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59個城中村改造集中“吆喝”上海城市更新再提速

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昨天,一場特殊的招商推介會,在方廳水院舉辦。來自上海全市九個區(qū)和臨港的共計59個城中村改造項目集中推介,吸引了從長三角乃至全國趕來的開發(fā)商們濟濟一堂,加上各政府部門以及金融機構(gòu)等,共有近千人參與了這場政策分享和項目推薦。那么,上海為何要在此時,舉辦這場城中村改造項目的招商大會呢?


方廳水院的這個展廳里,有三萬畝地。沒開玩笑,因為這里展示了全市10個區(qū)域的59個城中村改造項目,共三萬畝地。上海未來待開發(fā)區(qū)域的主力家底兒,就在這里。



午后,人群開始涌入,隨便抓一個,就是地產(chǎn)大拿。

國貿(mào)地產(chǎn)工作人員秦領(lǐng)說:“這邊資源很集中,可以一次性看到很多地塊信息,包括同行、政府領(lǐng)導(dǎo)和合作方。跟大家聊聊最近的市場,上海畢竟是全國客戶基礎(chǔ)好、市場韌性強的區(qū)域?!?/p>


而項目的“推介官”也都很權(quán)威。寶山區(qū)副區(qū)長陳匯青介紹:“自2014年啟動改造以來,第一輪六個項目已基本完成?!逼謻|新區(qū)副區(qū)長畢桂平則推薦了陸家嘴水環(huán)、世博水環(huán)和張江水環(huán)等區(qū)域。


現(xiàn)場有項目介紹,也有信貸政策解讀。上千人的會場,座位都不夠坐,還臨時加出了三四排座椅。大家忙著互加微信,了解情況,開發(fā)商們興趣滿滿,而各個區(qū)域也有著自己的“算盤”。


航頭鎮(zhèn)航東村村民張阿姨家的房子,被納入了城中村改造項目,本月底就將迎來征收簽約。這塊約732畝的區(qū)域,共涉及4個村居,基本都是幾十年房齡的自建房,地勢低洼,每逢大雨必定遭殃。航頭鎮(zhèn)航東村居民宋先生無奈地說:“街面上的水來不及排,就漫進家里,我們只能坐在門口用畚箕舀水?!?/p>


村民們想要改變生活環(huán)境的愿望很迫切,而項目的補償方案也很有誠意,包括了貨幣和就近安置現(xiàn)房等多種方式,相向而行之下,項目推進十分迅速。

航頭鎮(zhèn)航東村村民張女士表示:“選擇多一點,對老百姓來說肯定好?!焙筋^鎮(zhèn)鶴鳴村黨總支書記嚴斌說:“我們把經(jīng)濟賬算清楚,老百姓理解了,當(dāng)天就讓我們安排評估公司來評估,成效又快又好?!?/p>


據(jù)了解,相關(guān)項目主體先行籌措了資金用于動遷安置。征收簽約完成后,地塊將立刻進入凈地和開發(fā)階段。屬地根據(jù)地塊附近有成熟的產(chǎn)業(yè)園區(qū),也有軌交的特點,希望未來能將這里用于住宅開發(fā)。但這個地塊面積相當(dāng)于約70個標(biāo)準足球場大小,按要求必須統(tǒng)一開發(fā),不能切割,如此體量,就意味著無論從資金還是設(shè)計能力上,都需要市場化力量的加入。


浦東新區(qū)航頭鎮(zhèn)黨委副書記、鎮(zhèn)長檀莉說:“地塊比較大,我們希望各類開發(fā)機構(gòu)、金融機構(gòu)和公共服務(wù)機構(gòu)都能參與進來?!?/p>

上海中原地產(chǎn)分析師盧文曦分析:“市場主體積極參與,能更好地打造符合市場需求的產(chǎn)品。如果企業(yè)在前期獲得資金支持,對舊改項目的推進會有很大幫助。”


上海正通過“政府引導(dǎo)、市場運作、多方參與、利益共享”,來讓城中村的更新改造不斷提速。像浦東新區(qū)這次共帶來了9個展示項目,不僅有像航南城中村這樣還未啟動征收簽約的項目,也有已經(jīng)進入建設(shè)階段的,希望能在推介會找到商辦等區(qū)域招商。

浦東新區(qū)城市更新事務(wù)中心主任方之瑋說:“這次有機會向長三角企業(yè)集中展示,讓大家了解我們城中村的進展、資源稟賦和區(qū)位優(yōu)勢?!?/p>


城市更新一頭連著民生,一頭牽著發(fā)展。這次招商大會上推介的59個城中村改造項目,前期改造投資規(guī)模達2100億元,拉動建安投資約1600億元。市房管局也希望,通過集中的招商推介,吸引更多社會資本和優(yōu)質(zhì)市場力量加入,為快馬加鞭中的城市更新,再添一把柴。

上海市房屋管理局副局長冷玉英表示:“這些認定項目要在2027年前完成動遷。我們要充分吸引社會資金和主體,形成齊心協(xié)力推進城中村改造的局面,更好實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展目標(biāo)?!?/p>

自2014年上海啟動城中村改造以來,已累計啟動改造項目118個,而根據(jù)上海的三年行動計劃,上海要在明年年底前,完成66個城中村項目認定,今年已經(jīng)進入提速的關(guān)鍵時期。通過這場招商推介會,希望項目、開發(fā)商和金融機構(gòu)能夠“牽手成功”,加速上海城市更新的腳步,也讓住在城中村的老百姓能盡快改善住房環(huán)境,享受美好生活。

看看新聞記者: 馬婕,張羽飛

編輯: 張予洋

視頻編輯: 朱玲敏

攝像: 陸駿,蔣琨

責(zé)編: 李吟濤

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