違法建筑不管是在農(nóng)村還是在城鎮(zhèn)，不管是在哪個(gè)城市的角落都普遍存在。對(duì)于有點(diǎn)兒知識(shí)、法律意識(shí)的人都知道，無(wú)論你是在農(nóng)村建房，還是在城鎮(zhèn)市區(qū)建房，不管你建的是什么樣的房屋，用來(lái)干什么，在開(kāi)始施工之前都需要辦理相關(guān)的審批手續(xù)，辦理相關(guān)的證件，這是法律明文規(guī)定的。

　　根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《土地管理法》中的規(guī)定，對(duì)于在農(nóng)村建房的，要辦理鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地的，還辦理審批手續(xù)，對(duì)于利用國(guó)有土地搞建設(shè)的，要辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證等手續(xù)。只有依法依規(guī)辦理了這些手續(xù)之后，建設(shè)工作才能正常開(kāi)展。

　　但是在律師辦案的過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，未辦理相關(guān)審批手續(xù)就建房（住宅、工廠等其他構(gòu)筑物、建筑物）的情形并不在少數(shù)。但沒(méi)有辦理相關(guān)的建設(shè)手續(xù)，審批手續(xù)，從原則上來(lái)說(shuō)自然也就違反了《土地管理法》《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》中的規(guī)定，日后一旦被舉報(bào)、被投訴，被相關(guān)部門(mén)在環(huán)境整治，或者是遇上拆遷之后發(fā)現(xiàn)，那無(wú)疑必定會(huì)被認(rèn)定為違法建筑，一旦被認(rèn)定為違法建筑，那么相關(guān)部門(mén)就有權(quán)依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《行政處罰法》等法律法規(guī)對(duì)此類(lèi)房屋進(jìn)行處置，比如要么被責(zé)令限期整改，被罰款，要么被沒(méi)收，拆除。

　　不過(guò)對(duì)于違法建筑的拆除，我們前面已經(jīng)提到過(guò)，需要嚴(yán)格按照法律規(guī)定的程序進(jìn)行，比如前期的調(diào)查、認(rèn)定環(huán)節(jié)是必不可的。對(duì)于違法建筑的認(rèn)定，根據(jù)《行政罰法》以及其他相關(guān)的政策要求，需要結(jié)合房屋的實(shí)際情況來(lái)進(jìn)行，不能公憑房屋有證或無(wú)證來(lái)直接認(rèn)定房屋的合法性，對(duì)于確實(shí)是違法建筑的，在作出強(qiáng)制拆除之前也需要保障當(dāng)事人陳述、申辯的權(quán)利，以及對(duì)相關(guān)行政處罰進(jìn)行救濟(jì)的權(quán)利。

　　然而實(shí)踐過(guò)程中，極個(gè)別的相關(guān)部門(mén)在對(duì)違法建筑進(jìn)行處置時(shí)，往往并不會(huì)按照法律規(guī)定的，政策要求的履行自己的職責(zé)，而是直接以無(wú)證，未辦理鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證等為由，就對(duì)當(dāng)事人的房屋判了“死刑”，并直接依據(jù)自己作的責(zé)令限期拆除決定，在救濟(jì)期限還沒(méi)有到的情況下，強(qiáng)制拆除了違法建筑。

　　近日，河南省鄭州市的孫某在線上咨詢(xún)凱諾律師說(shuō)，自己在2016年的時(shí)候，在當(dāng)?shù)啬炒迩f建了一處加工廠。加工廠建好之后一直經(jīng)營(yíng)到2024年。在此期間從來(lái)沒(méi)有人來(lái)過(guò)加工廠說(shuō)加工廠是違法建筑的事兒，然后在2024年10月份，突然就有相關(guān)部門(mén)工作人員對(duì)自己作出了責(zé)令限期拆除決定，說(shuō)自己的加工廠建在了宅基地上，沒(méi)有辦理相關(guān)的建設(shè)手續(xù)，違反了相關(guān)的法律法規(guī)，是違法建筑，要求在一個(gè)星期內(nèi)自行拆除。

　　由于孫某并不了解具體的情況，況且相關(guān)部門(mén)突然就對(duì)自己作出責(zé)令限期拆除決定，孫某覺(jué)得很是不可思議，所以孫某便沒(méi)有按照責(zé)令限期拆除決定中的要求去做，也就是沒(méi)有自行拆除房屋。但是讓孫某沒(méi)有想到的是，一個(gè)星期之后，相關(guān)部門(mén)就帶著十幾個(gè)工作人員，直接連夜拆除了加工廠，加工廠里的設(shè)施、設(shè)備也因強(qiáng)拆被全部毀壞，這給孫某造成了巨大的損失。

