一張“房票”，正在撬動(dòng)廣州樓市的新秩序。

記得上個(gè)月那份《廣州市提高土地利用效率綜合改革試點(diǎn)實(shí)施方案》嗎？（相關(guān)閱讀：重磅！廣州放大招！自持房能賣、商改住…31條新政震動(dòng)樓市?。┊?dāng)時(shí)“自持住房可申請(qǐng)轉(zhuǎn)為可售住房”讓業(yè)內(nèi)眼前一亮。

沒(méi)想到，才過(guò)一個(gè)月，廣州市規(guī)劃和自然資源局又放出了第八批《惠企利民措施》。

這次“重磅王炸”，是房票。

來(lái)源：廣州市政府官網(wǎng)

在這份31條的新政中，“房票”無(wú)疑是最具含金量的新變化之一。

過(guò)去的房票，主要用于住宅類征拆安置，且多局限于同區(qū)使用。

很多村民拿到房票，卻發(fā)現(xiàn)能換的房源少、用的地方窄。

而這次政策直接升級(jí)：

“拓展房票安置適用范圍至非住宅等征拆安置主體，推動(dòng)房票全市跨區(qū)通兌、跨用途兌換。”

來(lái)源：惠企利民措施通知原文

這意味著什么？咱們捋一捋：

第一，房票的“使用邊界”被打破，覆蓋全品類：

以前的房票，你拆了住宅，才能拿房票去買住宅。

現(xiàn)在，連拆了商鋪、寫字樓、甚至老廠房（工業(yè)物業(yè)），也能拿房票來(lái)安置。

這極大拓寬了房票的適用范圍，讓舊改和產(chǎn)業(yè)升級(jí)有了更順暢的“支付工具”。

第二，跨用途通兌，賦予房票極大的自由兌換權(quán)。

這是最炸裂的部分。你家里拆了住宅，拿到的房票，可以直接去購(gòu)買商鋪、寫字樓。

反過(guò)來(lái)，你拆了舊廠房，也可以用房票去買新住宅。

房票不再是“?？顚Ｓ谩钡氖論?jù)，它變成了可以在不同物業(yè)類型間自由兌換的“萬(wàn)能代金券”。

簡(jiǎn)單說(shuō)，就是——不論你拆的是住宅、商鋪，甚至是老廠房，都能拿房票；

不論你想買住宅、商辦，甚至產(chǎn)業(yè)載體，都能用房票來(lái)兌。

這意味著，廣州房票正式進(jìn)入了“萬(wàn)能通兌”時(shí)代。

它不再是“村里特券”，而是可以在全市流通的“城市新貨幣”。

其實(shí)，這次的全市通兌，并不是憑空而來(lái)。

而是廣州在去年一年里，一步步“試出來(lái)”的成果。

天河的案例極具標(biāo)志性。今年7月，環(huán)五山創(chuàng)新策源區(qū)項(xiàng)目中，一家企業(yè)拿到了面額高達(dá)1億元的房票。

它沒(méi)有去買住宅，而是直接簽訂了寫字樓的購(gòu)買合同。（相關(guān)閱讀：一張房票1億元！廣州拆遷戶殺瘋了?。?/p>

這說(shuō)明，房票不僅能用于住宅，還能盤活沉睡的商業(yè)、產(chǎn)業(yè)庫(kù)存。

而黃埔作為房票改革的“試驗(yàn)田”，更瘋狂：

據(jù)@黃埔視野獲悉的數(shù)據(jù)，黃埔區(qū)目前實(shí)施房票的5個(gè)項(xiàng)目，截至今年9月底，全區(qū)通過(guò)房票認(rèn)購(gòu)商品房超2300套，金額近40億元！

