10月24日獲悉，中車四方智匯港二期項(xiàng)目-104a 地塊方案及擴(kuò)初設(shè)計(jì)將啟動(dòng)，項(xiàng)目由中車科技園（青島）有限公司建設(shè)，位于市北區(qū)興隆路街道杭州16號(hào)。

項(xiàng)目用地面積2.35公頃，為商業(yè)商務(wù)文化混合用地，規(guī)劃指標(biāo)要求容積率1.28。項(xiàng)目為一個(gè)單體建筑，總建筑面積約44093.31平方米，其中地上建筑面積約30093.31平方米，地下建筑面積約 14000.00平方米，設(shè)計(jì)工期68天。

項(xiàng)目需要配建6900㎡的社區(qū)配套，包括街道綜合文化站4000平方米、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)1500平方米、社區(qū)綜合服務(wù)中心1000平方米、社區(qū)綜合性文化服務(wù)中心400平方米。其中農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)（1500㎡）可以與商業(yè)空間合并設(shè)置，其他配套服務(wù)用房5400㎡（街道綜合文化站、社區(qū)綜合服務(wù)中心、社區(qū)綜合性文化服務(wù)中心）需單獨(dú)設(shè)置出入口和交通流線（滿足規(guī)范要求即可，盡量減少成本投入），并建議集中設(shè)置，同時(shí)要考慮未來(lái)與商業(yè)業(yè)態(tài)、統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)融合使用的需要。

建筑外立面改造保留其原有紅磚外貌特征，保留建筑原本的工業(yè)氣息，同時(shí)允許根據(jù)平面業(yè)態(tài)功能和商業(yè)展示需求對(duì)立面做適當(dāng)?shù)母脑旌脱b飾。設(shè)計(jì)中對(duì)建筑周邊現(xiàn)狀樹(shù)木予以重點(diǎn)考慮予以保留。外立面設(shè)計(jì)時(shí)考慮空調(diào)、餐飲、幕墻、照明、導(dǎo)視、廣告等條件的預(yù)留。

為契合城市和園區(qū)整體風(fēng)貌，沿街面（建筑東北側(cè)和東南側(cè)）完整保留現(xiàn)狀屋面造型和外墻風(fēng)貌，不改變建筑天際線和建筑輪廓線；考慮到滿足容積率指標(biāo)和室內(nèi)層高舒適性，可以對(duì)非沿街面（建筑西北側(cè)和西南側(cè)）進(jìn)行屋面提升，即抬高屋面以搭建夾層和提升層高，或者根據(jù)平面功能需求并滿足防火退距要求的情況下，在建筑的西南側(cè)進(jìn)行擴(kuò)建，注意擴(kuò)建的結(jié)構(gòu)對(duì)現(xiàn)狀結(jié)構(gòu)的影響。

業(yè)態(tài)劃分建議生活超市占比20%、零售占比30%、餐飲占比50%，根據(jù)各業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)需求進(jìn)行改造，預(yù)留相應(yīng)經(jīng)營(yíng)條件。主流商業(yè)動(dòng)線設(shè)計(jì)，以環(huán)形洄游動(dòng)線為主，在保證建筑面積指標(biāo)的前提下盡量保留現(xiàn)狀建筑的高大空間，合理布置門廳、中庭等挑高空間，為商家改造預(yù)留足夠的空間條件，鋪位劃分盡量不設(shè)置硬隔斷，預(yù)留后期改造可能性，沿街商鋪預(yù)留外擺空間。

同時(shí)為滿足容積率指標(biāo)而搭建的夾層，搭建后的層高需保證使用舒適性，內(nèi)部主要區(qū)域凈高一層不低于5m、二層不低于4.2m，局部可設(shè)置三層。沿街商鋪預(yù)留外擺空間。商業(yè)卸貨通道設(shè)置在舟山路一側(cè)北段。