中指研究院訊：10月28日，長(zhǎng)沙迎來(lái)3宗涉宅用地出讓，其中雨花區(qū)2宗、開(kāi)福區(qū)1宗，總土地出讓面積11.56萬(wàn)㎡，總規(guī)劃建面30.25萬(wàn)㎡，總起始價(jià)16.65億元。最終雨花區(qū)兩地塊底價(jià)成交，開(kāi)福區(qū)地塊溢價(jià)18%成交，共收金18.9億元。

今日土拍中最受關(guān)注的地塊為開(kāi)福中心板塊商住地，編號(hào)[2025]長(zhǎng)沙市053號(hào)，地塊四至為 開(kāi)福區(qū)開(kāi)福寺路以南、芙蓉路以東、東風(fēng)路以西、潘家坪路以北。土地出讓面積 67069.32 ㎡， 規(guī)劃建筑面積 173479.11 ㎡，起始價(jià)12.49億元， 起始樓面價(jià)7201元/㎡。該地塊經(jīng)過(guò)19輪競(jìng)價(jià)后，最終由湖南華源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（保利發(fā)展）以總價(jià)14.74億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)8497元/㎡，溢價(jià)率18%。

開(kāi)福區(qū)地塊由3宗子地塊組成，其中Z05-B06地塊土地面積11305.69㎡，為商住用地（商住比12:88），容積率4.0，限高150m；Z05-B07地塊土地面積34255.65㎡，為純宅地，容積率2.3，限高100m；Z05-B10地塊土地面積21507.98㎡，為純宅地，容積率2.3，限高100m；

雨花區(qū)高鐵新城地塊，編號(hào)[2025]長(zhǎng)沙市051號(hào)，位于雨花區(qū)圭塘街道體院北路 28 號(hào)，東臨體院路、南至粟塘村、西至湖南電工器材總廠、北至圭塘村。土地出讓面積15465.97㎡， 規(guī)劃建筑面積46397.91㎡，容積率3.0，起始價(jià)2.34億元， 起始樓面價(jià)5039元/㎡。該地塊最終由南建投景奎置業(yè)有限公司（湖南建投）以底價(jià)2.34億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)5039元/㎡，溢價(jià)率0%。

雨花區(qū)同升街道地塊，編號(hào)[2025]長(zhǎng)沙市052號(hào)，位于雨花區(qū)同升街道新興村，新興社區(qū)經(jīng)濟(jì)合作社以南、時(shí)代陽(yáng)光大道東沿線以北。土地出讓面積33058.49㎡， 規(guī)劃建筑面積82646.23㎡，容積率2.5，起始價(jià)1.82億元， 起始樓面價(jià)2200元/㎡。該地塊最終由長(zhǎng)沙市雨花城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司以底價(jià)1.82億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)2200元/㎡，溢價(jià)率0%。該地塊為安置房用地，安置限價(jià)商品房不超過(guò) 6200元/㎡。

圖：地塊位置

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中指報(bào)告（復(fù)制鏈接搜索）

長(zhǎng)沙土地市場(chǎng)月報(bào)2025年9月

www.cih-index.com/report/detail/108306.html?agentcode=242438

長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告2025年9月

www.cih-index.com/report/detail/108598.html?agentcode=242438

▌[2025]長(zhǎng)沙市051號(hào)

地塊位置：雨花區(qū)圭塘街道體院北路 28 號(hào)，東臨體院路、南至粟塘村、西至湖南電工器材總廠、北至圭塘村

建設(shè)用地面積：15465.97㎡

規(guī)劃建筑面積：46397.91㎡

用地性質(zhì)：居住用地

起始價(jià)：23382萬(wàn)元

成交價(jià)：23382萬(wàn)元

成交樓面價(jià)：5039元/㎡

溢價(jià)率：0%

競(jìng)得人：湖南建投景奎置業(yè)有限公司

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地塊所處高鐵新城板塊處于發(fā)展階段，現(xiàn)狀投資價(jià)值較高，規(guī)劃利好較多。位置交通便利，鄰近地鐵5號(hào)線、2號(hào)線，多條公交線路環(huán)繞，且距離雨花區(qū)政府地鐵站僅1.1km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了重點(diǎn)小學(xué)長(zhǎng)沙市雨花區(qū)砂子塘萬(wàn)境第二小學(xué)、重點(diǎn)中學(xué)長(zhǎng)沙市南雅中學(xué)、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、購(gòu)物中心溪悅薈等生活配套。景觀資源方面，周邊有五環(huán)廣場(chǎng)、仙姑廟等44個(gè)公園景點(diǎn)。

