廣州朱村，一個(gè)讓人死心的地方！你敢信嗎？之前2-2.2萬/㎡的科慧花園，現(xiàn)在7511元/㎡了！

很多人努力一輩子掙的錢，因?yàn)橘I一套房就虧完了。不知道說啥好了。

科慧花園小區(qū)位于地鐵21號(hào)線科教城站(碧桂園城市花園對(duì)面)，2018年建成，開發(fā)商是廣州市碧城科技投資有限公司，物業(yè)公司是廣東碧桂園物業(yè)服務(wù)股份有限公司朱村分公司，占地面積363000㎡，建筑面積778000㎡，房屋總數(shù)5257戶，容積率3.20，綠化率39%，物業(yè)服務(wù)費(fèi)2.8元/㎡·月。

針對(duì)此事，有網(wǎng)友表示，明后兩年50W都難，只要小區(qū)有一戶頂不住降下來，中介就會(huì)把小區(qū)做爛市場(chǎng)。

有網(wǎng)友指出，那里7000每平都貴了！新塘大把1萬左右的，醫(yī)療、教育、商業(yè)、交通都更好，離廣州更近，人更多，更繁華！

• 當(dāng)然不只是朱村，廣州增城二手房可謂深度跳水，這是目前廣州房價(jià)跌幅較大的一些樓盤，都聚焦在了增城。

當(dāng)前不可否認(rèn)的是，增城成重災(zāi)區(qū)，新塘、鳳凰城、朱村領(lǐng)跌。

所有樓盤均位于增城區(qū)，其中新塘（沙村、新塘北、新塘南、白江）、鳳凰城、朱村板塊是下跌核心區(qū)。例如鳳凰城的碧桂園云頂?shù)_(dá)61.22%，鳳凰城鳳馨苑跌幅56.36%；朱村的疊溪花園跌幅53.13%，中鐵建國際花園跌幅51.60%；新塘的海倫堡花園跌幅52.68%、錦繡新天地跌幅50%，呈現(xiàn)“板塊式深度下跌”的特征。超半數(shù)樓盤跌幅超40%，個(gè)別突破60%。

超20個(gè)樓盤跌幅超45%，如碧桂園云頂（-61.22%）、鳳凰城鳳馨苑（-56.36%）、疊溪花園（-53.13%）等，跌幅之深在廣州二手房市場(chǎng)中較為罕見。甚至有多個(gè)樓盤單價(jià)從“2萬+”跌至“1萬內(nèi)”（如錦繡新天地從17800跌至8900，疊溪花園從16000跌至7500），價(jià)格腰斬乃至“膝斬”。

造成這些問題的原因，其實(shí)就是遠(yuǎn)郊板塊供需失衡與價(jià)值支撐不足的集中爆發(fā)。

增城的新塘、朱村等板塊以“睡城”“剛需外溢”定位為主，但產(chǎn)業(yè)配套、人口導(dǎo)入速度未能匹配住房供應(yīng)規(guī)模，導(dǎo)致“供過于求”矛盾尖銳。遠(yuǎn)郊板塊新房庫存本就高企，二手房在戶型、物業(yè)、價(jià)格上缺乏競爭力，業(yè)主為快速變現(xiàn)被迫大幅降價(jià)，形成“降價(jià)—無人問津—再降價(jià)”的惡性循環(huán)。

房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整期內(nèi)，購房者對(duì)遠(yuǎn)郊板塊的“增值預(yù)期”徹底轉(zhuǎn)向“風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避”，進(jìn)一步加劇價(jià)格下行壓力。

那增城房價(jià)未來走勢(shì)如何呢？讓我們來看看增城的發(fā)展態(tài)勢(shì)。近年來，增城的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)不斷完善，交通網(wǎng)絡(luò)日益發(fā)達(dá)。

地鐵的開通，讓增城與廣州市中心的距離“縮短”了不少。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，地鐵開通后的區(qū)域人流量增長了約 30%，這無疑為增城的發(fā)展注入了新的活力。

從產(chǎn)業(yè)發(fā)展的角度來看，增城的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)相對(duì)單一，主要以制造業(yè)和一些傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)為主。與廣州的其他區(qū)域相比，高端產(chǎn)業(yè)的占比較低。

專家指出，缺乏高端產(chǎn)業(yè)的支撐，可能會(huì)在一定程度上影響區(qū)域的經(jīng)濟(jì)增長和房產(chǎn)價(jià)值的提升。再看看增城的土地供應(yīng)。近年來，增城的土地供應(yīng)較為充足，這意味著新房的供應(yīng)量較大。

在需求相對(duì)穩(wěn)定的情況下，過多的供應(yīng)可能會(huì)對(duì)房價(jià)的上漲產(chǎn)生一定的抑制作用。不過，增城也有其獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)。優(yōu)美的自然環(huán)境，較低的房價(jià)門檻，吸引了不少剛需購房者的目光。比如，一些年輕的小家庭，因?yàn)轭A(yù)算有限，選擇在增城安家，這在一定程度上保證基本的購房需求。

總之，商品房本身就是商品，漲跌都是市場(chǎng)供需關(guān)系所致。房子是用來住的，不是用來炒的。而上述這些樓盤價(jià)格狀況，符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律，也是當(dāng)前部分樓盤的真實(shí)寫照。價(jià)格波動(dòng)起伏，都是市場(chǎng)需求變化決定的。哪怕是腰斬，這可能也有一些特殊原因引發(fā)。

對(duì)于購房者而言，需要綜合考慮自身的需求和風(fēng)險(xiǎn)承受能力，做出明智的選擇。歷史告訴我們，盛極必衰是常態(tài)。購房必須保持理性。與其糾結(jié)于房價(jià)的漲跌，不如想想如何提升自己的價(jià)值。你自身的價(jià)值提升了，錢包硬朗了，房價(jià)漲跌就影響不到自己了。

對(duì)此，你怎么看呢？