作者 | 燕大

樓市數(shù)據(jù)還在惡化。

前兩天，9月的70城成交數(shù)據(jù)出爐，我的感覺，雖然北、上、蘇州等城市在八九月迅速放大招，降低買賣門檻、增加公積金貸款額度，但房價(jià)整體與8月相比跌的更深了。

新房：一線新房環(huán)比下降0.3%，比8月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)，新房雖有“特殊待遇”，但其中除了北上分別上漲0.2、0.3，廣州和深圳下降0.6、1.0個(gè)百分點(diǎn)，比上月跌幅更大。

二線新房，價(jià)格環(huán)比降0.4，降幅擴(kuò)大0.1；三線環(huán)比下降0.4，跟上月降幅一樣。

二手房：一線環(huán)比下降1.0%！也就是說一個(gè)月就跌了1個(gè)百分點(diǎn)，跟上月一樣，四個(gè)一線全跌。二、三線環(huán)比降0.7、0.6，擴(kuò)大0.1。

相比新房來說，二手房交易更市場化，結(jié)合前幾個(gè)月的數(shù)據(jù)來看，現(xiàn)在一些城市的房東感受很深刻：不是一個(gè)季度一個(gè)價(jià)，不是一個(gè)月一個(gè)價(jià)，也不是一個(gè)星期一個(gè)價(jià)，而是一天一個(gè)價(jià)。

而給我的感覺則是——去年924釋放一系列大招之后，原本稍稍站穩(wěn)的房價(jià)，又有掉頭下沖的趨勢。

實(shí)際上上一波利好大概只穩(wěn)住了大半年時(shí)間。去年924釋放利好，直到今年3月份，樓市數(shù)據(jù)都還可以。

彼時(shí)四大一線城市的新房價(jià)格環(huán)比上漲0.1個(gè)百分點(diǎn)，其中上海連漲34個(gè)月；二手房方面，3月份，四大一線從上月下降0.1轉(zhuǎn)為上漲0.2個(gè)點(diǎn)，尤其是上海，3月份成交2.93萬套，創(chuàng)下近四年來的第二高。

新房層面受政策加持影響較大，關(guān)鍵看二手房，3月份四個(gè)一線的二手房價(jià)格微漲，而且成交量也很火爆，很明顯，趁著房價(jià)在低谷，很多選手趁機(jī)上了車。

但再看4、5、6月，根據(jù)公開數(shù)據(jù)，整體看，四大一線的二手房價(jià)格連續(xù)三個(gè)月環(huán)比下跌。單獨(dú)來看，北、上、廣、深四城在6月份，環(huán)比全跌，降幅最大的是北京，下降了1個(gè)百分點(diǎn)。

從數(shù)據(jù)上就能看出轉(zhuǎn)折，二手房3月還在火爆成交、價(jià)格微漲，后面幾個(gè)月就開始扭漲為跌，二手房近再次來到十字路走。

也就在這種背景下，北上深及蘇州突放大招。北京過去十幾年在限購政策上都幾乎秉持全國最嚴(yán)，8月初突然大幅松綁限購和提高公積金貸款額度，像五環(huán)外不再限購、公積金貸款上限從60萬提高到100萬，等等。

很快是上海，在8月底出招，像外環(huán)外取消限購套數(shù)、降首付、公積金也可做首付款，等等。緊接著，作為上海“后花園”的蘇州，來了個(gè)“全脫”，從826起打破最后限制，蘇州全域都可以自由買賣，不限購，也不限售，不論你是哪里人，只要帶上錢就可以在蘇州安家。

然后是深圳，在9月中大幅取消限購，除了深圳個(gè)別區(qū)域街道，幾乎只要帶上錢就能在深城安家立業(yè)。

一連串大城市迅速做出動(dòng)作，顯然是為了抵抗樓市下行。

但現(xiàn)在來看，似乎效果一般，9月數(shù)據(jù)不但沒轉(zhuǎn)好，還惡化了。

給人的感覺，在下行通道中，每一次利好都是彼時(shí)的高點(diǎn)，上車就要有抄在半山腰的心理準(zhǔn)備，而且每次利好可穩(wěn)住的期限越來越短，刺激的效果越來越小。對于下行周期有多長、底部究竟在哪里，很難預(yù)判。