▌[2025]長(zhǎng)沙市052號(hào)

地塊位置：雨花區(qū)同升街道新興村，新興社區(qū)經(jīng)濟(jì)合作社以南、時(shí)代陽(yáng)光大道東沿線以北

建設(shè)用地面積：33058.49㎡

規(guī)劃建筑面積：82646.23㎡

用地性質(zhì)：居住用地(安置房用地)

起始價(jià)：18185萬(wàn)元

成交價(jià)：18185萬(wàn)元

成交樓面價(jià)：2200元/㎡

溢價(jià)率：0%

競(jìng)得人：長(zhǎng)沙市雨花城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司

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地塊周邊教育配套較為成熟，商業(yè)、醫(yī)療配套有待提升。

▌[2025]長(zhǎng)沙市053號(hào)

地塊位置：開(kāi)福區(qū)開(kāi)福寺路以南、芙蓉路以東、東風(fēng)路以西、潘家坪路以北

建設(shè)用地面積：67069.32㎡

規(guī)劃建筑面積：173479.11㎡

用地性質(zhì)：商住用地、居住用地

起始價(jià)：124920萬(wàn)元

成交價(jià)：147402萬(wàn)元

成交樓面價(jià)：8497元/㎡

溢價(jià)率：18%

競(jìng)得人：湖南華源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

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地塊所處開(kāi)福中心板塊處于發(fā)展階段，現(xiàn)狀投資價(jià)值較高。位置交通便利，鄰近地鐵6號(hào)線、1號(hào)線，多條公交線路環(huán)繞，且距離湘雅醫(yī)院地鐵站僅1.0km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了長(zhǎng)沙師范附屬天健小學(xué)、重點(diǎn)中學(xué)湖南省長(zhǎng)沙市第一中學(xué)、三甲醫(yī)院中南大學(xué)湘雅醫(yī)院皮膚病醫(yī)院、購(gòu)物中心華創(chuàng)國(guó)際廣場(chǎng)購(gòu)物中心等生活配套。景觀資源方面，周邊有老長(zhǎng)沙北站、百花谷等100個(gè)公園景點(diǎn)。

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2025年三季度中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)與趨勢(shì)展望

www.cih-index.com/report/detail/109297.html?agentcode=242438

2025年三季度中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)總結(jié)與展望

www.cih-index.com/report/detail/108024.html?agentcode=242438

2025中國(guó)房地產(chǎn)服務(wù)品牌價(jià)值研究報(bào)告

www.cih-index.com/report/detail/107421.html?agentcode=242438

物業(yè)管理術(shù)語(yǔ)GBT+45700-2025

www.cih-index.com/report/detail/104495.html?agentcode=242438

2025年三季度特色地產(chǎn)市場(chǎng)季度報(bào)告

www.cih-index.com/report/detail/108035.html?agentcode=242438

2025年三季度重慶中心城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告

www.cih-index.com/report/detail/109173.html?agentcode=242438

2025年三季度西安房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告

www.cih-index.com/report/detail/109207.html?agentcode=242438

2025中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展白皮書(shū)

www.cih-index.com/report/detail/102412.html?agentcode=242438

2025三季度政策盤(pán)點(diǎn)

www.cih-index.com/report/detail/107835.html?agentcode=242438

中指研究院官網(wǎng)·中指云平臺(tái)（https://www.cih-index.com/?2&yyid=hx），為行業(yè)提供：

●4萬(wàn)+房地產(chǎn)報(bào)告每日更新，涵蓋住宅市場(chǎng)、房企研究、土地市場(chǎng)、物業(yè)研究、政策解讀、指數(shù)研究等諸多領(lǐng)域；

●2300個(gè)城市地產(chǎn)數(shù)據(jù)、225萬(wàn)宗土地的推出成交信息、40萬(wàn)個(gè)住宅項(xiàng)目和5萬(wàn)棟商用物業(yè)的交易數(shù)據(jù)；

●中國(guó)城市投資吸引力排名，百城房?jī)r(jià)，查城市、查房企、查地產(chǎn)數(shù)據(jù)、查房地產(chǎn)政策；

●京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角、成渝、長(zhǎng)江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣(mài)快訊。

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