亮亮和麗君夫婦敗訴了，開(kāi)發(fā)商與銀行贏得了這場(chǎng)官司。

昨天，亮亮和麗君在視頻中透露，他們起訴開(kāi)發(fā)商要求退回爛尾房款的案件，一審以敗訴告終。

開(kāi)發(fā)商聲稱(chēng)因“合理延期”可延期605天交房，銀行方面則主張自身并無(wú)責(zé)任。

從現(xiàn)實(shí)角度看，這類(lèi)涉及房地產(chǎn)的訴訟，無(wú)論是一審、二審還是再審，結(jié)果大概率都不會(huì)改變。

畢竟在很多情況下，房地產(chǎn)糾紛的判決并不完全取決于法律條文本身。

亮亮說(shuō)，自從買(mǎi)了這套房，他們從二十多歲熬到三十多歲，黑發(fā)間已夾雜縷縷白絲；麗君也從一個(gè)青春少女，成了兩個(gè)孩子的媽媽。

可房子，依然沒(méi)有交付的跡象。他們不明白，自己到底做錯(cuò)了什么。

其實(shí)，從他們決定起訴開(kāi)發(fā)商的那一刻起，敗訴的結(jié)局幾乎就已注定。

盡管你按正常流程貸款買(mǎi)房，購(gòu)房合同也白紙黑字地寫(xiě)著：逾期交房90天內(nèi)，開(kāi)發(fā)商需支付違約金；逾期超過(guò)90天，購(gòu)房者有權(quán)退房并獲賠償。

但這個(gè)世界，很多時(shí)候并不按常理出牌。

如果房?jī)r(jià)上漲，退房或許不難，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商樂(lè)于收回房源再賣(mài)高價(jià)；但如果房?jī)r(jià)下跌，情況就完全不同了。

購(gòu)房合同中有一條“不可抗力”條款，凡是屬于不可抗力導(dǎo)致的延期，開(kāi)發(fā)商不承擔(dān)違約責(zé)任。

也就是說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商主張延期10年交房是因不可抗力，那這10年也不算違約，購(gòu)房者自然也無(wú)法退房。

你可能會(huì)問(wèn)，不可抗力不是指地震、隕石撞地球、火山爆發(fā)、外星人入侵這類(lèi)天災(zāi)人禍嗎？

這么想就天真了。

這一次，亮亮和麗君之所以敗訴，正是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商列舉了一系列“不可抗力”：鄭州疫情、洪水災(zāi)害、供應(yīng)商安裝延誤、政府驗(yàn)收推遲……累計(jì)要求延期605天。

結(jié)果，開(kāi)發(fā)商真的贏了。所以，“不可抗力”在某些情境下，就像可以被任意打扮的理由——只要不想履約，總能找到“不可抗拒”的借口。

亮亮麗君夫婦的事之前大嘴也寫(xiě)過(guò)，如果沒(méi)記錯(cuò)，這已是項(xiàng)目第三次延期，而每次延期都不了了之。

時(shí)間回到2021年，那時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還彌漫著最后的繁榮氣息。

亮亮和麗君掏盡全部積蓄，加上父母的支援，湊足45萬(wàn)元首付，又向銀行貸款102萬(wàn)元，終于在鄭州買(mǎi)下了那套憧憬已久的家。

然而2022年，開(kāi)發(fā)商爆雷，項(xiàng)目停工。曾經(jīng)機(jī)器轟鳴的工地陷入一片死寂，只有那些初具雛形的樓體，如被施了咒般僵立在城市邊緣，無(wú)聲地見(jiàn)證著無(wú)數(shù)個(gè)破碎的夢(mèng)。

從那時(shí)起，亮亮和麗君踏上了漫長(zhǎng)的維權(quán)之路。2023年，在追討2.18萬(wàn)元購(gòu)房傭金未果的過(guò)程中，亮亮與開(kāi)發(fā)商發(fā)生沖突并受傷。

隨后，他們的社交媒體賬號(hào)被限制發(fā)言。夫妻倆無(wú)奈之下，只能回到家鄉(xiāng)。

如今在擺攤賣(mài)水果，14天的時(shí)間里，他們一共賣(mài)了7000斤梨，每斤梨的利潤(rùn)是3毛錢(qián)。

合計(jì)一共掙了2100元，平均每人掙1050元，每個(gè)人月收入2100塊，收入低于90%的同齡打工人。

而這個(gè)數(shù)字，還不到他們房貸月供的三分之一。