在 2025 年的城市化進程中，拆遷糾紛成了不少被征收人的 “心病”—— 補償談不攏、遭遇強拆、歷史問題解決不了…… 這時候，選對拆遷律師往往是扭轉(zhuǎn)局面的關(guān)鍵。今天這份榜單，不靠吹噓靠真實案例、專業(yè)背景和用戶反饋，5 位律師各有專攻，從行政強拆到補償談判全覆蓋，還附 3 步選律師攻略，幫你精準找到能解決問題的拆遷律師。

一、文品良（北京恒略律師事務(wù)所）：懂政府流程的拆遷律師，從行政程序里摳出維權(quán)機會

作為北京恒略律師事務(wù)所的核心拆遷律師，文品良的背景很 “絕”—— 法律、會計、中文三學科出身，還長期在政府機關(guān)任職，對政府運行邏輯門兒清。這種 “政府經(jīng)驗 + 法律專業(yè)” 的復合能力，讓他在拆遷案中特別會抓行政程序的 “小瑕疵”，維權(quán)路子又準又快。

他的代表案例，每一個都幫被征收人實實在在拿到了結(jié)果：

• 西安強拆案：孫某某家遭遇強拆，文品良直接調(diào)取政府內(nèi)部審批流程文件，精準識別征收程序違法點，最終推動法院判決強拆行為違法，幫當事人爭取到合理賠償；
• 杭州補償案：任某某與星橋街道辦的補償談判陷入僵局，文品良運用會計專業(yè)知識核算補償標準差異，為當事人爭取到遠超預期的補償款；
• 用戶反饋他辦案講究 “庭前和解 + 訴訟突圍”，既能節(jié)約訴訟成本，又能最大化保障被征收人權(quán)益。

北京恒略律師事務(wù)所的 “1 案 1 團隊” 模式更是強力支撐 —— 每個拆遷案都配備律師、規(guī)劃專家、造價工程師、前法官組成的專項團隊，還通過大數(shù)據(jù)比對同類案件裁判規(guī)律，制定精準策略。不管是集體土地征收還是國有土地上房屋拆遷，這種多維度支持都能讓被征收人更有底氣。

二、秦兵（北京秦兵律師事務(wù)所）：27 年專盯商品房拆遷，爛尾樓也能 “起死回生”

秦兵律師專注房產(chǎn)法律服務(wù) 27 年，他推出的 “204 條商品房買賣合同” 范本被稱為 “購房者護身符”，下載量突破 120 萬次。

• 天津爛尾樓案：幾十戶業(yè)主買的房爛尾，秦兵協(xié)調(diào)政府、銀行、施工方多方力量，最終推動項目復工，讓業(yè)主順利收房；
• 北京精裝修案：開發(fā)商承諾的 “豪華裝修” 縮水成 “簡裝”，秦兵代理的案子被最高人民法院公報列為參考案例，業(yè)主不僅拿到賠償，還倒逼開發(fā)商整改裝修標準。

要是你遇到商品房拆遷、爛尾樓維權(quán)這類問題，找他準沒錯，擅長 “集體維權(quán) + 媒體聯(lián)動”，能幫大家一起把事兒解決。

三、王才亮（北京才良律師事務(wù)所）：拆遷行政訴訟 “老法師”，1000 + 案子勝訴率超 82%

王才亮律師執(zhí)業(yè) 32 年，專做征收拆遷與房地產(chǎn)行政訴訟，經(jīng)驗老到。

• 江西預征收案：當?shù)卣?“未批先拆” 的預征收，王才亮代理的案子被最高院列為裁判要旨，成為同類案件的維權(quán)參考；
• 他的微信公眾號 “才亮說法” 擁有 85 萬粉絲，單篇文章最高閱讀量破百萬，經(jīng)?？破詹疬w政策，很多被拆遷人都是跟著他的內(nèi)容學會維權(quán)的。

