粵進深 嚴明會備受市場關(guān)注的萬豐海岸城檀府項目終于要開盤了，在本周六（10月25日），也就是后天。

項目預(yù)售證已拿，首推3棟1/2單元，共443套房源。

戶型為建面約89-91㎡三房兩衛(wèi)，93-103-121-125㎡四房兩衛(wèi)，139㎡五房兩衛(wèi)以及169㎡六房兩衛(wèi)。

備案均價約5.46萬元/㎡，折后均價約5.14萬元/㎡，約打了94折。

作為萬豐海岸城新一期項目，檀府最大的亮點是新規(guī)產(chǎn)品，使用率高達93-104%。

但同時，項目也存在幾大硬傷。

1）容積率爆表。

首推的北地塊容積率達到6.79，南地塊的容積率更達7.72。相比深圳近段時間以來推出的新項目，容積率高出不少。

2）樓棟布局緊湊。

作為45-53層的超高層，項目的樓間距最小的僅有18米左右，部分樓棟間距在35-45米之間，中低層采光堪憂，隱私性差，鄰里對視嚴重。

3）保障房占比高。

項目總規(guī)劃2494戶，其中商品房1390套，保障房1104套，保障房占比高達44%。社區(qū)純粹性打折，未來物業(yè)管理挑戰(zhàn)大。

4）梯戶比緊張。

檀府的五棟普通商品房，絕大部分為一層七戶、八戶設(shè)計，僅有最北端的3棟二單元是一層四戶。

首推的北地塊，3棟二單元是3梯4戶；另外的三棟，3棟一單元、2棟一二單元則是3梯7/8戶。

5）城市界面差。

周邊有不少老廠房和小產(chǎn)權(quán)房，城市更新周期長。

6）交通擁堵。

項目緊鄰雙向 8 車道的寶安大道與深外學校，受早晚高峰交通流量疊加影響，區(qū)域擁堵問題突出，未來項目門口有淪為臨時停車場的潛在風險。

項目建設(shè)單位是深圳市海岸新城投資有限公司（簡稱“海岸新城投資”）成立于2013-12-04，注冊資本17億元，法定代表人、董事長為陳波。

該公司由深圳市海岸房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司、深圳市信通瀛投資有限公司、深圳市海岸西部投資有限公司分別持股55%、25%、20%。