不容置疑，房地產(chǎn)進(jìn)入消費(fèi)品階段，很多開發(fā)商降本、平替，而中恒信這家開發(fā)商表現(xiàn)的卻不一樣，用材扎實(shí)、設(shè)計(jì)用心，踏踏實(shí)實(shí)的做屬于山東的心靈居所，正如山東人深藏在骨子里的性格——厚道、實(shí)在。

多少人感嘆，濟(jì)南豪宅遍地開花！

確實(shí)，在當(dāng)下市場(chǎng)，不必說(shuō)核心區(qū)，哪怕稍微好一些的地段，都會(huì)做改善，甚至豪宅。

仿佛，現(xiàn)在的濟(jì)南樓市，正迎來(lái)一個(gè)百花齊放的豪宅時(shí)代。

也確實(shí)，為在豪宅市場(chǎng)搶占一席之地，各大開發(fā)商極盡所能，產(chǎn)品不斷升級(jí)，有的做了四代宅，有的把大平層發(fā)揮到極致，有的豪華會(huì)所琳瑯滿目，有的社區(qū)大門尺度奢闊逼格拉滿……

可謂千奇百艷，亂花漸欲迷人眼！

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前濟(jì)南樓市有20余個(gè)豪宅樓盤爭(zhēng)奇斗艷，而在這眾多樓盤中，有一個(gè)樓盤自推向市場(chǎng)以來(lái)，就備受市場(chǎng)高度關(guān)注，這就是云頂·嘉元。

為什么云頂?嘉元有這么高的關(guān)注度？我們不妨結(jié)合當(dāng)下市場(chǎng)聊一聊，一個(gè)樓盤在群雄逐鹿的豪宅市場(chǎng)能脫穎而出，它的底層邏輯是什么？這也能給我們選擇樓盤時(shí)，如何撥開迷霧，提供一個(gè)方向，一種選房策略。

是地段嗎？

無(wú)地段，不豪宅。地段是豪宅必備條件，沒(méi)有豪宅能脫離地段而存在。而云頂?嘉元的地段，通過(guò)幾張照片就可以清楚感知。

這是一張從樓盤西南角方向拍攝的照片。從中可以看到，CBD近在咫尺，山、河、湖、泉、城五大超高層就是窗外建筑風(fēng)景。

這一張是從樓盤西北角拍攝的，省博物館、省美術(shù)館，以及萬(wàn)象城等，也是窗外所見，舉步可達(dá)的距離。

這是一張?jiān)跐{水泉路向北拍攝，可以看到茂嶺山，這種背靠青山的人居環(huán)境，其蘊(yùn)含的美好寓意，對(duì)很多人來(lái)說(shuō)，有很大的吸引力。

單看這三張照片，無(wú)需過(guò)多解釋，就知道地段所帶來(lái)的價(jià)值。

沒(méi)有如此地段，云頂?嘉元不會(huì)有這么高的關(guān)注度。但又不僅僅局限于地段。畢竟?jié)虾勒姸啵蠖鄶?shù)都有著相對(duì)不錯(cuò)的地段，并且片區(qū)內(nèi)也并非只有云頂?嘉元。所以，地段是必要不充分條件。

是產(chǎn)品設(shè)計(jì)嗎？

云頂?嘉元2.2容積率，規(guī)劃2棟5/6洋房和2棟12/17層小高層，無(wú)論洋房還是小高層，都是高端改善所重點(diǎn)關(guān)注的，特別是洋房產(chǎn)品，在CBD及周邊區(qū)域絕對(duì)稀缺。

戶型最小200平米起步，保證社區(qū)圈層足夠純粹。并且戶型種類豐富，比如200/295/378三個(gè)主力戶型，雖都是四室兩廳三衛(wèi)，但空間格局各有特色，像200平米的16米南向面寬，像295平米有著約100平米的會(huì)客廳，一梯一戶，甚至一層一戶，等等，亮點(diǎn)紛呈。

