住改商房屋在生活中并不少見，有的老百姓利自己家房屋在臨近商業(yè)街這個(gè)優(yōu)勢，就會(huì)把本身是住宅的房屋，改造成了具有經(jīng)營性的房屋，比如說改造完成后開了一家商鋪、小型超市、餐廳等。一般情況下，我們統(tǒng)稱為住改商。

　　不過，隨著城鎮(zhèn)化不斷地推進(jìn)，社會(huì)不斷地發(fā)展建設(shè)，越來越多的老街區(qū)內(nèi)的住改商房屋因城市規(guī)劃被納入在了各種改造項(xiàng)目中，比如城中村改造、棚戶區(qū)改造、老舊小區(qū)改建等等，當(dāng)然也有的因公共利益需要被直接納入在了征收范圍內(nèi)。

　　眾所周知，具有經(jīng)營性的房屋被拆遷和住宅房屋被拆遷，至少在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)上，補(bǔ)償項(xiàng)目上是有一定的區(qū)別的。相對于住宅來說，經(jīng)營性房屋被征收其征收補(bǔ)償往往會(huì)高于住宅的征收補(bǔ)償，而在征收補(bǔ)償項(xiàng)目上，從一開始登記的就是商業(yè)用房的話，那么給予被征收人的補(bǔ)償就有房屋本身價(jià)值的補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)、搬遷費(fèi)以及其他相關(guān)的補(bǔ)償費(fèi)。

　　但對于住改商類的補(bǔ)償，往往有很多人包括個(gè)別征收方都會(huì)認(rèn)為，其房屋原本登記的就是住宅，即使后來用于了商鋪經(jīng)營，也仍然屬于住宅，所以一般則是拿不到停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)的。那么住改商類的房屋就真的沒有停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)了嗎？下面凱諾拆遷律師就結(jié)合自己的辦案經(jīng)驗(yàn)及相關(guān)的法律法規(guī)為大家簡單地淺析一下

　　首先，這里凱諾拆遷律師需要告訴大家的是，若想拿到停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)，其前提是必須要有依法經(jīng)營，即有依法納稅，辦理了營業(yè)執(zhí)照，且還有其他合法的相關(guān)證明文件等，如果沒有營業(yè)執(zhí)照，也沒有依法納入，那么不管你是住改商，還是其他類型的經(jīng)營性用房都有可能拿不到停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。

　　從原則上來說，如果有依法納稅，能夠提供營業(yè)執(zhí)照等，那么在住改商房屋被征收之后，征收方需要按照地方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)給予被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)，這在司法實(shí)踐過程中也有相關(guān)的案例。

　　最高人民法院曾在相關(guān)的裁判案例中指出，《國務(wù)院辦公廳關(guān)于認(rèn)真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的緊急通知》在第四部分“完善相關(guān)政策措施，妥善解決遺留問題”中載明：“各地要本著實(shí)事求是的原則，采取積極有效的措施，切實(shí)解決城市房屋拆遷中久拖不決的遺留問題。對拆遷范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅，但已依法取得營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營性用房的補(bǔ)償，各地可根據(jù)其經(jīng)營情況、經(jīng)營年限及納稅等實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。”

　　所以，在住改商房屋被征收以后，廣大被征收人一定要弄清楚有沒有相關(guān)的營業(yè)執(zhí)照，商鋪、餐飲店有沒有依法納稅，如果沒有建議被征收人盡快補(bǔ)繳或者是補(bǔ)辦。

　　而對于住改商房屋的停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由于每個(gè)地方的經(jīng)濟(jì)水平、發(fā)展程度都不一樣，所以包括停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)在內(nèi)的所有補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都是不一樣的，每個(gè)地方都需要結(jié)合每個(gè)地方的規(guī)定及實(shí)際情況來確定最終的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

　　比如《隆安縣國有土地上房屋征收補(bǔ)償安置實(shí)施細(xì)則》中規(guī)定，征收商業(yè)鋪面、旅館、旅社、餐館、辦公、工業(yè)、酒店和其它非住宅房屋選擇貨幣補(bǔ)償，造成停產(chǎn)停業(yè)的，房屋征收部門一次性支付12個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，造成停產(chǎn)停業(yè)的，從被征收房屋移交之日起至產(chǎn)權(quán)置換房屋交付之日止，由房屋征收部門向被征收人支付停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)，或按房屋征收部門與被征收人簽訂的征收補(bǔ)償協(xié)議約定的過渡期計(jì)算停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)。標(biāo)準(zhǔn)如下：

　　1.商業(yè)用房（以實(shí)際經(jīng)營面積計(jì)，不含配套用房）：每月每平方米40元。

　　2.辦公、旅（社）館、餐館、酒店：每月每平方米20元。

　　3.工業(yè)、倉庫等其他產(chǎn)業(yè)用房每月每平方米13元。

　　也就是說，停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)，是按照房屋面積來計(jì)算的，非住宅房屋用途不同的，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也是不一樣的，商業(yè)用房是按每月每平方米40元進(jìn)行補(bǔ)償，餐館、酒店之類的經(jīng)營性用房則是按每月每平方米20元的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，其他工業(yè)性質(zhì)的房屋則是按每月每平方米13的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

　　再比如在《諸暨市農(nóng)村集體土地上房屋征收補(bǔ)償安置辦法》中規(guī)定，在征收土地預(yù)公告發(fā)布之日前實(shí)際經(jīng)營超過六個(gè)月的，經(jīng)所在行政村（社區(qū)）審核、在征收區(qū)域公示三天無異議的，按持有營業(yè)執(zhí)照、依法納稅證明，土地使用權(quán)、房屋所權(quán)證的情況下，可以按照實(shí)際經(jīng)營使用的合法房屋建筑面積給予停產(chǎn)停業(yè)損失、人員歇業(yè)補(bǔ)助等一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)助，其中一樓部分房屋補(bǔ)助1800元/平方米；二樓及以上部分房屋按300元/平方米補(bǔ)助。

　　對于持有房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、營業(yè)執(zhí)照等其他合法證明材料的家庭作坊或小型企業(yè)，包括無合法產(chǎn)權(quán)的房屋實(shí)際用于經(jīng)營并持有營業(yè)執(zhí)照的，按其實(shí)際生產(chǎn)經(jīng)營房屋建筑面積，給予停產(chǎn)停業(yè)、人員歇業(yè)一次性的經(jīng)濟(jì)獎(jiǎng)勵(lì)300元/平方米，有機(jī)械設(shè)備的按評估的價(jià)格給予搬遷拆裝補(bǔ)貼。

　　當(dāng)然了，對于擅自改變住宅用途的，有的地方則是不給予停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)的，比如《新晃侗族自治縣城市規(guī)劃區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法（試行）》中規(guī)定，被征收人擅自將住宅房屋改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，征收時(shí)不給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

　　總之，對于住改商房屋遇征收后，絕大多數(shù)情況下，都需要給予被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)，如果在地方政策規(guī)定中明文規(guī)定要給予停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)，但征收方又以各種理由拒絕支付停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)的，建議廣大被征收人一定要盡快通過法律途徑來維護(hù)自己的合法權(quán)益。