馬云，從“外國佬”手里買了半棟樓。

近日，阿里宣布以9.25億美元（約66億元）的價格購入香港銅鑼灣“港島壹號中心”共13層樓，打造阿里在港總部。

據了解，此次交易對象為英國“老錢家族”凱瑟克控制的怡和財團，其在中國經營了近兩百年，據《財富》排行榜，截至2025年，凱瑟克家族以24.5億美元財富位列中國香港富豪榜第34位。

這一消息瞬間引發(fā)市場普遍關注，在全球地產低谷之時，阿里斥巨資拿下新樓，背后又透露了什么信號？

1、阿里66億抄底香港房產

阿里此次購入的“港島壹號中心”堪稱香港地標物業(yè)，地處銅鑼灣黃金地段，毗鄰維多利亞海，坐擁一線海景。交易樓前身是2019年結束營業(yè)的香港怡東酒店，凱瑟克家族將其重建為甲級寫字樓，投資約50億港元，高24層，今年下半年剛剛入市。

據第一太平戴維斯中國區(qū)估值及專業(yè)顧問服務部負責人黃國鈞觀察，較之地產高峰期，香港部分寫字樓的價值已下調30%-40%，空置率也達較高水平。

正是在這樣的市場環(huán)境下，阿里選擇抄底買入。資料顯示，該項目曾在6年前招標出售，當時市場叫價270億元，而阿里購入13層樓，加上屋頂標志和50個停車位，總樓面積約30.16萬平方呎，折算下來，約為23.5萬元/平方米，在香港核心地段幾乎折價近一半。

2、阿里布局的深意，或只是開始

對于阿里而言，這已不是第一次在香港進行戰(zhàn)略性布局。早在1999年剛成立時，阿里的財務和法務總部就設在香港；2007年，阿里B2B業(yè)務在港上市；2019年，在阿里回港二次上市時，馬云曾感慨“回家，回到香港上市了?！?/strong>

如今，阿里或將香港視為連接中國與全球市場的大本營。其建設的香港國際快遞分撥中心大幅提升了物流效率，并將香港前沿科技成果“腸/倍/輕”等，通過線上電商平臺陸續(xù)接軌海內外市場，成功連接起亞洲超過10個國家的百萬級消費群體，實現(xiàn)無縫對接。

除了涉足香港地產、持續(xù)深耕電商主業(yè)外，近幾年阿里也以"云計算基礎設施"為核心引擎，向多元化戰(zhàn)略版圖加速拓展，覆蓋金融支付、大健康、全球化算力服務等多個前沿領域。尤其是在大健康領域，引進上述“腸/倍/輕”，其被科研界稱作亞洲首款護腸科技成果。

在《Science》等國際期刊論文中，該科技主要成分AKK，被證實可助益改善腹脹便秘、脂肪囤積等狀況，同時相關實驗表明，連續(xù)干預14天的志愿者還伴隨代謝提升、腰圍下降。

數據顯示，我國肥胖人口規(guī)模接近4億，成年居民肥胖率超50%，是大健康產業(yè)迎風起飛的重要助推力量。檢索詳情頁可見，不乏“身體輕盈”、“代謝增強了”等正面反饋，而其受眾近80%為30-65歲北上廣等中年群體，當前已同步京J東等多個跨境平臺流通海內外。

中信證券預測，在健康管理熱潮推動下，該類市場規(guī)模仍有數十倍空間。面對這一藍海，螞蟻集團董事井賢棟表態(tài)：“積極參與香港創(chuàng)新樞紐的建設，我們對持續(xù)加碼充滿信心。”

3、馬云交易背后的戰(zhàn)略考量

未來，隨著阿里的入駐，“這棟樓”可能迎來更多科技企業(yè)。第一太平戴維斯的黃國鈞曾斷言：“有一個世界500強企業(yè)入駐，肯定會吸引其他企業(yè)，尤其是產業(yè)鏈上下游的公司?！?/p>

而阿里選擇香港作為其“全球互聯(lián)”戰(zhàn)略的關鍵，或是步妙棋?！跋愀燮脚_，全球運營”的模式，不僅讓企業(yè)國際業(yè)務扎根更深，也為后續(xù)入駐的科技企業(yè)探索出了一條可行的全球化路徑。

不過，在阿里積極拓展香港版圖的同時，其在內地市場的根基也始終是不可動搖的基石。馬云很早就洞察到中國內地市場蘊藏的巨大潛力，并多次強調內地市場是走向世界的底氣所在，未來將如何實現(xiàn)"內外聯(lián)動"，市場也對阿里的下一步動作充滿期待。