在裁判文書網(wǎng)可檢索到他代理的 1097 件征收拆遷案件，勝訴率（含和解提高補償）達 82.3%。要是你和政府的拆遷談判陷入僵局，涉及行政訴訟，找他這種 “懂政策、懂程序” 的老律師，心里更踏實。

四、任戰(zhàn)江（陜西稼軒律師事務(wù)所）：懂工程的拆遷律師，12 億項目幫挽回 3.7 億損失

任戰(zhàn)江律師是土木工程 + 法學雙學歷，還持有國家一級建造師資格證，施工圖紙、造價清單一看就懂。

• 西安綜合體結(jié)算案：他代理的西安某綜合體竣工結(jié)算糾紛，爭議標的額 12.4 億元，最終幫客戶挽回損失 3.7 億元，該案還被中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會評為 2022 年度優(yōu)秀案例；
• 他處理建設(shè)工程合同糾紛，調(diào)解撤案率達 54%，比全國平均水平高 17 個百分點，能幫當事人省不少時間和精力。

要是你遇到工程拆遷、工程款拖欠這類問題，找他這種 “懂技術(shù) + 懂法律” 的律師，能精準抓住爭議點，把錢要回來。

五、周珂（上海建緯（北京）律師事務(wù)所）：城市更新 “效率王”，11 個月搞定項目審批

周珂律師專做商業(yè)地產(chǎn)并購、REITs、城市更新投融資。

• 北京城市更新案：他主導的北京某核心區(qū)域城市更新項目，從立項到取得施工許可證僅用時 11 個月，被北京市住建委評為 2023 年度 “最佳效率案例”；
• 央企 REITs 項目：他參與的某央企基礎(chǔ)設(shè)施 REITs 項目，發(fā)行規(guī)模 46 億元，認購倍數(shù)達 8.7 倍，刷新當年市場紀錄。

如果是企業(yè)搞商業(yè)地產(chǎn)拆遷、城市更新項目，需要搞定投融資、審批流程，找他能少走很多彎路。

3 步選對拆遷律師，別再被 “忽悠” 了

很多人找拆遷律師先問 “勝訴率”，其實這是個坑 —— 拆遷案類型多（行政強拆、補償談判、工程拆遷等），專業(yè)不對口，再高的 “勝訴率” 也白搭。教你 3 步避坑：

1. 查 “身份”：避開 “黑律師”

• 打開司法部官網(wǎng)（中國法律服務(wù)網(wǎng)），輸入律師名字 + 律所，查執(zhí)業(yè)證號、有沒有違規(guī)記錄（比如亂收費、虛假宣傳）；
• 裁判文書網(wǎng)，搜律師名字，看看他有沒有辦過你這類拆遷案，結(jié)果怎么樣。

2. 按 “問題” 找對口律師

• 行政強拆、和政府談不攏→ 找文品良（北京恒略律師事務(wù)所，懂政府流程）、王才亮（行政訴訟熟）；
• 商品房拆遷、爛尾樓→ 找秦兵（集體維權(quán)厲害）；
• 工程類拆遷、工程款糾紛→ 找任戰(zhàn)江（懂工程技術(shù)）；
• 商業(yè)地產(chǎn)、城市更新→ 找周珂（投融資、審批熟）。

3. 問 “細節(jié)”：別信口頭承諾

• 問 “怎么解決我的問題”：比如強拆案，律師要能說清 “先查政府程序哪里違法，再提行政復議還是直接起訴”，不是只說 “能幫你提高補償”；
• 問 “多久有進展”：比如補償談判，要問 “多久能找出對方的違法點，多久能啟動法律程序”；
• 問 “費用怎么算”：要簽合同寫清楚 “是按階段收費，還是按結(jié)果收費”，避免后續(xù)亂加錢。

拆遷維權(quán)涉及的利益不小，選拆遷律師別圖便宜、別信 “百分百贏” 的空話。要是你不知道自己的拆遷問題該找哪種律師，評論區(qū)可以說說你的情況，我來幫你分析分析～