合肥商業(yè)格局正在經(jīng)歷一場深刻變革。隨著新站區(qū)龍湖天街商業(yè)地塊啟動招標，磨店街改造規(guī)劃細節(jié)公布，合肥迎來新一輪商業(yè)建設高潮。政務區(qū)華潤萬象天地、濱湖寶能商業(yè)、高新區(qū)兩大POD商業(yè)等9大重量級項目相繼布局，總投資規(guī)模驚人。這些商業(yè)新地標不僅將重塑城市商業(yè)版圖，更將推動合肥向長三角區(qū)域性消費中心城市加速邁進。

NO.1丨壹

新站龍湖商業(yè)引領(lǐng)區(qū)域升

新站區(qū)成為本輪商業(yè)建設潮的焦點。10月22日，合肥公共資源交易平臺發(fā)布新站區(qū)XZ202404地塊土方及基坑支護工程招標公告，標志著磨店龍湖天街項目即將正式開工。這是龍湖商業(yè)在合肥布局的第3座天街，將致力于共建少荃湖城市新中心活力地標。

龍湖商業(yè)秉持"輕重并舉"發(fā)展戰(zhàn)略，以"天街"及"星悅"兩大品牌實現(xiàn)全國高能級城市網(wǎng)格化布局。截至目前，龍湖商業(yè)累計運營商場89座，合作品牌數(shù)超6900家，戰(zhàn)略品牌數(shù)超400家，具備強大的商業(yè)運營能力和品牌資源優(yōu)勢。

與龍湖天街同步推進的磨店街改造項目同樣引人注目。該項目整體規(guī)劃定位為"一帶雙街六坊十二巷"，總投資2.5億元，分兩期實施。磨店街坐落于新站區(qū)少荃湖副中心核心區(qū)南岸，全長約1.5公里，將打造融合美食休閑與人文體驗的特色文化商業(yè)街區(qū)。

規(guī)劃顯示，"一帶"指磨店老街綠色體驗帶，"雙街"包括南街煙火和北街潮流兩大主題街區(qū)，"六坊"涵蓋豆腐坊、玩具坊、土特產(chǎn)坊等傳統(tǒng)業(yè)態(tài)，"十二巷"則融入石磨迷陣、皮影光影等文化元素。這種深度挖掘地方文化特色的商業(yè)開發(fā)模式，為合肥商業(yè)差異化發(fā)展提供了新思路。

NO.2丨貳

多區(qū)域商業(yè)項目齊頭并進

政務區(qū)紅四方商業(yè)地塊有望引進華潤萬象天地，打造安徽首座頂級商業(yè)綜合體。華潤萬象天地采用"街區(qū)+mall"創(chuàng)新模式，融合購物、餐飲、娛樂與人文體驗，其定位涵蓋國際時尚、特色餐飲、兒童天地、人文生活四大核心業(yè)態(tài)，將成為提升城市能級的標桿樣本。

濱湖寶能城商業(yè)地塊迎來實質(zhì)性進展，合肥市寶匯置業(yè)有限公司C地塊規(guī)劃方案設計啟動招標。項目規(guī)模宏大，用地面積90881㎡，總建筑面積451942㎡，包含商業(yè)綜合體、沿街商業(yè)、酒店等多種業(yè)態(tài)。值得注意的是，項目地上建筑面積達22萬方，相當于兩個瑤海萬達的規(guī)模，且投標資格要求具備華潤高端商業(yè)綜合體設計經(jīng)驗，預示著項目品質(zhì)值得期待。

高新區(qū)布局兩大POD（公園導向型開發(fā)）商業(yè)項目頗具創(chuàng)新性。北雁湖項目將打造安徽省首個TOD與POD雙驅(qū)動模式商業(yè)綜合體，聯(lián)動周邊湖山景觀，引入極限運動、非標業(yè)態(tài)等創(chuàng)新元素。而柏堰湖片區(qū)則引進國內(nèi)頂級商業(yè)IP"合生匯"，規(guī)劃用地約100畝，計劃四季度開工建設，2028年開業(yè)運營，預計首年客流約2000萬人次。

其他區(qū)域項目同樣亮點紛呈?，幒^(qū)ist艾尚天地打造年輕人專屬文化磁場，瑤海天地創(chuàng)新采用"購物中心+工業(yè)街區(qū)"復合形態(tài)，建華集團改造原安徽省廣電中心舊址，新站區(qū)少荃體育中心花園里打造體育主題商業(yè)，經(jīng)開區(qū)銀泰in PARK構(gòu)建公園商業(yè)新形態(tài)。這些項目各具特色，共同推動合肥商業(yè)多元化發(fā)展。

NO.3丨叁

結(jié)語

合肥本輪商業(yè)建設潮呈現(xiàn)出規(guī)模大、業(yè)態(tài)新、分布廣的特點，反映了城市經(jīng)濟發(fā)展的強勁勢頭。從項目布局來看，商業(yè)中心正在從老城區(qū)向新興區(qū)域擴散，新站、濱湖、高新等區(qū)域成為商業(yè)投資熱土。這種多中心、網(wǎng)絡化的商業(yè)格局更符合現(xiàn)代化大城市的發(fā)展需求，有助于緩解中心城區(qū)商業(yè)壓力，促進區(qū)域均衡發(fā)展。

在業(yè)態(tài)創(chuàng)新方面，TOD、POD等新興開發(fā)模式的引入，標志著合肥商業(yè)開發(fā)理念的升級。商業(yè)與交通、公園、文化等元素的深度融合，不僅提升了商業(yè)項目的附加值，也為市民創(chuàng)造了更加豐富的消費體驗。特別是對地方文化元素的挖掘和利用，如磨店街的傳統(tǒng)文化主題打造，體現(xiàn)了商業(yè)開發(fā)與文化傳承的有機結(jié)合。

第一房智庫觀點：

合肥商業(yè)正迎來從量變到質(zhì)變的關(guān)鍵時期。隨著這些重量級商業(yè)項目的陸續(xù)建成，合肥的商業(yè)能級和城市競爭力將得到顯著提升。建議投資者密切關(guān)注各項目進展，把握商業(yè)布局機遇；商家應提前研究項目定位，做好品牌入駐準備；市民則可以期待更加豐富多彩的消費體驗。合肥，正在向更具魅力的長三角中心城市加速邁進。