提到回遷房，相信很多人第一反應(yīng)就是價(jià)格便宜，房屋質(zhì)量得不到保證，環(huán)境也差。

但對(duì)于有“剛需”的人來(lái)說(shuō)，價(jià)格的誘惑還是非常大的，也算是一個(gè)“撿漏”的好機(jī)會(huì)。

但事實(shí)上，回遷房無(wú)論在何時(shí)都是屬于“低價(jià)無(wú)市”的行情，說(shuō)說(shuō)可以，買的人少得可憐。

那么說(shuō)，明知價(jià)格非常“香”，為什么卻沒(méi)人買呢？本期內(nèi)容，帶大家扒一扒回遷房的“內(nèi)幕”。

一、可選擇商品房太多

知道為什么現(xiàn)在停止了“新建”嗎？

答案就是現(xiàn)存的商品房太多了，并且空置的太多，賣不出去的太多了，不能再建了，越建越浪費(fèi)。

也就是說(shuō)，現(xiàn)在市場(chǎng)上的新房子，還是二手商品房，可選擇的太多太多了。

現(xiàn)在只要你有買房子的想法，去到中介，中介就能根據(jù)你的要求，一下子列出幾十套，甚至是上百萬(wàn)的配套房源，多得讓你選不過(guò)來(lái)的。

可以說(shuō)，現(xiàn)在買房子，并不是房子挑人，而是人挑房子，都只選好房子，什么戶型差、采光差、質(zhì)量差、物業(yè)費(fèi)之類的問(wèn)題房，買房者根本不會(huì)去看的。

這種情況下，就算是不懂行的人都知道不能去買會(huì)存在問(wèn)題的回遷房。

這也導(dǎo)致，回遷房根本沒(méi)人買，沒(méi)人敢買。

二、很有可能成為“空殼房”

就算是因?yàn)閮r(jià)格的原因，通過(guò)熟人介紹買了回遷房，也裝修了，住了進(jìn)去。

但接下來(lái)的就會(huì)面臨一個(gè)大問(wèn)題，就是產(chǎn)權(quán)不明，這也是回遷房最大的“噩夢(mèng)”。

因?yàn)椋剡w房可能是屬于集體土地，辦不了房產(chǎn)證，也沒(méi)有辦法辦貸款，后期想用房子的抵押，都不行的。

換名句話，花了幾十萬(wàn)買了一個(gè)不屬于自己的房子，只能是暫時(shí)居住而已。

三、扯皮的事太多

買回遷房都是通過(guò)個(gè)人來(lái)交易的，因?yàn)檗k不了房產(chǎn)證，后期想出手的話，也只能是個(gè)人來(lái)交易，這也就一塊燙手的山芋。

如果說(shuō)，想通過(guò)回遷房來(lái)給孩子上學(xué)區(qū)，也是實(shí)現(xiàn)不了的，因?yàn)閼艨诓辉诨剡w地，也沒(méi)辦法讓孩子就近上學(xué)區(qū)房的。

最讓人無(wú)語(yǔ)的就是，后面還有可能出現(xiàn)意想不到的扯皮事。

曾經(jīng)就出現(xiàn)過(guò)，當(dāng)初用低價(jià)買的回遷房，結(jié)果房?jī)r(jià)上漲了，原房主要求買房子的給補(bǔ)償，不給補(bǔ)償?shù)脑?，就不承認(rèn)賣房的事。

如果遇到回遷房再拆遷的話，原房東也不會(huì)承認(rèn)賣房子，拆遷后的分房子只會(huì)給原房子，不會(huì)給買房子的人。

總之，這種與金錢掛鉤的事，只要出現(xiàn)了，人性就經(jīng)不住考驗(yàn)的，就會(huì)生出一堆煩心事。

四、質(zhì)量問(wèn)題太多

無(wú)論你懂不得房屋知識(shí)，但只要提到回遷房，人們都知道質(zhì)量會(huì)存在問(wèn)題。

這也是為什么同一個(gè)小區(qū)，回遷房和商品房的價(jià)格會(huì)有巨大相差的原因所在。

什么墻體薄、外墻容易滲水、窗戶漏風(fēng)、隔音奇差，這都家常便飯。

原本以為少了一些購(gòu)買錢，等你住一年就會(huì)發(fā)現(xiàn)，暖氣不暖、漏水總得修，反復(fù)維修只會(huì)讓你心酸不已。

五、不要想著有什么配套

買了回遷房，如果小區(qū)里有配套的話，你要感謝上面，因?yàn)榻o了配套；如果說(shuō)沒(méi)有給任何配套的話，也不要提，因?yàn)檫@是正常的。

因?yàn)?，都知道回遷房，往往都會(huì)建在交通不便的位置，“配套差”是很正常的事。

就算是地段好的回遷房，與商品房在同一小區(qū)里，商品房和回遷房之間也有圍墻，商品房是商品房，回遷房是回遷房，兩者配套完全是兩回事。

六、物業(yè)管理差

大多數(shù)的回遷房物業(yè)都不正規(guī)，物業(yè)人員也都是回遷小區(qū)的原有住戶。

因此，所謂的物業(yè)管理，也就像“開(kāi)玩笑”一樣地存在，只知道收錢，基本不干活的。

有網(wǎng)友吐槽：“我這個(gè)回遷房就一部電梯，常出故障，修得還特別慢?！蔽飿I(yè)基本不管事，公共空間堆滿雜物，環(huán)境差得要命。

垃圾堆積、樓道昏暗，電梯經(jīng)常故障，車位更是一票難求，物業(yè)管理差到極點(diǎn)。

七、住著難受

回遷房里，大多數(shù)是原來(lái)村里的老住戶或租客，素質(zhì)參差不齊。早上廣場(chǎng)舞、半夜吵鬧、樓道堆滿雜物，動(dòng)不動(dòng)就吵架、打架。

這些人，你還說(shuō)不得，因?yàn)楹芏喽际抢夏耆?，誰(shuí)來(lái)說(shuō)也不管用的。

而且，很多住戶喜歡在樓道里吸煙、堆放雜物，老人們集體晾曬、燒紙祭祀，甚至有人養(yǎng)動(dòng)物、養(yǎng)雞，整體居住體驗(yàn)差得不要不要的。

因此，晚上吵到?jīng)]法睡覺(jué)，早上又會(huì)在5點(diǎn)左右，就被吵醒。

針對(duì)這些問(wèn)題，無(wú)論找誰(shuí)來(lái)解決，都沒(méi)用，都解決不了。

因?yàn)椋l(shuí)也不能讓一個(gè)60 、70歲的老人改變思想，改變做法方式的。

八、貶值就像“坐火箭”

當(dāng)初買回遷房本身就非常便宜，價(jià)格要低于市場(chǎng)價(jià)，低于商品房。

現(xiàn)如今，樓市遇冷，商品房的價(jià)格都下跌明顯，回遷房的價(jià)格就會(huì)下跌得更加明顯的。

原本60萬(wàn)買來(lái)的回遷房，有可能連30萬(wàn)都不值，還“有價(jià)無(wú)市”，想出手，幾乎是不可能的事。

回遷房雖然便宜，但“坑”多如牛毛。

所以說(shuō)，在當(dāng)下好房子任選的情況下，不要輕易去碰回遷房的，否則，買了回遷房，可能你會(huì)變成“后悔一輩子”的那一個(gè)。

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