大家好，這里是樓花網(wǎng)。

2025年9月，北京樓市數(shù)據(jù)全面反彈：

• 新房住宅：網(wǎng)簽3464套，環(huán)比增10.5%，套均面積127.39㎡（改善產(chǎn)品發(fā)力）
• 二手房住宅：網(wǎng)簽15629套，環(huán)比增17.2%，創(chuàng)年內(nèi)新高，但套均面積降至90.18㎡（剛需小戶(hù)型主導(dǎo)）同比去年9月，新房漲7%，二手房大漲23.3%，政策“藥效”正在顯現(xiàn)。

一、深度趨勢(shì)：二手房市場(chǎng)的四個(gè)階段

1. 政策刺激期（2024.10-12）
   • 去年930新政后，網(wǎng)簽量猛增，12月達(dá)21556套峰值
2. 年初震蕩期（2025.1-3）
3. 春節(jié)因素致1-2月回落，3月強(qiáng)勢(shì)反彈至19234套
4. 4月起連續(xù)下滑，7月僅12784套，政策效果衰減
5. 8月8日限購(gòu)松綁+公積金新政，8月反彈至13331套，9月沖至15629套
6. 市場(chǎng)疲軟期（2025.4-7）
7. 新政觀(guān)察期（2025.8-9）

二、背后真相：掛牌量下降，業(yè)主信心不足

• 掛牌量變化
  • 前臺(tái)掛牌量從9月1日14.2萬(wàn)套降至10月1日14.1萬(wàn)套，減少1312套
  • 但后臺(tái)總房源預(yù)估16.26萬(wàn)套，9個(gè)月新增1萬(wàn)+套，庫(kù)存壓力仍處歷史高位
• 業(yè)主心態(tài)
• 9月30日數(shù)據(jù)：漲價(jià)房源僅83套，降價(jià)房源1536套，信心指數(shù)低至5.13%
• 中介協(xié)會(huì)緊急發(fā)文：禁止唱衰市場(chǎng)、惡意壓價(jià)、PUA房主

三、市場(chǎng)啟示：熱銷(xiāo)與隱憂(yōu)并存

1. 政策有效性：8月新政確實(shí)拉動(dòng)成交量，但二手房仍未穩(wěn)定在1.5萬(wàn)套“枯榮線(xiàn)”之上
2. 結(jié)構(gòu)分化：新房靠改善產(chǎn)品拉動(dòng)，二手房靠小戶(hù)型剛需支撐，市場(chǎng)割裂明顯
3. 長(zhǎng)期壓力：高庫(kù)存+低信心仍是樓市回暖的最大阻力
   總結(jié)：北京樓市“金九”數(shù)據(jù)亮眼，但掛牌量暗藏玄機(jī)——表面成交回暖，背后卻是業(yè)主降價(jià)出貨和庫(kù)存高企的現(xiàn)實(shí)。能否真正回暖，還要看“銀十”能否持續(xù)突破。（數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)截至2025年9月30日）