尤其是較大的城市，之前房價(jià)漲的過猛、過高，交易量大、追漲的人更多，在下行調(diào)整的過程中，就越容易跌跌不休。

相比大城市，十八線小縣城的感受可能平淡些，主要是因?yàn)榉慨a(chǎn)交易量很少，除了前幾年從高點(diǎn)墜落那會(huì)兒感受明顯，現(xiàn)在一個(gè)小區(qū)可能一年都成交不了幾套，基本沒啥感覺。

但這不代表小城市就降到底了，相反，主要是買房的更少，這一點(diǎn)其實(shí)也是最可怕的，就好比哪怕你認(rèn)為你所在縣城的房子可以賣到8千一平米，但心理價(jià)位和道聽途說的價(jià)格只能做參考，沒有買家，最后只能一降再降。

一直以來房價(jià)都像一道涇渭分明的分割線。

持續(xù)上漲的時(shí)候，買到就是賺到，在車上的瞧不起走路的，上車的自然希望一直漲、不要停；沒上車的呢，痛恨高房價(jià)，靠打工賺錢壓根趕不上房價(jià)上漲的速度，房東連夜?jié)q價(jià)都很平常，尤其是大城市，房子幾乎成為篩選新市民的核心潛規(guī)則。

這幾年持續(xù)下跌，情景翻轉(zhuǎn)了，之前買了房的，特別是在高位買房的，跌掉首付、打五折甚至打三折，原本掏空留個(gè)口袋買的高增值資產(chǎn)，成了巨虧的無底洞；之前一直沒買房的，隔岸觀火，巴不得再跌狠一點(diǎn)。

講真，持續(xù)飆漲階段，房子脫離了住的范疇，被賦予了強(qiáng)金融屬性，越炒越高。之后下跌，一方面是炒出來的泡沫破裂，另一方面是很多城市的房價(jià)之高已經(jīng)脫離居民購買力。

中間高負(fù)債上車的，就跟炒股一樣，跌的時(shí)候就非常肉疼，而且對家庭資產(chǎn)造成傷筋動(dòng)骨的沖擊，甚至斷貸、被拍。

但沒買房的也沒必要幸災(zāi)樂禍，更沒必要底層互啄，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)都是向下傳導(dǎo)的，房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈既長且繁復(fù)，依附于房地產(chǎn)的生態(tài)多到數(shù)不清，之前對經(jīng)濟(jì)有多重要，現(xiàn)在它下行的影響就有多大。

往年大量崗位都是房地產(chǎn)上下游帶來的，搞金融的、建筑的、設(shè)計(jì)的、銷售的、建材的等等，包括打印店都能上市，而現(xiàn)在很多企業(yè)都活不下去了，投一百份簡歷可能全部石沉大海，連個(gè)浪花都沒有。

整個(gè)行業(yè)過度收縮，負(fù)面效應(yīng)太大，嚴(yán)重影響就業(yè)，消費(fèi)什么的也必然會(huì)進(jìn)一步被抑制，畢竟錢都不好賺、還談什么消費(fèi)啊。

所以說實(shí)話，超跌之后，止跌回穩(wěn)對所有人都有利。

當(dāng)然，這并不代表重點(diǎn)在于樓市止跌回穩(wěn)本身，相反，現(xiàn)在樓市成交量及價(jià)格變化，已經(jīng)成了體現(xiàn)就業(yè)與收入的溫度計(jì)。

換句話講，迫在眉睫和優(yōu)先要解決的是怎樣產(chǎn)生大量崗位這一底層支撐，讓就業(yè)真正轉(zhuǎn)好。

工作容易找、收入穩(wěn)定，樓價(jià)有了底層支撐，止跌回穩(wěn)才能水到渠成。

反之，賺錢越難，下跌風(fēng)險(xiǎn)越高，還會(huì)反過來繼續(xù)拖累就業(yè)增收。