一個多月前，昆明有兩間商鋪的法拍過程引起轟動，因為這兩間商鋪看上去普普通通，在昆明越來越多的法拍房中并沒有多少顯眼的地方，位置在金坤尚城，屬于社區(qū)商業(yè)，面積總共有507.8平米，分為上下兩層。

雖然這兩間商鋪屬于目前市場行情相對較好的社區(qū)商鋪，但因為面積比較大，而且是上下兩層，所以評估公司給出的評估價只有498.9萬，折合每平米單價還不到1萬。而首次拍賣的起拍價又打了75折，實際掛牌價為374.2萬，可是在上月初首次拍賣時，兩間商鋪吸引了28個買家，開拍后價格也一路上漲。

金坤尚城兩間法拍商鋪的競價次數(shù)達到了驚人的989次

由于兩間商鋪的每次加價幅度只有2000元，所以這場法拍一共進行了兩個多小時，經過989次競價，最終一位名叫唐運安的自然人出價到751.42萬后才最終勝出。最后的成交價比起拍價高了一倍還多，比評估價也溢價50%，每平米成交單價也達到14797.6元?？紤]到這是兩層商鋪，而且面積不小，這個成交價并不低。

昆明是全國法拍房數(shù)量較多的城市之一，去年掛拍量達9325套 ，今年前三季度的掛拍量也有4658套。成交率則非常低，去年昆明法拍房的成交率只有23.2%。在法拍房當中，商業(yè)用房又比住宅更難成交，去年昆明法拍商業(yè)用房的成交率只有20.56%，但金坤尚城兩間商鋪無論是溢價程度，還是競價次數(shù)，在昆明法拍房當中都十分罕見。以往昆明競買比較激烈的房產基本都是住宅，商鋪極少。

今年前三季度全國法拍商鋪成交量排名前20的城市

被拍賣的金坤尚城兩間商鋪屬于開發(fā)商云南恒譽房地產公司所有，而金坤尚城則是金坤世紀項目的一部分。2012年，金地以股權收購方式接盤開發(fā)金坤世紀后續(xù)地塊，這就是后來的金地悅天下、金地九樾、金地星月、金地十一峯等項目。

包括金坤尚城以及后來金地開發(fā)的多個地塊，原本屬于西山區(qū)17號片區(qū)城改項目，容積率都比較高，如今入住率也比較可觀，所以整個片區(qū)人口比較稠密，社區(qū)商業(yè)還是比較興旺，這可能是被拍賣的兩間商鋪能夠吸引眾多買家競價的主要原因。

在拍賣前，兩間商鋪都處于出租狀態(tài)，分別開了一家餐廳和藥店，也是吸引買家的因素之一。

金坤尚城被法拍商鋪就位于圖中右側樓棟一二層

值得一提的是，云南恒譽房地產公司同一批法拍的商鋪其實總共有5間，都在同一棟樓，總面積有1222平米，評估總價為1186.1萬，除了競價989次的兩間商鋪，另外3間也都是在多輪競價后溢價成交，競價次數(shù)最少的一間也出價10次，最多的出價332次，最終5間商鋪的實際總成交價為1627.4萬。

然而，令人感到奇怪的是，同樣屬于云南恒譽房地產公司，同樣在金坤尚城同一棟樓的另外兩間商鋪，面積和成交的另外幾套差不多，只不過評估價高一些，卻在今年6月兩次拍賣都失敗，9月變賣時申請人申請直接以物抵債，變賣取消。