來源：溫州房哥

近日，新希望白麓城大悅墅（備案名：溫玉庭）一法拍房迎來關(guān)注。

白麓城大悅墅（備案名：溫玉庭）位于鹿城區(qū)湯家橋路與溫州大道交匯處，小區(qū)于2016年4月首開，共推出兩期，并于2019年4月前后交付。

▲項(xiàng)目相對位置示意

▲實(shí)景圖示意

房源信息：溫玉庭10幢502室

建筑面積：133.49㎡

起拍價(jià)：2,230,000元

評估價(jià)：3.180,000元

成交價(jià)：3,300,000元

該房源起拍價(jià)223萬元，折合單價(jià)約16705元/㎡，有11人報(bào)名并競價(jià)66輪，最終以330萬元成交，折合單價(jià)約24721元/㎡，溢價(jià)率48%。交易稅費(fèi)由買賣雙方各自承擔(dān)。

▲拍賣結(jié)果/來源：阿里法拍

房源簡評

---房源條件過得去

小區(qū)為“高低配”，位于市府-綠軸板塊，西側(cè)鄰近世紀(jì)公園、印象城MEGA等，區(qū)位條件不錯(cuò)。其施教區(qū)為市府路小學(xué)萬源路校區(qū)+溫州第27中（溫州市實(shí)驗(yàn)中學(xué)府東分校）。

本案10，在溫州大道和湯家橋路的交匯處，可能存在一定噪音、空氣影響；同時(shí)，由于南側(cè)幾乎無遮擋，即便是5樓正午的日照也很不錯(cuò)。

不過需要注意的是，結(jié)合衛(wèi)星航拍圖來看，本案樓棟的南向視線幾無遮擋，非常開闊，但可能存在“路沖”嫌疑，具體情況可以現(xiàn)場進(jìn)行實(shí)測：

該房源為現(xiàn)代風(fēng)裝修，整體觀感還可以，不過有一些小問題，比如：廚房油煙機(jī)、燃?xì)庠畈鹱吡耍l(wèi)生間淋浴屏門碎裂等：

---比市場價(jià)便宜30萬起

本案于2016年9月開盤推出，普惠94折，惠后毛坯總價(jià)約326萬，折合單價(jià)約2.44萬/㎡。

去年12月，阿里法拍上一套4樓精裝118㎡，曾以343萬成交，折合單價(jià)約2.89萬/㎡。

二手房方面，溫都信息上今年小區(qū)成交16套高層住宅房源，建面107-143㎡，總價(jià)308-515萬。

其中有2套133㎡戶型與本案一致，總價(jià)在359-395萬，單價(jià)在2.7-2.97萬/㎡。相比之下，本案法拍成交價(jià)330萬，折合單價(jià)約2.47萬/㎡，預(yù)計(jì)比市場成交價(jià)便宜30萬起。

在交付后，溫玉庭二手房成交價(jià)一路看漲，在2020-2022年市場高峰期，溫玉庭均價(jià)超4萬元/㎡。一方面，因當(dāng)時(shí)品質(zhì)性住宅結(jié)構(gòu)性短缺，市府綠軸板塊受追捧；另一方面，因大拆大整貨幣安置比例較高等原因所致。

爆料加微信 ：kkwz0577、WZSK1112

爆料加微 ： wzs112 務(wù)合作： mocheng0577

更多新鮮資訊，關(guān)注鮮快報(bào)