最近，英國(guó)政府宣布將啟動(dòng)一項(xiàng)關(guān)于房產(chǎn)交易流程的大改革——他們打算讓買(mǎi)房、賣(mài)房這件事變得更快、更簡(jiǎn)單、更透明。

這項(xiàng)改革還在征求意見(jiàn)階段，但一旦落地，可能會(huì)讓整個(gè)購(gòu)房體驗(yàn)有質(zhì)的提升。

政府的目標(biāo)很明確：讓購(gòu)房者少花錢(qián)、少等時(shí)間、少踩坑。

官方估計(jì)，這些變化能讓首次購(gòu)房者平均節(jié)省幾百英鎊的購(gòu)房成本，并把交易周期縮短大約一個(gè)月。

更重要的是，買(mǎi)賣(mài)雙方未來(lái)可能可以更早簽署具有法律效力的協(xié)議，減少“交易泡湯”的風(fēng)險(xiǎn)。

一，改革重點(diǎn)一覽

1.搜索與調(diào)查報(bào)告提前公開(kāi)

現(xiàn)在的流程是：買(mǎi)家出價(jià)被接受后，才會(huì)花錢(qián)做“房屋調(diào)查”和“地方政府搜索”，費(fèi)用幾百英鎊不等。

未來(lái)可能要反過(guò)來(lái)——由賣(mài)家提前準(zhǔn)備好這些報(bào)告，在房源上線前就公開(kāi)。

這樣一來(lái)，買(mǎi)家看房的時(shí)候就能看到房子的潛在問(wèn)題或法律風(fēng)險(xiǎn)，避免后期才發(fā)現(xiàn)問(wèn)題、白花錢(qián)的情況。

雖然賣(mài)家要先承擔(dān)一些成本，但整體流程更透明、更高效。

2.賣(mài)家必須披露更多信息

賣(mài)家未來(lái)可能需要在一開(kāi)始就提供一些重要的房屋細(xì)節(jié)，比如：

• 服務(wù)費(fèi)和地租（Service charge）

• 產(chǎn)權(quán)租期剩余時(shí)間（Lease length）

• 自己是否在“鏈條交易”中（即需要賣(mài)掉這套房，才能買(mǎi)下一套搬走）

這些信息現(xiàn)在往往要拖到交易中后期才知道，買(mǎi)家一旦發(fā)現(xiàn)問(wèn)題往往會(huì)后悔。

新制度的目標(biāo)就是讓買(mǎi)家早知道、早決定，避免“驚喜變驚嚇”。

3.引入更多數(shù)字化工具

現(xiàn)在買(mǎi)房平均要花七個(gè)月——其中兩個(gè)月是談價(jià)，五個(gè)月是繁瑣的法律流程。

政府希望通過(guò)數(shù)字化改革把這段時(shí)間壓縮下來(lái)。

他們考慮引入：

• 數(shù)字房產(chǎn)檔案（Digital property logbooks）

• 數(shù)字身份驗(yàn)證（Digital ID verification）

• 公開(kāi)房產(chǎn)中介和律師的績(jī)效數(shù)據(jù)

這些工具可以讓整個(gè)過(guò)程更透明，也方便買(mǎi)家選擇靠譜的服務(wù)方。

4.買(mǎi)賣(mài)雙方可提前簽“有約束力”的合同

目前英國(guó)買(mǎi)賣(mài)房子，直到最后“交換合同”（Exchange of contracts）才算法律生效。這意味著任何一方中途反悔都不用承擔(dān)法律責(zé)任，只是損失一些前期費(fèi)用。

政府計(jì)劃允許雙方在更早階段簽訂“具有約束力的合同”，這樣一旦有人反悔，就可能要承擔(dān)賠償。

此舉有望顯著減少交易“失敗”的比例。

二，對(duì)海外買(mǎi)家有什么影響？

1.交易流程可能更順暢、更透明

對(duì)海外買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，最大的痛點(diǎn)通常是不熟悉英國(guó)流程、信息不對(duì)稱、溝通慢。

這次改革的幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)——比如：

• 賣(mài)家提前準(zhǔn)備搜索報(bào)告和調(diào)查文件

• 更多房屋信息在上架時(shí)就公開(kāi)

