今天看到一位網(wǎng)友發(fā)帖：看中了一個樓盤，商品房和回遷房混住的，價格比周圍低10%，心動想上車，大家覺得怎么樣？

帖子下面網(wǎng)友們一致勸退，并列舉了自己的租房/買房經(jīng)歷，紛紛吐槽跟回遷房混住的不好體驗。

我總結(jié)了一下，大概有以下3點。

一、安全性低

很多回遷房戶主，手里不止一套房。他們會住在環(huán)境更好的小區(qū)房，而把回遷房出租。

小區(qū)里的租戶多，人員流動大而且復(fù)雜，小區(qū)管理難度大，安全性降低。

而純商品房小區(qū)，業(yè)主大多是自住或長期穩(wěn)定出租，人員構(gòu)成更單一，鄰里關(guān)系也更簡單，居住起來就更安全。

二、居住體驗差

在一些混住小區(qū)里，回遷房戶主會比較強勢，比如對小區(qū)的停車位有意見，就把車位鎖住，意思是“我不能用，大家也都別用！”

還有的回遷戶主喜歡撿廢品，但不放自己家里，而且放在樓梯間和樓道里，于是樓道里堆滿了紙箱，瓶子和舊家具，連落腳點地方都沒有。如果你天天住這樣的環(huán)境，糟心不糟心？

也有的回遷戶會在一樓搭陽光房，將公共綠地開辟成私人菜園……這類的事情還有挺多。

三、房價漲幅慢，轉(zhuǎn)手難

現(xiàn)在市場已經(jīng)形成一個共識，會默認“回遷房混住=居住體驗差、管理亂”，所以同地段、同戶型的房子，混住小區(qū)的成交價通常比純商品房低5%-15%。

更關(guān)鍵的是轉(zhuǎn)手時，買家顧慮多，議價空間大，可能掛盤幾個月都賣不出去——尤其未來想換房，這套房的“變現(xiàn)能力”會直接影響置換節(jié)奏。

四、物業(yè)維護難

回遷房混住的小區(qū)，物業(yè)維護也比較難。因為部分回遷戶對物業(yè)費的接受度低，甚至拒繳。

物業(yè)會因為“沒錢賺”降低服務(wù)標準：比如垃圾清理不及時、安保巡邏頻次減少、公共區(qū)域維修拖延，最后形成“服務(wù)差→更沒人繳費→服務(wù)更差”的惡性循環(huán)，居住舒適度越住越低，從而進一步拉低房產(chǎn)價值。

因此，如果預(yù)算夠，最好不要因為貪便宜而選擇有回遷房混住的小區(qū)。