魯法案例【2025】511

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在債權(quán)人撤銷權(quán)糾紛中，債權(quán)人請求撤銷的債務(wù)人轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的行為，存在大量以不合理的低價(jià)或無償轉(zhuǎn)讓的方式將房屋轉(zhuǎn)讓的行為。而房屋轉(zhuǎn)讓后，很多受讓人會立即在受讓的房屋上設(shè)定抵押。那么，當(dāng)債權(quán)人起訴請求撤銷房屋買賣合同時(shí)，已設(shè)定的抵押權(quán)會受影響嗎？

案情簡介

2021年11月，A公司因與B公司存在建設(shè)工程合同糾紛將其訴至法院。法院審理后，于2022年2月18日依法判決B公司向A公司支付剩余工程款400余萬元及利息。因B公司未履行生效判決書確定的義務(wù)，A公司于2022年5月向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，經(jīng)查詢B公司名下無可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)，法院依法裁定終結(jié)執(zhí)行程序。

2024年11月，A公司得知在案件審理過程中，B公司將名下兩套房產(chǎn)無償轉(zhuǎn)讓給C公司并辦理了不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，且C公司已將該兩處房產(chǎn)為他人借款提供擔(dān)保并辦理抵押權(quán)登記，D公司為抵押權(quán)人， A公司 遂向法院提起債權(quán)人撤銷權(quán)之訴，請求撤銷B公司與C公司之間的房屋買賣合同以及D公司對C公司名下房產(chǎn)的抵押權(quán)登記。

C公司辯稱，A公司與B公司的訴訟與其無關(guān)，其通過正常交易渠道取得案涉房產(chǎn)，不應(yīng)撤銷。

D公司辯稱，其與案外人的債權(quán)客觀真實(shí)，抵押權(quán)經(jīng)依法登記合法有效，關(guān)于撤銷抵押權(quán)登記的訴訟請求應(yīng)予駁回。

法院審理

法院經(jīng)審理認(rèn)為，債務(wù)人以放棄其債權(quán)、放棄債權(quán)擔(dān)保、無償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)等方式無償處分財(cái)產(chǎn)權(quán)益，或者惡意延長其到期債權(quán)的履行期限，影響債權(quán)人的債權(quán)實(shí)現(xiàn)的，債權(quán)人可以請求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。本案中，B公司明知其與A公司之間存在未結(jié)清工程款項(xiàng)，仍將案涉房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記給C公司，且未提交證據(jù)證明C公司向其支付了合理對價(jià)，該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為導(dǎo)致其名下財(cái)產(chǎn)減少，對A公司造成債權(quán)難以實(shí)現(xiàn)的損害后果。A公司作為利益受損的債權(quán)人，享有請求法院對B公司無償處分其財(cái)產(chǎn)的行為予以撤銷的權(quán)利。因此，對于A公司要求撤銷案涉房屋買賣合同的訴訟請求，法院依法予以支持。作為民事法律行為被撤銷的法律后果，B公司及C公司有義務(wù)將案涉房產(chǎn)恢復(fù)登記至B公司名下。

因D公司向案外人提供了足額的借款，且無證據(jù)證明D公司知道或應(yīng)當(dāng)知道C公司的房產(chǎn)來源存在瑕疵以及房產(chǎn)抵押影響A公司債權(quán)實(shí)現(xiàn)等情形，應(yīng)認(rèn)定D公司的抵押權(quán)系善意取得。因此，對于A公司要求撤銷C公司將案涉房產(chǎn)抵押登記給D公司的訴訟請求，法院不予支持。同時(shí)根據(jù)《最高人民法院關(guān)于第三人善意取得的抵押權(quán)能否阻卻人民法院判決撤銷房屋所有權(quán)登記請示的答復(fù)》，房屋登記機(jī)關(guān)在重新辦理房屋所有權(quán)登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)保留該房屋上的抵押權(quán)登記。

法官說法

債權(quán)人撤銷權(quán)糾紛是債權(quán)人為保全債權(quán)，要求撤銷債務(wù)人與相對人間形成的法律關(guān)系所產(chǎn)生的糾紛。此類訴訟的依據(jù)源自法律的直接規(guī)定，而非合同約定，債權(quán)人須自知道或應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使撤銷權(quán)。債務(wù)人處分財(cái)產(chǎn)的行為因此被撤銷的，該行為自始沒有法律約束力。因此，撤銷權(quán)一旦成立，債權(quán)人可請求相對人向債務(wù)人承擔(dān)返還財(cái)產(chǎn)、折價(jià)補(bǔ)償、履行到期債務(wù)等民事責(zé)任。

但是，抵押權(quán)為擔(dān)保物權(quán)，系以確保債務(wù)清償為目的，債權(quán)人對債務(wù)人或者第三人所有的特定財(cái)產(chǎn)所享有的直接支配和排他的權(quán)利。抵押權(quán)的設(shè)立，由當(dāng)事人之間設(shè)立抵押權(quán)的合意與抵押登記兩個(gè)法律行為共同構(gòu)成，抵押權(quán)自抵押登記時(shí)起設(shè)立。如因相對人取得行為自始無效、財(cái)產(chǎn)所有權(quán)恢復(fù)原狀而直接排除后設(shè)抵押權(quán)，則無視了后設(shè)抵押權(quán)在設(shè)立時(shí)符合相關(guān)要件依法設(shè)立的事實(shí)，將直接損害善意取得抵押權(quán)人的合法權(quán)益，既有違公平原則，也不利于交易安全。因此，即使不動產(chǎn)所有權(quán)登記因存在違法之處被撤銷，亦不應(yīng)影響善意第三人對該不動產(chǎn)所享有的抵押權(quán)。不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在依法重新辦理該不動產(chǎn)所有權(quán)登記時(shí)對善意第三人取得的抵押權(quán)登記依法進(jìn)行相應(yīng)變更，保留該不動產(chǎn)上的抵押權(quán)登記。

法條鏈接

《中華人民共和國民法典》第一百五十七條民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失;各方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

第五百三十八條債務(wù)人以放棄其債權(quán)、放棄債權(quán)擔(dān)保、無償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)等方式無償處分財(cái)產(chǎn)權(quán)益，或者惡意延長其到期債權(quán)的履行期限，影響債權(quán)人的債權(quán)實(shí)現(xiàn)的，債權(quán)人可以請求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。

第五百三十九條債務(wù)人以明顯不合理的低價(jià)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)、以明顯不合理的高價(jià)受讓他人財(cái)產(chǎn)或者為他人的債務(wù)提供擔(dān)保，影響債權(quán)人的債權(quán)實(shí)現(xiàn)，債務(wù)人的相對人知道或者應(yīng)當(dāng)知道該情形的，債權(quán)人可以請求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。

第五百四十條撤銷權(quán)的行使范圍以債權(quán)人的債權(quán)為限。債權(quán)人行使撤銷權(quán)的必要費(fèi)用，由債務(wù)人負(fù)擔(dān)。

第五百四十一條撤銷權(quán)自債權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使。自債務(wù)人的行為發(fā)生之日起五年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)的，該撤銷權(quán)消滅。

第五百四十二條債務(wù)人影響債權(quán)人的債權(quán)實(shí)現(xiàn)的行為被撤銷的，自始沒有法律約束力。

轉(zhuǎn)自：山東高法