而且，黃埔的房票增量還在持續(xù)增長(zhǎng)，目前至少17個(gè)舊改項(xiàng)目都轉(zhuǎn)向了新模式。包括洋城崗、蓮潭村等。

更重要的是，房票流向早已打破區(qū)界，讓增城、從化等“價(jià)格洼地”徹底贏麻了。

比如，黃埔新龍鎮(zhèn)村民，拿著房票去增城中新、永寧“掃貨”，兩個(gè)月認(rèn)購(gòu)上百套。

最典型的案例是增城合生湖山國(guó)際8期，一個(gè)滯銷了三年的項(xiàng)目，結(jié)果南崗舊改一轉(zhuǎn)房票模式，村民一周掃了58套。

更現(xiàn)實(shí)的是，房票一進(jìn)場(chǎng)，庫(kù)存清得比開發(fā)商自己降價(jià)賣還快。

可以預(yù)計(jì)，現(xiàn)在全市通兌，這種“清庫(kù)存”的效應(yīng)將蔓延到廣州每一個(gè)“有貨”的角落。

這次政策里，最具有顛覆性的，是房票被正式納入“指標(biāo)銀行”體系。

來(lái)源：惠企利民措施通知原文

什么意思？

過(guò)去我們說(shuō)“房票能跨區(qū)”，已經(jīng)算是很大的突破。

但現(xiàn)在，廣州要干的，是把房票放進(jìn)一套更大的系統(tǒng)里。

簡(jiǎn)單說(shuō)，這個(gè)“指標(biāo)銀行”就像是一個(gè)管理全市自然資源的“大賬戶。

把原本分散在各個(gè)部門、各個(gè)區(qū)的資源指標(biāo)，全都放進(jìn)一個(gè)池子里。

這里面不僅有“土地指標(biāo)”“耕地指標(biāo)”，還包括房票、地票、生態(tài)修復(fù)工程產(chǎn)生的指標(biāo)……統(tǒng)統(tǒng)集中起來(lái)統(tǒng)一管理。

那這樣做有什么用？

以前各區(qū)各搞各的，房票能不能用、能用在哪兒，都得各區(qū)自己協(xié)調(diào)。

現(xiàn)在放進(jìn)“指標(biāo)銀行”之后，房票、地票這些指標(biāo)都能像資金一樣在全市流通。

哪個(gè)區(qū)資源緊、哪個(gè)區(qū)項(xiàng)目多，都可以通過(guò)系統(tǒng)調(diào)劑匹配。

這相當(dāng)于給房票再裝了一個(gè)“發(fā)動(dòng)機(jī)”。

它不只是能在市場(chǎng)里流動(dòng)，更能和其他指標(biāo)互通。

讓全市的土地、房源、項(xiàng)目真正實(shí)現(xiàn)“資源共享、互相補(bǔ)位”。

對(duì)政府而言，它是一招“化債神功”。

用指標(biāo)代替現(xiàn)金，極大地減少了舊改的現(xiàn)金支出壓力，加速項(xiàng)目落地。

對(duì)企業(yè)而言，房票帶來(lái)了“確定性流量”。

它不僅能加快去化，還能加速資金回籠，開發(fā)商當(dāng)然積極擁抱。

來(lái)源：小紅書

對(duì)村民而言，房票不僅能換房，還能實(shí)現(xiàn)“資產(chǎn)的自由配置”。

你可以用拆老廠的房票，去市中心換住宅；也可以用拆住宅的房票，去換一個(gè)有潛力的商鋪，選擇權(quán)MAX！

而且，房票現(xiàn)在被納入“指標(biāo)銀行”，不再是一張紙，而真正變成了有價(jià)值的“憑證”，能用來(lái)?yè)Q房、抵押貸款、參與資源流轉(zhuǎn)。

總的來(lái)說(shuō)，房票的意義，不再只是“安置工具”。

從高層次人才引進(jìn)，到爛尾盤安置，房票正在被賦予更多社會(huì)功能。

而更深層的意義在于，它讓廣州的土地、樓市、財(cái)政、產(chǎn)業(yè)——重新連成了一張流動(dòng)的網(wǎng)。

這，才是廣州真正的大棋。

對(duì)此，你怎么看呢？