10月17日，一紙公告震驚全港：阿里斥資66億元，買(mǎi)下香港銅鑼灣的“港島壹號(hào)中心”最高的13層樓。

這棟樓的賣(mài)方——文華東方酒店集團(tuán)背后，站著低調(diào)的英國(guó)老錢(qián)家族——?jiǎng)P瑟克家族。這個(gè)掌控怡和財(cái)團(tuán)近兩個(gè)世紀(jì)的家族，正在下一盤(pán)精妙的大棋。

01 折價(jià)一半的買(mǎi)賣(mài)，暗藏54億盈利玄機(jī)

“這價(jià)格簡(jiǎn)直像是在菜市場(chǎng)砍價(jià)。”一位香港地產(chǎn)分析師看到交易細(xì)節(jié)時(shí)忍不住感嘆。阿里買(mǎi)下的13層樓，加上屋頂標(biāo)志和50個(gè)停車(chē)位，總面積約30.16萬(wàn)平方呎，折算下來(lái)每平米約23.55萬(wàn)元。

要知道，這棟大廈在2017年招標(biāo)時(shí)，估值一度高達(dá)270億元。如今阿里以相當(dāng)于整體估值140億元的價(jià)格購(gòu)入，相當(dāng)于打了對(duì)折。

但即便如此，凱瑟克家族依然在這筆交易中凈賺54億元。

關(guān)鍵數(shù)據(jù)往往最震撼人心：凱瑟克家族2019年將怡東酒店改建為甲級(jí)寫(xiě)字樓時(shí)，總投資約50億港元。如今僅出售部分物業(yè)就收回66億元，還保留著另外11層的所有權(quán)。

這種操作手法，堪稱(chēng)經(jīng)典。

香港怡東酒店

02 一天兩份公告，暴露百年家族的資本組合拳

交易公布的同一日，文華東方連發(fā)兩份重磅公告。除了賣(mài)樓給阿里，更驚人的是宣布將被母公司私有化，預(yù)計(jì)2026年2月底前完成。

這絕非巧合。怡和集團(tuán)目前持有文華東方88.04%股份，計(jì)劃以42億美元收購(gòu)剩余股份。而賣(mài)樓給阿里獲得的資金，將轉(zhuǎn)化為私有化報(bào)價(jià)中的特別股息，直接用于收購(gòu)小股東股份。

“簡(jiǎn)直就是資本市場(chǎng)的芭蕾舞表演?！币晃煌缎腥耸咳绱嗽u(píng)價(jià)，“每一步都精準(zhǔn)踩點(diǎn)，既回籠了資金，又鞏固了控制權(quán)，還給了小股東溢價(jià)退出的機(jī)會(huì)?！?/p>

文華東方作為全球頂級(jí)奢華酒店集團(tuán)，正在實(shí)施“未來(lái)十年規(guī)模翻番”戰(zhàn)略。全資控股將簡(jiǎn)化企業(yè)架構(gòu)，更好地支持其在全球奢華酒店市場(chǎng)的擴(kuò)張步伐。

從上海西岸到蘇州金雞湖，這個(gè)酒店巨頭在中國(guó)內(nèi)地的布局正在加速。

坐落于上海的怡和洋行大樓

03 香港地產(chǎn)低谷期，為何巨頭反而逆勢(shì)操作？

2024年的香港寫(xiě)字樓市場(chǎng)并不樂(lè)觀。較之高峰期，部分寫(xiě)字樓價(jià)值下調(diào)30%-40%，空置率也處于較高水平。

在這種背景下，凱瑟克家族選擇低價(jià)出售，阿里選擇果斷接盤(pán)，雙方都看到了普通人看不見(jiàn)的機(jī)會(huì)。

有一個(gè)世界500強(qiáng)企業(yè)入駐這座地標(biāo)性香港寫(xiě)字樓，肯定會(huì)產(chǎn)生“錨定效益”吸引其他企業(yè)，尤其是產(chǎn)業(yè)鏈上下游的公司。