甚至還有頂層復(fù)式、客廳挑高，以及帶露臺(tái)的產(chǎn)品。單看戶型圖，可能感受平平，但到樣板間實(shí)際體驗(yàn)一下，你會(huì)發(fā)現(xiàn)云頂?嘉元沒(méi)有花哨設(shè)計(jì)，都是比較實(shí)實(shí)在在指向業(yè)主實(shí)際入住后的居住體驗(yàn)。

之前買房有個(gè)說(shuō)法叫“行不行，看戶型”，但現(xiàn)在的市場(chǎng)，各個(gè)樓盤在戶型上都有很大提升，至少戶型不是拉分項(xiàng)。并且，在戶型設(shè)計(jì)上也難有定論，有人喜歡大面寬短進(jìn)深，而有人對(duì)房屋進(jìn)深考量許多，也有人喜歡四代宅的露臺(tái)，等等，眾口難調(diào)，蘿卜青菜各有所愛。

所以，當(dāng)下市場(chǎng)，沒(méi)有哪個(gè)樓盤僅靠戶型就一招鮮吃遍天下，云頂?嘉元的戶型雖然可圈可點(diǎn)之處頗多，但并非因此而在市場(chǎng)上廣受關(guān)注。

再看園林、會(huì)所。

顯而易見，云頂?嘉元在這方面也投入不少精力和財(cái)力。像已經(jīng)實(shí)景呈現(xiàn)的大門，長(zhǎng)度50米，高度6.8米，兩側(cè)圍墻也從傳統(tǒng)的2.2米提升至4米，確實(shí)很氣派。

社區(qū)園林景觀也很講究，如下沉庭院里，大約10米高的巨幅金屬水幕，是以山東博物館鎮(zhèn)館之寶“九旒冕”為設(shè)計(jì)靈感，借鑒其垂簾元素，設(shè)計(jì)而成。目前已實(shí)景呈現(xiàn)，可以實(shí)地感受一下，鎮(zhèn)館之寶再設(shè)計(jì)后的水幕之美。

社區(qū)會(huì)所規(guī)格也是同步“七星級(jí)”國(guó)際酒店標(biāo)準(zhǔn)，由曾擔(dān)綱中國(guó)眾多一線豪宅的臺(tái)灣建筑大師李瑋珉設(shè)計(jì)，會(huì)所規(guī)劃恒溫泳池、休閑水吧、繁花書屋、健身房、茶室、SPA、棋牌室、私宴廳八大主題。這些也都已實(shí)景呈現(xiàn)，各個(gè)功能空間都讓人有一種奢華會(huì)所的既視感。

但是，這并非云頂?嘉元廣受關(guān)注的主因，畢竟現(xiàn)在50米、80米，甚至百米大門都有；社區(qū)會(huì)所幾乎是改善標(biāo)配，目前有20多個(gè)在售樓盤都有會(huì)所配置……這些作為豪宅配置，只是錦上添花，并非買房的必備條件。

經(jīng)過(guò)一番分析，不難發(fā)現(xiàn)，云頂?嘉元在各個(gè)基本面做的都不錯(cuò)，但這均不是一個(gè)樓盤在市場(chǎng)上廣受關(guān)注，并能脫穎而出的絕對(duì)理由。

這些我們所能看到的，可以稱之為我們常說(shuō)的豪宅的面子，但豪宅不能只有面子，還要有“里子”，而云頂?嘉元的更大亮點(diǎn)，恰恰就在這“里子”。

一年多前，云頂·茂嵐實(shí)景呈現(xiàn)的時(shí)候，市場(chǎng)對(duì)中恒信這家開發(fā)商就有了一個(gè)新的認(rèn)識(shí)，那就是用材用料很厚道，很注重豪宅的“里子”。

像云頂·茂嵐的地下車庫(kù)，不但有著顏值極高的勞斯萊斯星空頂，而且整個(gè)車庫(kù)吊頂都是采用鋁扣板，所有車庫(kù)頂部管道都隱藏在吊頂上方。這只是云頂·茂嵐的一個(gè)小小的側(cè)面，其他公區(qū)、室內(nèi)精裝，也無(wú)一不讓人感嘆，中恒信真是舍得投入，從用材用料上，就能看出這家開發(fā)商的厚道。

