王爺說(shuō)財(cái)經(jīng)訊：2025年香港樓市最大單來(lái)了！2025年10月22日消息，阿里和螞蟻聯(lián)手砸了72億港元（相當(dāng)于人民幣66億元），把銅鑼灣港島壹號(hào)中心13層樓拿下了！

這可是2021年以來(lái)香港最大的寫字樓交易，直接刷新今年紀(jì)錄。

但問(wèn)題來(lái)了——他們之前租時(shí)代廣場(chǎng)租得好好的，為啥突然花大價(jià)錢買？這里面門道可深了！

01、阿里巴巴耗資72億買的地段是哪里？

我們先來(lái)看看阿里巴巴這次買的樓的情況！

這次阿里買的不是普通寫字樓，是港島壹號(hào)中心最高的13層，總面積30多萬(wàn)平方英尺，還帶屋頂冠名權(quán)和50個(gè)車位。

更關(guān)鍵的是價(jià)格：每平方英尺才2.39萬(wàn)港元，比文華東方去年的估值便宜了30%，跟中環(huán)4.3萬(wàn)港元的呎價(jià)比，直接省了近4成。

而現(xiàn)在的香港寫字樓市場(chǎng)啥樣？

仲量聯(lián)行剛說(shuō)了，今年甲級(jí)寫字樓租金預(yù)計(jì)跌5%，銅鑼灣空置率還升到了12%。

簡(jiǎn)單說(shuō)，就是市場(chǎng)在調(diào)整期，阿里這時(shí)候出手，明顯是“撿漏”的節(jié)奏。

02、為何阿里買樓不租？

看到這里，有人可能就要問(wèn)了：阿里巴巴之前租時(shí)代廣場(chǎng)租得好好的，為啥突然花大價(jià)錢買？

王爺說(shuō)財(cái)經(jīng)認(rèn)為，這背后可能有以下幾個(gè)原因！

第一個(gè)原因，也是最重要的原因，那就是阿里算清了“租不如買”的經(jīng)濟(jì)賬。

咱們普通人租房都知道，長(zhǎng)期租不如咬牙買，大企業(yè)更是這樣。阿里之前在時(shí)代廣場(chǎng)租了10層，租約到2028年，但按現(xiàn)在的租金算，續(xù)租20年的錢差不多能買半棟樓了。

而且阿里現(xiàn)在現(xiàn)金流足得很，截至6月底現(xiàn)金儲(chǔ)備有5856億，花72億相當(dāng)于“活期轉(zhuǎn)定期”，還能抵稅折舊。

更別說(shuō)這樓是30%折讓入手的，就像咱們買衣服碰到打7折，精明人都知道該下手。

第二個(gè)原因就是阿里戰(zhàn)略上“扎營(yíng)”香港。

別以為阿里是臨時(shí)起意，他們?cè)谙愀凵罡?0多年了——1999年開(kāi)業(yè)務(wù)，2019年港交所上市，2024年轉(zhuǎn)雙重主要上市，螞蟻今年4月還把海外總部放這。

以前租樓是“暫住”，現(xiàn)在買樓是“定居”。

對(duì)于這一點(diǎn)，阿里巴巴集團(tuán)主席——蔡崇信就說(shuō)得很明白，要把這當(dāng)國(guó)際業(yè)務(wù)大本營(yíng)。銅鑼灣地鐵直通三條線，緊鄰商圈，既能吸引全球人才，又方便對(duì)接大灣區(qū)，這位置比租來(lái)的辦公室踏實(shí)多了。

第三個(gè)深層邏輯就是，阿里銅鑼灣買樓是“信心帶貨”。

現(xiàn)在香港商業(yè)地產(chǎn)正需要強(qiáng)心針，阿里這單72億一出手，今天商業(yè)地產(chǎn)指數(shù)直接漲了1.2%。

而且這不是個(gè)例，京東早花18億買了工廈，美圖也砸14億購(gòu)樓當(dāng)研發(fā)中心。

03、這背后釋放了什么信號(hào)？

以前是房企搶著買樓，現(xiàn)在換成了科技公司。

這背后是信號(hào)：香港的核心價(jià)值沒(méi)變，還是連接全球的樞紐。

對(duì)此，戴德梁行就預(yù)測(cè)，銅鑼灣房?jī)r(jià)未來(lái)3年能漲6%，阿里這波既是自用，也是抄底核心資產(chǎn)。

所以啊，阿里72億在香港銅鑼灣買樓不是沖動(dòng)消費(fèi)，是算清了成本賬、站穩(wěn)了戰(zhàn)略位、看準(zhǔn)了資產(chǎn)價(jià)值。說(shuō)白了，企業(yè)買樓，從來(lái)不是買鋼筋水泥，而是買對(duì)未來(lái)的底氣。

最后問(wèn)問(wèn)大家：你覺(jué)得阿里這72億花得值嗎？香港核心區(qū)的寫字樓會(huì)不會(huì)跟著回暖？歡迎留言評(píng)論！