招商序是萬億央企招商蛇口在長沙雨花主城打造的“序系”首作，總建面161872.34㎡，容積率約2.6，共規(guī)劃13棟住宅（24-32F）、1棟9班幼兒園和1棟3班托兒所，合計(jì)896戶，主推建面116-126-139-170㎡的三房和四房，兩梯兩戶，層高3-3.1米，均為新規(guī)負(fù)公攤產(chǎn)品，最高得房率近116%。

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項(xiàng)目位于圭塘路與曲塘路交匯處東南角，距離地鐵5號線木橋站約500米，步行700米可達(dá)圭塘河風(fēng)光帶，占位雨花城芯，盡享周邊醇熟配套，家門口便是五江天街，步行兩個岔路口即達(dá)樹木嶺老城區(qū)，吃喝玩樂購一應(yīng)俱全，業(yè)主子女配套入讀“中雅培粹九年制”，學(xué)校緊挨著小區(qū)北側(cè)，輕松實(shí)現(xiàn)目送式上下學(xué)。

在場景營造上，項(xiàng)目規(guī)劃約7000㎡垂直會所體系，涵蓋約2400㎡酒店式下沉?xí)?、約4400㎡首層架空泛會所，通過多主題、全齡化的功能設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)從“社區(qū)的公共性”到“家庭的私密生活”的空間過渡。

而招商序呈現(xiàn)的八角序廳、三泳池配置、序系圖書館、浮島咖啡等強(qiáng)場景記憶點(diǎn)，精準(zhǔn)回應(yīng)了目標(biāo)客群對品質(zhì)生活的深層需求，也充分展現(xiàn)了其領(lǐng)銜市場的產(chǎn)品力。

在園林設(shè)計(jì)上，招商序利用地勢特點(diǎn)，打造約1800㎡立體中心庭院，通過逐級退臺設(shè)計(jì)，將山、水、園元素融入社區(qū)。漂浮綠島、疊水瀑布與林間棧道構(gòu)建極致的度假氛圍，而在林下空間里，通過極具包裹感的小尺度場景升溫日常體驗(yàn)，實(shí)現(xiàn)“不出社區(qū)即度假”的生活方式。

更重要的是，在空間效能上的突破。

隨著長沙樓市從“價(jià)格導(dǎo)向”轉(zhuǎn)向“價(jià)值導(dǎo)向”，招商序驗(yàn)證了一個趨勢：產(chǎn)品力正取代短期價(jià)格策略，成為成交的關(guān)鍵。

項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)117-170㎡戶型約108%-117%的使用率，將政策紅利轉(zhuǎn)化為了客戶可感知的實(shí)際空間價(jià)值。

其中139㎡戶型市場表現(xiàn)尤為亮眼，采用南向雙套房設(shè)計(jì)，兼顧家庭成員私密性與舒適度；開闊的廳堂布局與全景陽臺相連，營造出通透大氣的空間感。

項(xiàng)目首開去化率高達(dá)95.4%，目前在售1-3#、5-9#建面116-171㎡毛坯住宅，參考價(jià)格13500-16000元/㎡。

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