　　一般情況下，如果是合法建筑，也就是有產(chǎn)權(quán)證，有建設(shè)規(guī)劃許可證的房屋只要被違法強(qiáng)制拆除，那么當(dāng)事人則是可以直接針對(duì)他們的強(qiáng)拆行為向人民法院提起行政訴訟的，請(qǐng)求法院判斷確認(rèn)相關(guān)部門(mén)的強(qiáng)拆行為違法，等法院判決確認(rèn)強(qiáng)拆行為違法之后，當(dāng)事人可以依據(jù)生效的判決書(shū)，向賠償義務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)賠償。但是對(duì)于違法建筑要是被違法強(qiáng)制拆除以后，當(dāng)事人是否可以要求進(jìn)行賠償呢？

　　從實(shí)踐過(guò)程中來(lái)看，有絕大多數(shù)人都會(huì)認(rèn)為，只要是違法建筑，不管是不是違法強(qiáng)制拆除的，都不應(yīng)該要給予賠償。那么違法建筑被違法強(qiáng)拆之后，當(dāng)事人就真的沒(méi)有權(quán)利要求賠償嗎？

　　答案顯然不是的。

　　在相關(guān)的司法案例中明確指出，依法行政是行政機(jī)關(guān)在行政職權(quán)行使過(guò)程中應(yīng)當(dāng)遵循的基本準(zhǔn)則，也是我國(guó)立法、行政、司法所要實(shí)現(xiàn)的共同目標(biāo)?，F(xiàn)階段，我國(guó)法律法規(guī)從實(shí)體到程序，對(duì)于行政機(jī)關(guān)行使行政職權(quán)進(jìn)行了全方位的規(guī)范，區(qū)別于針對(duì)公民權(quán)利保護(hù)的“法不禁止皆可為”，“法無(wú)授權(quán)不可為”“法定職責(zé)必須為”是行政機(jī)關(guān)行使國(guó)家公權(quán)力時(shí)必須遵循的基本準(zhǔn)則。這些準(zhǔn)則要求行政機(jī)關(guān)在職權(quán)行使過(guò)程中，即使面對(duì)違法當(dāng)事人的違法行為，也要嚴(yán)格依照法律規(guī)定進(jìn)行處理。違法實(shí)施強(qiáng)制拆除違法建筑給當(dāng)事人合法權(quán)益造成損失的，行政機(jī)關(guān)應(yīng)予賠償。

　　那也就是說(shuō)，不管房屋是否是違法建筑，還是合法建筑，相關(guān)部門(mén)都不能一拆了之，其必須要嚴(yán)格按照法定程序履行自己的法定職責(zé)。對(duì)于違法建筑的拆除，不能因是違法建筑，就直接強(qiáng)制拆除。因此，在對(duì)違法建筑實(shí)施拆除行為時(shí)，如果相關(guān)部門(mén)并沒(méi)有遵守基本的準(zhǔn)則，違反法律法規(guī)給當(dāng)事人的合法財(cái)產(chǎn)造成損失時(shí)，即使房屋是違法建筑，也需要對(duì)當(dāng)事人的合法財(cái)產(chǎn)予以賠償，不能以是違法建筑就逃避賠償責(zé)任。

　　所以，凱諾拆遷律師在這里想要告訴大家的是，如果自己家的房屋確實(shí)存在違反法律法規(guī)的現(xiàn)象，也就是確實(shí)沒(méi)有辦理審批手續(xù)，沒(méi)有辦理建設(shè)規(guī)劃許可證等，那么在被相關(guān)部門(mén)強(qiáng)制拆除時(shí)，一定要注意，即注意相關(guān)部門(mén)是否有依法保障自己陳述、申辯的權(quán)益，是否有保障自己的救濟(jì)權(quán)等，如果沒(méi)有，相關(guān)部門(mén)直接強(qiáng)拆了房屋，對(duì)于毀壞室內(nèi)物品以及其他合法財(cái)?shù)模?dāng)事人可以馬上針對(duì)他們的強(qiáng)拆行為提起行政訴訟，要求確認(rèn)強(qiáng)拆行為違法并要求他們賠償。

　　根據(jù)《國(guó)家賠償法》中的規(guī)定，國(guó)家機(jī)關(guān)和國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員行使職權(quán)時(shí)侵犯公民、法人和其他組織合法權(quán)益，造成損害的，受害人有依法獲得賠償?shù)臋?quán)利。

　　總之，對(duì)于廣大老百姓來(lái)說(shuō)，如果遇到比較棘手的問(wèn)題，一定要馬上咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師，若是收到了責(zé)令限期拆除決定書(shū)之類(lèi)的文件，若想保住房子，建議盡快在專(zhuān)業(yè)律師的幫助下，向人民法院提起行政訴訟，請(qǐng)求法院撤銷(xiāo)該文件，避免房屋被強(qiáng)制拆除。