阿里的入駐，將為這棟大廈帶來(lái)稀缺的增值作用。

凱瑟克家族的智慧正在于此：他們不在乎一時(shí)價(jià)格高低，而在乎資產(chǎn)組合的整體優(yōu)化。出售非核心資產(chǎn)，回籠資金聚焦主業(yè)，這正是怡和集團(tuán)正在進(jìn)行的戰(zhàn)略調(diào)整。

04 百年家族的中國(guó)棋局

創(chuàng)立于1832年的怡和集團(tuán)，已經(jīng)走過(guò)193個(gè)年頭。1958年，亨利·凱瑟克買(mǎi)下創(chuàng)始人家族股份，將這家老牌洋行發(fā)展壯大。

如今第六代傳人班哲明·凱瑟克執(zhí)掌的，是一個(gè)業(yè)務(wù)橫跨酒店、地產(chǎn)、零售、汽車(chē)、金融的龐大商業(yè)帝國(guó)。

香港中環(huán)CBD

這個(gè)家族最厲害的不是財(cái)富規(guī)模，而是布局的前瞻性。旗下香港置地已經(jīng)擁有中環(huán)高達(dá)40%的商用物業(yè)，稱(chēng)之為“中環(huán)大地主”毫不過(guò)分。

汽車(chē)領(lǐng)域，怡和是中升集團(tuán)的股東（持股21.4%），中升集團(tuán)正是中國(guó)最大汽車(chē)經(jīng)銷(xiāo)商之一。

零售領(lǐng)域，7-Eleven便利店、萬(wàn)寧藥店、美心、永輝超市背后，也有著他們的身影。

不過(guò)百年家族也有失手時(shí)。

2014年，怡和以57億元買(mǎi)下永輝19.99%股權(quán)，經(jīng)過(guò)多次增持，其持股比例一度超過(guò)21%，成為永輝超市第一大股東。去年以44.96億元清倉(cāng)，不計(jì)股息虧掉12億元。

2024年，怡和集團(tuán)迎來(lái)關(guān)鍵轉(zhuǎn)型階段：旗下香港置地決定停止住宅銷(xiāo)售業(yè)務(wù)，轉(zhuǎn)而全力打造高端商務(wù)樓宇；集團(tuán)在香港的辦公機(jī)構(gòu)也精簡(jiǎn)了部分人員，以增強(qiáng)核心投資實(shí)力；近期還以較低價(jià)格出讓寫(xiě)字樓資產(chǎn)，加速資金回流。

這一系列舉措，無(wú)不體現(xiàn)這家百年家族在時(shí)代變遷中的深厚底蘊(yùn)。

隨著經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，香港寫(xiě)字樓大宗交易也日趨活躍。

2020年以來(lái)香港主要超10億港元的寫(xiě)字樓交易

05 馬云接盤(pán)的深層邏輯

阿里為什么選擇此時(shí)出手？66億買(mǎi)下的不只是一棟寫(xiě)字樓，更是數(shù)字經(jīng)濟(jì)在香港的物理支點(diǎn)。

香港作為國(guó)際金融中心，對(duì)阿里和螞蟻集團(tuán)的全球布局具有戰(zhàn)略意義。擁有自己的地標(biāo)總部，既是實(shí)力象征，更是業(yè)務(wù)需要。特別是隨著數(shù)字經(jīng)濟(jì)的深入發(fā)展，線上線下融合加速，物理空間的價(jià)值正在被重新定義。

這棟大廈的象征意義遠(yuǎn)超實(shí)際價(jià)值：它代表著中國(guó)科技巨頭與國(guó)際百年家族的深度握手，代表著數(shù)字經(jīng)濟(jì)與實(shí)體地產(chǎn)的融合，更代表著香港作為國(guó)際金融中心的持久魅力。

當(dāng)維港夜景亮起，這棟玻璃幕墻大廈將成為阿里在香港的新燈塔。而凱瑟克家族，則繼續(xù)著他們跨越世紀(jì)的資本游戲。

百年家族在優(yōu)化布局，科技巨頭在夯實(shí)根基，香港在書(shū)寫(xiě)新的故事。

而這，才是66億元交易背后的真正價(jià)值。