南側地塊掛牌出讓，起拍總價23776萬元，將于11月20日上午10時開拍。

| 來源：佛山市公共資源交易中心

值得一提的是，這是該地塊今年第三次掛牌，對比上一次總價降低了4688萬元。

就在9月，該地塊掛牌出讓，最終在開拍前因出讓安排調整撤牌。

3月份該地塊掛牌，最早定于5月開拍，隨后在臨拍前因“進一步優(yōu)化提升城市景觀風貌標準、更好滿足高品質住宅需求”終止掛牌。

| 來源：佛山市公共資源交易中心

回看地塊本身，還是頗具看點的。

首先是容積率，本次掛牌容積率為2.8，相比首次掛牌（3.35）足足降了0.55。

這意味著，整個宅地打造將會更加低密、舒適。

| 來源：佛山市公共資源交易網

其次是陽臺占比提升至30%，有望打造陽臺率30%的超新規(guī)產品；

| 來源：佛山市公共資源交易網

再就是景觀和環(huán)境，出讓文件也做了相應的要求：

為協(xié)調桂瀾路沿街界面，在滿足地塊建筑退讓的基礎上，項目地塊沿桂瀾路一側應結合開放公園綠地預留開敞空間，并與地塊西側公園綠地進行一體化設計，提供良好的步行和活動空間。

整體應采用現(xiàn)代簡約風格，避免出現(xiàn)過分出挑、聯(lián)排體量過長或造型復雜冗余的建筑形態(tài)；住宅建筑面向桂瀾路、魁奇路一側的主立面需設置公建化立面。

| 來源：佛山市公共資源交易網

值得一提的是，地塊與禪城山姆僅一路之隔，目前地塊已基本平整。

| 出讓地塊航拍實景

| 佛山樓市發(fā)布攝于2025年5月

另據(jù)中建三局華南公司消息，今年9月底禪城山姆會員店項目的地下室結構已經全面封頂，正式進入地上主體施工新階段。

項目預計在2026年春節(jié)前，完成主體結構，春節(jié)過后將進入現(xiàn)場施工調試，確保2026年8月順利交付。（來源：禪城發(fā)布）

|禪城山姆會員店建設進度

|來源：中建三局華南公司

從區(qū)位上來看，地塊處于禪城奇槎板塊，是佛山新晉富人區(qū)。

目前片區(qū)高端社區(qū)林立，如保利碧桂園天匯、綠城桂語蘭庭等，總戶數(shù)接近萬戶，居住氛圍醇熟。

此外，片區(qū)還有三龍灣保利和頌、保利瑯悅、鵬瑞三龍灣1號、保利三龍灣天珺等新盤在售，產品以改善大平層為主。

與此同時，該地塊對面的桂城藍城代建項目近期也出規(guī)劃，將打造超新規(guī)產品；桂瀾路上的招商青雲(yún)臺也于10月18日正式對外開放，預計下個月開盤。

整體來說，目前片區(qū)的產品供應不少，產品力也很卷，想在此殺出一片天地，也很考驗房企綜合開發(fā)能力。

最后，這次禪城山姆旁宅地再次掛牌，你覺得會被誰拿下？快來評論區(qū) 聊聊你的看法~