6萬多，直接干到2萬多。就這么刺激。近日，杭州那個曾經(jīng)不可一世的未來科技城，房價再次被網(wǎng)友吐槽，二手房的臉，說不要就不要了。

提到未來科技城，就不得不提到2013年阿里巴巴的入駐，此后杭州大城西迎來一場浩浩蕩蕩的“造城運動”，而未來科技城的城市配套在那段時間飛速發(fā)展，大廠概念風生水起，大批“碼農(nóng)”定居于此，成為板塊的首批“原住民”。

那段時間，也是未來科技城新房市場最為瘋狂的一個階段，從歐美金融城（EFC）到“未科三兄弟”，從2016年到2020年，房價一路飆升?！拔纯迫值堋庇袠潜P的部分房源二手房簽約均價超過6.5萬元/平方米，幾乎是新房價格的一倍還要多。

想當年，那地方哪是房子啊，那是身份，是入場券。一幫人揣著錢，求著中介，恨不得加價跪著買進去。掛出來一套，幾撥人搶，那架勢，跟不要錢似的。那時候誰要是買了未科的房，同學聚會腰桿子都挺得直一點。這才幾年啊。

現(xiàn)在帶頭砸盤的，不就是當年那批最風光的人嗎？真叫一個愿賭服輸，站過山崗，現(xiàn)在就得忍痛割肉。

其實挺唏噓的。你說那地方差嗎？一點不差。一堆互聯(lián)網(wǎng)大廠，那么多高薪的年輕人，購買力明明就在那兒。按理說，四萬多的底子總是有的。

可市場這東西，它不講道理，它只講情緒。都說這里是杭州樓市的風向標。那現(xiàn)在這風，是徹底轉(zhuǎn)向了，還是只是憋著一口氣，準備來個絕地反彈？！

• 不過經(jīng)過幾輪調(diào)控后，杭州樓市目前正處在“低空飛行”期，未來科技城板塊也早已沒有了之前的光。而云城作為未來科技城繼續(xù)發(fā)展的補充，已經(jīng)成為新的熱點。

那么它們現(xiàn)在的保值率到底如何？潮新聞美好生活研究院選取了近40個次新房小區(qū)樣本，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，大部分次新房小區(qū)的成交均價已經(jīng)回落至4萬元/平方米內(nèi)。

從整個未來科技城板塊的保值率看，最高前三位依次是歐美金融城、西溪藍海城、西溪逸境，它們的保值率都在100%以上，且都為2016-2017年交付，當時新房的價格都在1.2萬-1.5萬元/平方米，因為買入價非常低，所以基本不可能破發(fā)，所謂“買到即賺到”。

但2023年之后買入的新房，由于受到市場整體下行的影響，其大部分二手房價值的保值率都不高，甚至有些還破發(fā)了。

相信隨著時間的推移，配套逐漸完善，再加上杭州西站的buff疊加，之后云城板塊的價值或許才會慢慢顯現(xiàn)。

不得不說，商品房本身就是商品，漲跌都是市場供需關(guān)系所致。房子是用來住的，不是用來炒的。

而上述這些樓盤價格狀況，符合市場經(jīng)濟規(guī)律，也是當前部分樓盤的真實寫照。價格波動起伏，都是市場需求變化決定的。哪怕是腰斬，這可能也有一些特殊原因引發(fā)。

總體來看，當前杭州樓市大體處于相對穩(wěn)定，小幅震蕩行情，當然對比高位是肯定跌了不少。對于剛需購房者是個機會，但是購房前需要盤點家庭經(jīng)濟狀況，特別是貸款買房者，畢竟還款是一個長期工程。

對此，你怎么看呢？