這一次，在云頂·嘉元的產(chǎn)品打造中，山東人骨子里的“厚道”更是被演繹到了極致。這份誠(chéng)意，藏在每一處看得見與看不見的細(xì)節(jié)里，藏在對(duì)材質(zhì)的極致挑剔與對(duì)工藝的執(zhí)著堅(jiān)守中。

如：

社區(qū)大堂的奢闊，不止于空間尺度，更在于材質(zhì)的“含金量”。天花采用鋁板雕刻工藝，每一寸紋路都透著精致；墻面與地面全鋪香格里拉白石材，溫潤(rùn)的質(zhì)感讓歸家第一步便滿是儀式感。而大堂內(nèi)的觀景平臺(tái)，更是以約12米通高的鋼化夾膠玻璃打破邊界，將室外景致毫無(wú)保留地引入室內(nèi)，讓觀景成為歸家途中的愜意享受。

下沉庭院的精妙，需細(xì)品方能讀懂。外行驚嘆于約10米高的巨幅金屬水幕之震撼，內(nèi)行卻能看見其“暗藏的玄機(jī)”：庭院立面用貝金米黃奢石雕琢，3cm-9cm的厚度盡顯厚重；壁燈選用潘多拉品質(zhì)奢石，燈光下流轉(zhuǎn)著獨(dú)特的紋理；水底鋪設(shè)幻影藍(lán)石材，水波蕩漾時(shí)更添靈動(dòng)。這些不輕易被察覺(jué)的細(xì)節(jié)，皆是不計(jì)成本的選材，將“厚道”二字刻進(jìn)庭院的每一處肌理。

從社區(qū)大堂通往下沉?xí)男D(zhuǎn)扶梯，更是一件“可觸摸的藝術(shù)品”。扶梯木雕選用名貴香樟木，不僅承載著吉祥、辟邪、長(zhǎng)壽的美好寓意，更由國(guó)家級(jí)非遺傳人潘魯生親手雕刻。每一刀、每一筆都凝聚著匠心，讓歸家的動(dòng)線成為與非遺文化對(duì)話的旅程。

社區(qū)會(huì)所的用材同樣經(jīng)得起考究。私宴廳地坪鋪陳愛爾蘭灰大理石，搭配保加利亞灰收口過(guò)門石，低調(diào)中盡顯奢華；健身房配備意大利泰諾健器材，每一處配置都貼合高端生活需求。

而云頂·嘉元的地下車庫(kù)，更是直接將濟(jì)南豪宅車庫(kù)的標(biāo)準(zhǔn)抬升至新高度。地下車庫(kù)全精裝大堂設(shè)計(jì)，地面石材拼花精致耐看，形象景墻以石材搭配藝術(shù)玻璃，再用不銹鋼金屬條點(diǎn)綴，讓車庫(kù)入口也充滿儀式感。

車庫(kù)吊頂采用香檳色金屬板，搭配50mm線條燈，燈隨車動(dòng)的柔和光線驅(qū)散地下空間的壓抑；車道用中灰色有機(jī)磨石，車位則是深色環(huán)氧超耐磨地坪，防滑又耐用；減速帶為金屬不銹鋼鉚釘材質(zhì)，停車檔是定制金屬不銹鋼款，甚至在新能源車位配備懸掛式干粉滅火器——這般兼顧豪華感與功能性的車庫(kù)，在濟(jì)南實(shí)屬少見。

首層入戶大堂作為居住單元的“門面”，選材更是精益求精。地面通鋪意大利進(jìn)口雪莉灰石材，拼花部分甄選摩洛哥溫德姆灰與意大利雪莉灰雙色石材，勾勒出蓮花造型，無(wú)論是材質(zhì)還是施工技藝，都堪比五星級(jí)酒店，讓每一次歸家都充滿尊榮感。

電梯作為高頻使用的公區(qū)空間，同樣被精心打磨。項(xiàng)目選用通力電梯，與公區(qū)精裝實(shí)現(xiàn)一體化設(shè)計(jì)：地面以深色石材搭配黃銅線條，勾勒出蓮花造型；墻身采用定制樹脂鋁板，呈現(xiàn)出卡地亞香檳金的優(yōu)雅色調(diào)，讓乘坐電梯的短暫時(shí)光也成為一種享受。

