“人口都沒有了還要房子干嘛呢？”這句直擊本質的追問，戳破了房地產與人口關系的核心邏輯。在發(fā)展的十字路口，保房價與保人口的選擇背后，是資本短期利益與民族長遠福祉的深刻分野。當資本狂歡與人口焦慮形成鮮明對照，兩種“?！钡膬r值取向早已涇渭分明。

保房價：資本利益的短期護航

房地產與金融的深度綁定，讓保房價成為資本避險的優(yōu)先選擇。從開發(fā)貸到按揭貸，從房產抵押到理財嵌套，“金融+房產”形成了閉環(huán)的利益鏈條，房子早已超越居住屬性，成為資本增值的核心載體。2018年數(shù)據(jù)顯示，房地產貸款增量占當年各項貸款增量的39.9%，大量資金涌入樓市而非實體經濟，這種“脫實向虛”的傾向，本質是資本追逐短期暴利的必然結果。

保房價的實質，是維護資本主導的利益格局。當浙江溫州的制鞋企業(yè)老板關閉生產車間轉投樓市，只因“一雙鞋利潤5塊錢，一套房一年漲20萬”，資本的逐利本性暴露無遺。在房價收入比超16的北京、深圳等城市，政策對房價的托底，直接保障了房企、金融機構等資本方的資產安全，卻讓普通家庭陷入“花光積蓄湊首付、月供占薪六成”的困境。這種傾斜性保護，使得資本在房地產泡沫中持續(xù)收割，卻將風險轉嫁給了社會大眾。

保人口：民族存續(xù)的長遠根基

人口是民族復興最根本的支撐，保人口就是守護中華民族的未來。從勞動力供給到創(chuàng)新活力，從消費市場到社會養(yǎng)老，人口規(guī)模與結構直接關系國家發(fā)展的后勁。有預測顯示，若當前趨勢持續(xù)，數(shù)十年后我國人口可能降至4.75億，這種銳減將對經濟體系、社會保障乃至文化傳承形成顛覆性沖擊。沒有人口的支撐，再繁榮的經濟、再高昂的房價都將淪為無源之水。

高房價恰恰是人口發(fā)展的最大桎梏。北京大學研究證實，房價指數(shù)每上漲1%，總和生育率便下降0.8%到1.4%。深圳的案例更為具體：月供占工資一半的家庭，普遍因經濟壓力放棄生育計劃。當年輕人為攢首付延遲婚戀、為還房貸壓縮生活開支，生育從人生選擇變成奢侈品，人口自然增長的動力被嚴重削弱。保人口，本質是通過破解高房價等民生痛點，為家庭生育松綁，為民族延續(xù)蓄力。

破局之道：從資本優(yōu)先到民生為本

保房價與保人口并非不可調和，但必須破除“資本至上”的迷思。房地產的價值應回歸居住本質，而非資本游戲的籌碼。上海的共有產權房制度給出了啟示：讓剛畢業(yè)的大學生以50%產權購房，房貸占薪比例降至30%以下，既滿足了住房需求，又釋放了生育與消費潛力。這種調控思路，正是對“保民生才是真發(fā)展”的生動詮釋。

歷史早已證明，資本的短期利益無法替代民族的長遠利益。當1638萬建筑業(yè)從業(yè)者、509萬房地產業(yè)從業(yè)者的生計與房地產深度綁定，政策的關鍵在于“軟著陸”——既避免房價暴跌引發(fā)的連鎖風險，更要通過保障房建設、房貸利率調整等措施，逐步降低住房成本對人口生育的擠壓。唯有將資源從資本炒作導向民生改善，讓年輕人敢生育、能養(yǎng)育，才能實現(xiàn)人口與經濟的良性循環(huán)。

房價起落關乎資本盈虧，人口消長關乎民族存亡。在利益抉擇的天平上，唯有堅守“民生為本”的底線，斬斷資本對房地產的過度綁架，才能讓中國在人口可持續(xù)發(fā)展的基礎上，走向真正的長治久安。