• 文件和身份驗(yàn)證全面數(shù)字化

這些都意味著你遠(yuǎn)程買(mǎi)房會(huì)更輕松：

以前要靠中介或律師幫忙一點(diǎn)點(diǎn)催，現(xiàn)在可能在看房階段就能看到全部關(guān)鍵文件，比如地租、物業(yè)費(fèi)、維修記錄等，可以少走彎路。

2.買(mǎi)房時(shí)間有望縮短至少一個(gè)月

海外買(mǎi)家往往因?yàn)榭鐣r(shí)區(qū)、溝通鏈條長(zhǎng)（買(mǎi)家—中介—律師—銀行—賣(mài)家）而導(dǎo)致交易更慢。

改革后，如果政府能真正落實(shí)“數(shù)字化房產(chǎn)檔案”和“數(shù)字身份驗(yàn)證”，那意味著：

• 海外買(mǎi)家身份核驗(yàn)可以在線完成，不必郵寄紙質(zhì)文件；

• 律師之間能共享數(shù)據(jù)，不需要重復(fù)檢查；

• 文件簽署可以電子化。

這些改動(dòng)累積下來(lái)，交易周期可能從7個(gè)月縮短到5-6個(gè)月左右。

對(duì)于海外買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，這不僅能節(jié)省成本，也能更早鎖定匯率風(fēng)險(xiǎn)（特別是英鎊波動(dòng)時(shí)）。

3.法律約束更早介入，減少開(kāi)發(fā)商“放鴿子”風(fēng)險(xiǎn)

目前購(gòu)買(mǎi)期房，開(kāi)發(fā)商可能因?yàn)槭┕ぱ诱`、資金問(wèn)題甚至破產(chǎn)而拖延交房或毀約。
如果未來(lái)買(mǎi)賣(mài)雙方可以在早期簽署具有法律約束力的合同（binding contract），那么：

• 買(mǎi)家付定金后權(quán)益更有保障；

• 開(kāi)發(fā)商中途變卦或延遲交付會(huì)有更明確的法律責(zé)任。

這對(duì)海外買(mǎi)家特別有價(jià)值，因?yàn)楹芏嗳速I(mǎi)期房時(shí)不在英國(guó)現(xiàn)場(chǎng)，遇到問(wèn)題維權(quán)困難。

4.開(kāi)發(fā)商將被要求提供更完整信息

政府提到，賣(mài)家（包括開(kāi)發(fā)商）未來(lái)必須在房源上線時(shí)提供：

• 服務(wù)費(fèi)和地租細(xì)節(jié)

• 管理公司信息

• 規(guī)劃和施工許可

• 產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)（leasehold / freehold）

如果改革落地，開(kāi)發(fā)商必須提前透明披露一切法律和費(fèi)用信息，也就減少了海外買(mǎi)家被誤導(dǎo)或后期被“隱藏費(fèi)用”坑到的風(fēng)險(xiǎn)。

對(duì)于這些改動(dòng)，英國(guó)最大的房產(chǎn)網(wǎng)站Rightmove的CEOJohan Svanstrom 表示：

“現(xiàn)在人們平均要花7個(gè)月才能完成搬家，這個(gè)過(guò)程漫長(zhǎng)又痛苦。我們歡迎任何能推動(dòng)流程現(xiàn)代化的政策。只要政府、科技和行業(yè)能好好配合，這場(chǎng)改革完全有機(jī)會(huì)改變局面?！?/p>

他還強(qiáng)調(diào)，目前的房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)太多、太碎、太不確定，這讓買(mǎi)賣(mài)雙方都浪費(fèi)了不必要的時(shí)間和金錢(qián)。

目前，這些計(jì)劃還沒(méi)有正式開(kāi)始實(shí)施。

英國(guó)政府計(jì)劃在2026年初發(fā)布詳細(xì)的改革路線圖。

目前還處于公開(kāi)征求意見(jiàn)階段，任何經(jīng)歷過(guò)買(mǎi)房或賣(mài)房的人都可以通過(guò)政府的咨詢表格提交建議。

ref：

https://www.rightmove.co.uk/news/articles/property-news/home-buying-rules-changing-government-reform/

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