入戶門與窗戶的選擇，更是將“守護(hù)”與“舒適”做到極致。入戶門采用德國(guó)固科銅質(zhì)裝甲門，搭配意大利進(jìn)口ISEO智能門鎖，兼顧安全性與便捷性；窗戶選用德國(guó)威克納系統(tǒng)窗，且根據(jù)功能區(qū)需求定制設(shè)計(jì)——臥室全部使用四玻兩腔三銀LOW-E玻璃（此配置在濟(jì)南在售豪宅中大概尚屬首例），其他區(qū)域則用三玻兩腔三銀LOW-E玻璃，外層玻璃厚度達(dá)8㎜-12㎜，無(wú)論是保溫、隔音還是安全性，都遠(yuǎn)超常規(guī)標(biāo)準(zhǔn)。

進(jìn)入室內(nèi)，材質(zhì)的誠(chéng)意依舊不減?？筒蛷N地面通鋪意大利進(jìn)口雪莉灰大理石，視覺(jué)上簡(jiǎn)潔大氣；客廳主墻選用稀有的中亞天然大理石“青山遠(yuǎn)黛”，每一塊石材的紋理都是獨(dú)一無(wú)二的自然饋贈(zèng)；客餐廳墻面采用壓花立體鋸齒紋木飾面，局部用進(jìn)口BV皮革點(diǎn)綴，再以不銹鋼勾勒立面層次，營(yíng)造出高端雅致的空間氛圍。更貼心的是，餐廳增設(shè)施博格納米隔聲靜音板，既不影響他人，也不受他人影響。

值得一提的是，云頂·嘉元是目前首個(gè)在廚房墻面以奢石交付的項(xiàng)目，所用“青山遠(yuǎn)黛”與客廳主墻石材同款，實(shí)現(xiàn)空間質(zhì)感的統(tǒng)一。同時(shí)，廚房配置七件套——燃機(jī)、灶蒸烤一體機(jī)、中央軟水系統(tǒng)、燃?xì)鉄崴?、洗碗機(jī)、垃圾處理器、前置過(guò)濾器，從細(xì)節(jié)處滿足品質(zhì)生活需求。

衛(wèi)生間的配置同樣對(duì)標(biāo)高端標(biāo)準(zhǔn)：采用瑞士吉博力同層排水技術(shù)，有效解決排水噪音與滲漏問(wèn)題；主衛(wèi)智能坐便器、面盆選用杜拉維特，衛(wèi)浴五金則是漢斯格雅，每一個(gè)品牌的選擇，都是對(duì)居住舒適度的極致追求。

這樣的細(xì)節(jié)與材質(zhì)，在云頂·嘉元還有太多——僅奢石一項(xiàng)便用到24種。但枯燥的羅列遠(yuǎn)不及現(xiàn)場(chǎng)體驗(yàn)來(lái)得真切，唯有親身走進(jìn)社區(qū)，才能真正感受到那份貫穿始終的“厚道”。

在當(dāng)下的豪宅市場(chǎng)，云頂·嘉元的脫穎而出，從來(lái)不是靠“豪宅”的虛名，而是靠扎實(shí)的用材與過(guò)硬的品質(zhì)。因?yàn)樗钪?，只有用好材質(zhì)、好工藝，才能保證社區(qū)的長(zhǎng)久品質(zhì)，才能讓居住舒適度更勝一籌，才能經(jīng)得起市場(chǎng)與歲月的雙重檢驗(yàn)。

正如經(jīng)典電視劇《創(chuàng)世紀(jì)》中，那位歷經(jīng)沉浮的開發(fā)商所言：

哪些房子有真正的價(jià)值
我認(rèn)為關(guān)鍵是房子的品質(zhì)

從2016年濟(jì)南樓市開啟新一輪漲價(jià)至今，十年沉浮，到最后不也正是應(yīng)了這句話嗎？

拼到最后，拼的是用材用料，拼的是品質(zhì)。而云頂·嘉元，正是這句話最生動(dòng)的踐行者。