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甌柑樓市 OUGANLOUSHI

在樓市持續(xù)低迷背景下，安置房大量投向二手房市場，價格向下突破底線的案例，正在不斷發(fā)生。

據(jù)溫州都市報掌上溫州APP發(fā)布的二手房成交信息，近3個月以來，市區(qū)核心外圍地段，接連出現(xiàn)新建安置房成交價跌破10000元/㎡的案例。

這些安置房交付普遍還沒幾年，感官上還比較新，有些甚至看起來沒比商品房差。

就所在地段而言，除仰義外，這些安置房周邊大多比較成熟，有相應(yīng)的生活配套，像澤霞雅苑（S1線龍霞路站以南）周邊還非常繁華。

然而，僅僅因為它們不在市中心，再加上學(xué)區(qū)不好，房價就跌破10000元/㎡了。

盡管這些成交房源沒公布樓幢、樓層信息，或許存在一些不利因素。比如致雅居（黃龍康城以西、鹿城之光以北），周邊不利因素較多，房價就異常的低。

但是，批量出現(xiàn)這樣的成交價，尤其是一些面積段不算大的戶型同樣賣不起價，還是反映出如今二手安置房的低迷。

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從近幾年樓市下行的歷程來看，除了一些投資客占比高、集中拋售的二手商品房外，二手安置房幾乎起著領(lǐng)跌市場的作用，加劇了溫州樓市的下行力度。

至于原因。首先，新建安置房建設(shè)總量過大，多達百余個小區(qū)在幾年內(nèi)集中交付，多數(shù)拆遷戶手頭都有好幾套房。

其次，因安置與拆遷普遍存在面積差，很多需籌集資金補價差，從而誕生了一大批急賣房源。急賣房源多了，難免會形成價格踩踏。

而當(dāng)樓市下行，這些拆遷戶不看好安置房的后市，也紛紛將多余房源掛牌出售，以換取現(xiàn)金，或購置商品房，持續(xù)增加二手安置房的供應(yīng)量。

足夠便宜的價格，確實吸引了很多剛需購房者。

但是，站在購房者角度，既然購買二手安置房，必然預(yù)算有限，主要就是圖便宜。就當(dāng)前的市場氛圍，不夠便宜，不低于市場價，他們就不會出手。

這些購房者也知道安置房存在的種種問題，也認(rèn)為今后安置房不保值、流通性差，從而心理預(yù)期非常低，砍價也非常兇狠。

可以看出，從賣方到買方，對這些安置房的后市都不看好，一邊急賣，一邊出價低。

即便現(xiàn)在買安置房的購房者很多，但在更龐大的二手房供應(yīng)量面前，依舊是買方市場，價格很難挺住。

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這批新安置房價格越來越低，確實讓不少剛需購房者在不差的地段買到了新房，小區(qū)全新，周邊很成熟，生活很便利，唯獨學(xué)區(qū)一般。

因為這批安置房的過量、低價，當(dāng)前在溫州買房，真的不像幾年前那么難了，整體上的高房價徹底成為過去式。

但是，難以企穩(wěn)的樓市，依舊影響著城市發(fā)展。

首先，這些低價二手新安置房，分流了剛需商品房的購房者，讓很多商品房滯銷，即使現(xiàn)房也都賣不掉。

其次，這些低價二手新安置房，嚴(yán)重沖擊了二手房市場，讓“老舊大”等二手房幾乎失去了流動性。哪怕地段再好，甚至學(xué)區(qū)不差，有些“老舊大”同樣跌至10000元/㎡內(nèi)。

而“老舊大”等二手房難賣、賣不起價格，也影響了改善購房群體的底氣，以至于不少想要改善居住的購房者，遲遲難以出手，形成惡性循環(huán)。

還有前陣子有關(guān)部門對老舊小區(qū)的置換摸底調(diào)查，在對樓市看空的氛圍之下，有些居民的置換意愿也不強，尤其是不愿置換到這些安置房之中，而是希望換取現(xiàn)金。

可見，受整體經(jīng)濟大環(huán)境影響，全國樓市均如此，但溫州樓市的艱難，與這批新建安置房有著不小的關(guān)系。

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就安置房對溫州樓市造成的傷害而言，不管怎么說，除特殊情況外，溫州真的不能再新建安置房了。

否則，更大的二手房供應(yīng)量、更低的二手房價，會讓溫州樓市企穩(wěn)的周期越拉越長，讓更多人看空、不敢出手，從而影響整體樓市復(fù)蘇。

而對于拆遷安置來講，應(yīng)想辦法打通與二手房之間的通道，讓拆遷戶可用房票購買二手房。

盡管可能存在風(fēng)險，但出于整體市場考慮，應(yīng)向已成功實施該方案的城市學(xué)習(xí)、借鑒，盡快推動溫州樓市形成正向循環(huán)。

溫州決定不了經(jīng)濟大環(huán)境，但對于自己城市內(nèi)部的一些變量，應(yīng)加以控制，促進樓市平穩(wěn)、健康發(fā)展。