十年前的燕郊，可以說是全國樓盤當中最耀眼的那一顆星，“三十公里到國貿”成為了當?shù)貥潜P最硬的一句廣告語。

有很多北漂人都把燕郊當做安家的第一首選，不僅距離首都很近，而且房價相對便宜，那個時候能買到燕郊的一套房可比中彩票還開心。

而作為很多北漂人曾經理想的“睡城”，現(xiàn)在卻被人稱作“喪尸城”，房價一路下跌了50%，可還是賣不出去。

這到底是怎么回事，曾經炙手可熱的“第一睡城”到底為什么會變成現(xiàn)在的模樣？

本文信源來自權威報道【新華社】【新浪財經】【京報網】（詳細信源附在文章末尾）。為提升文章可讀性，細節(jié)可能存在潤色，請理智閱讀，僅供參考!

政策出臺，第一睡城急剎車

其實在2009年左右，燕郊的房價還只是幾千塊一平，最貴的樓盤也沒有超過五千，房價和其他城市基本沒有什么差別。

但到了2014年，當?shù)氐姆績r一下就突破了萬元的大關，在三年后甚至漲到了3.5萬元每平米。

即便是面對著這么高的房價，很多人還是一股腦撲上去，當?shù)氐娜丝跀?shù)量也從原來的十幾萬迅速漲到一百多萬。

僅僅7年的時間，燕郊的人口數(shù)量還有房價都上了不止一個臺階，而且之后的幾年，在燕郊安家的人數(shù)也在不斷地上升。

當?shù)氐姆績r也一直維持在3萬元一平，巔峰時期直逼4萬元，高房價最先吸引來的就是一些“炒房客”。

有的人還預測，當?shù)氐姆績r在未來十年之內，很有可能突破十萬大關，當時的“炒房客”都沉浸在自己的“美夢”里。

但老話說：天有不測風云。當?shù)卣雠_的一份新政策，把他們的幻想打了個粉碎。

2017年可以說是房地產行業(yè)的“變動年”，燕郊的高房價早就引起了很多人的注意，所以在政策出臺以后，第一個要改變的就是這個地方。

當時有一句話叫“房子是買來住的，不是用來炒著賺錢的”，就是因為這一句話，當?shù)氐恼畬ρ嘟即蛄艘惶捉M合拳。

燕郊也受到了很大的影響，因為這句話，很多曾經“大熱門”的樓盤瞬間變得冷冷清清。

買房的門檻也大大地增加，外地戶口買房也受到了限制，首付的比例也在增加，很多原來想在這個地方買房的人也都打起了退堂鼓。

不僅如此，原來的高房價一路下行，截止到去年的6月，原本3萬多一平的房價降到了1.5萬一平。

因為政策的調整，很多的“炒房客”也陷入了投資危機，他們不僅要面對著房價縮水的現(xiàn)實，還要面臨著數(shù)十萬的外債。

當時的很多“炒房客”把房價一降再降，倒貼錢都沒有人買，身上背的債甚至都比當時買房時的錢還多。

讓人搞不明白的是，燕郊不就是一個再普通不過的城市嗎，它到底有什么魅力能吸引這么多人？

炙手可熱的“第一睡城”

把燕郊稱為“睡城”的原因，其實和它的地理位置有很大的原因。

它本來只是一個再普通不過的郊區(qū)小鎮(zhèn)，但隨著越來越多“北漂人”的出現(xiàn)，讓它迅速地嶄露頭角。

很多人都知道，北京的房價可以說是“居高不下”，這個數(shù)字讓很多人都望而卻步，而距離北京僅僅三十公里的燕郊，成為了最好的安家地。

只需要跨過一條河，就能享受到首都的便利生活，但房價卻比首都低了很多，所有的有利因素加在一起，就讓燕郊的名聲越來越響。

在這個地方，因為很多人的日常生活都是白天在北京上班，晚上再回到燕郊的家里睡覺，一天大部分醒著的時間都在外面。

就是因為這樣才被稱為“睡城”，很多人白天是寫字樓里的白領，晚上就變成了燕郊小鎮(zhèn)的普通居民。

這樣的生活節(jié)奏也成為了很多人的日常，就有越來越多的北漂人都選擇在燕郊這個地方買房安家。

但哪里有需求，哪里就有市場，哪里就有賺錢的機會。隨著燕郊的人越來越多，當?shù)氐姆績r也跟著一路上升。

2010年因為首都出臺的限購政策，讓燕郊的房價又一次上升，當?shù)氐姆康禺a商也看準了這個時機。

幾乎每個樓盤都大力宣傳“半小時通勤”、“半小時到國貿”，這就導致很多有買房打算的人把目光放到了這。

僅僅幾個月的時間，這個小鎮(zhèn)的房價就突破了萬元大關，甚至還出現(xiàn)了“開售就光盤”的盛況，僅僅兩年的時間，當?shù)胤績r就暴漲了兩倍。

這還沒完，到了2016年，通州被定為首都的副中心，這個小鎮(zhèn)被很多人看做承接首都資源的好地方。

當時各種利好的政策傳來，讓很多人都對燕郊很有信心，當時還瘋傳“地鐵規(guī)劃”，這個傳言更是給燕郊的房價添了一把火。

眾所周知，一旦地鐵開始正式通車，那附近的房價就必定會跟著上漲，很多人也是看準了這一點，甚至借錢也要買房，就怕自己被落下。

“炒房客”也不例外，他們帶著無數(shù)比巨大的資金涌入燕郊的各種樓盤里，不管有什么風險，都要在這買上幾套房。

本來是便利北漂人生活的住房，到了他們眼里就變成了賺錢的工具，到了2017年，當?shù)氐姆績r甚至已經達到了將近4萬元一平。

那個時候買房就像是在買彩票一樣，甚至比中了大獎都激動。

一套小面積的房子，動不動就要幾百萬，但即使是這么高的房價，依舊是“一房難求”。

但這樣的盛況并沒有持續(xù)多久，曾經幾萬一平的房價，現(xiàn)在下跌到幾千一平甚至都沒人買。

曾經這么輝煌的“第一睡城”，到底是因為什么變成現(xiàn)在的“喪尸城”的？

“第一睡城”變“喪尸城”

有一位網友曾經吐槽說：剛住在燕郊的時候確實每天半個小時通勤，但是慢慢的就變成了三個小時通勤時間，天不亮就得出發(fā)。

其實這位網友提到的這個情況，不只是發(fā)生在他自己身上，有很多往返兩地的“北漂人”都有相同的經歷。

凌晨四點的高架上，就已經開始了大堵車，有的人坐在車里啃包子，有的人抱著電腦改方案，每個人都忙著做不同的事。

但他們的終點卻是相同的，都是首都的各大寫字樓。他們本想著，擁有燕郊的一套房就能擁有首都的生活，但現(xiàn)在美夢卻成為了泡沫。

因為相關政策的出臺，導致買房的難度增加，很多的樓盤都閑置在那，很多的開放商為了賺回本錢只能降價。

有的人看到降價了，就開始等著更低的房價，就是因為這樣陷入了一個“惡性循環(huán)”里。

很多“炒房客”看了這個情況也紛紛退出了燕郊的房地產市場，他們的離開也為房價下跌助了一把力。

很多人在燕郊買房的本意是想在首都找一份工作，但最后卻并沒有找到理想的工作，燕郊的人又太多，市場上的工作根本不夠分。

而且它本身就是一個發(fā)展不那么好的小鎮(zhèn)，能提供的崗位也是在有限，給出的薪資也不是很理想。

當?shù)氐母鱾€產業(yè)發(fā)展得也相對落后，最重要的是，配套設施始終跟不上，好像一直停留在圖紙上沒有實際實施。

相反，周邊的天津等城市，不僅資源跟得上，而且交通也很便利，房價也比首都低，就是因為這些吸引了很多的年輕人。

這就導致燕郊的人口流失很嚴重，而且現(xiàn)在的年輕人想得很明白，與其把辛苦賺的錢都去還房貸，還不如租個房子。

而且這種情況也不僅僅發(fā)生在燕郊，新浪財經10月21日發(fā)布的文章還可以看到，全國各地的年輕人都有相同的想法。

所有的因素累加到一起，就導致曾經的“大熱門”變得無人問津，有的房主甚至還打出“只用還房貸、免費送房”的廣告。

但最后還是沒能改變殘酷的現(xiàn)實，曾經燈火通明的單元樓，現(xiàn)在也變得“星星點點”。

結語

其實不管選擇在哪里買房安家，在交錢之前都要深思熟慮，考慮好各個方面以后再做最終的決定。

畢竟買了房子也不是為了短暫的住一段時間，而是一家人未來幾十年生活的地方，一定要擦亮眼睛。

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